Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3517/2017 ~ М-2938/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-3517/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бублика ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Бублик С.П. обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №. При проведении геодезических работ было выявлено, что фактическое местоположение границ участка не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН, т.е. установлено с реестровой ошибкой. Для исправления данной реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план и представлен Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако ответчиком было сообщено о приостановлении уточнения местоположения границ земельного участка, по причине недостаточного обоснования выявленной реестровой ошибки. Данное обстоятельство лишает истца возможности произвести уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и исправить реестровую ошибку. При этом, споров по фактическому пользованию между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается проставленными третьими лицами (смежными землепользователями) подписями в акте согласования границ, отраженными в межевом плане.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №, посредством уточнения местоположения его границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

В судебное заседание истец Бублик С.П. не явился, его представитель Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле) заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить с учетом уточнения и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьи лица – Ивашкина Г.В., Самоданов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Треть лицо – Танина Л.С. исковые требования поддержала, пояснив, что реестровая ошибка влечет наложение на ее земельный участок, хотя, фактически споров между сторонами не имеется.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности от 24.05.1994г., постановления № от 16.05.1994г., выданного Администрацией Анискинского сельского Совета Щелковского района Московской области, принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 195 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № (л.д.13)

При проведении геодезических работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактическое местоположение границ участка не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН, т.е. установлено с реестровой ошибкой, что выражено в смещении участка на северо-запад на 4 м. от своего фактического нахождения.

Для исправления данной реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план и представлен ответчику.

Уведомлением от 07.04.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО истцу было сообщено о приостановлении уточнения местоположения границ земельного участка, по причине недостаточного обоснования выявленной реестровой ошибки (л.д.34-35)

Таким образом, в административном порядке истец лишен возможности произвести уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и исправить реестровую ошибку.

При этом, споров по фактическому пользованию между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается проставленными третьими лицами (смежными землепользователями) подписями в акте согласования границ, отраженными в межевом плане (л.д.21 оборот)

Смежными по отношению к указанному земельному участку являются земельные участки: с кадастровым номером №

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № является Танина ФИО9; правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Самоданов ФИО10; земельного участка с кадастровым номером № – истец Бублик С.П., акт согласования границ участка с кадастровым номером № (земель общего пользования) согласовала председатель СНТ «ФИО11» Ивашкина Г.В.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.6 ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что истцом ответчику был представлен межевой план, содержащий сведения о наличии реестровой ошибки, в котором были указаны новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке и акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Однако ответчиком принято решение о приостановлении по причине недостаточного обоснования выявленной реестровой ошибки.

Определением суда от 25 июля 2017г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № (истца) по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, что выражено в смещении

данного участка относительно местоположения ограждения на расстояние 4 метров по направлению северо- восток. Также по сведениям ЕГРН границы участка с кадастровым номером № частично накладываются на фактические границы смежных земельных участков № и №, однако фактически наложение (пересечение) между данными участками отсутствует, споров по границе не выявлено. Забор на участке существует с 2000 года, границы участка не меняли своего местоположения.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что границы участка № с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, установлены с реестровой ошибкой.

При этом экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка истца Бублика С.П. с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных данных о местоположении участка.

Так как фактически земельный участок истца состоит из двух земельных участков с кадастровым номером №, участок №, площадью 600 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв. м., которые внесены в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости, а по факту объединены единым забором в связи с чем, для пересчета границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить их смежную границу. Экспертом выявлено, что площадь общего участка 943 кв.м. соответствует конфигурации по генеральному плану СНТ «ФИО12», в связи с чем экспертом предложено исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка истца с кадастровым номером № путем их установления в границах существующего ограждения, за исключением восточной стороны участка, где отсутствует внутреннее ограждение с участком с кадастровым номером №, смежную границу следует установить по контуру расположенных на участке служебных строений.

Площадь участка при данном варианте установления границ составляет 614 кв.м., что находится в пределах допуска: расхождение площади после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов является допустимым в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь второго земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, при данном варианте составит 329 кв.м., что на 29 кв.м. больше декларированной площади, но не превышает допустимые десять процентов в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о нем в ЕГРН ранее не были внесены.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы ответчиком не заявлено, в связи с чем суд полагает целесообразным положить в основу настоящего решения данный вариант исправления реестровой ошибки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны должны доказательств обстоятельства, которыми обосновывают свои требования и свои возражения.

Достаточных достоверных доказательств, опровергающих наличие реестровой ошибки, ответчиком в суд не предоставлено.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования Бублика С.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бублика ФИО13 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №, посредством уточнения местоположения его границ, в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь земельного участка 614кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь земельного участка 329кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

    Судья:                                И.Ю. Кулагина.