Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2012 ~ Материалы дела от 20.03.2012

Дело № 2-1059/12

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 апреля 2012 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего       Соловьяновой Г.А.

при секретаре        Купцовой С.Н.

с участием

представителя МУ «Управления имущественных

отношений» администрации г. Пятигорска

(по доверенности)         Артемова Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений» администрации г. Пятигорска к Ткаченко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    Муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска обратилось с иском к Ткаченко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> копейки и пени в сумме <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением главы города Пятигорска № № от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко А.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты>.м. под размещение павильона по оказанию ритуальных услуг в районе пересечения улиц <адрес>

Между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в лице начальника Мятникова С.И., действующего на основании Положения, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Ткаченко А.А., именуемой в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № (земли поселений). Размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ года году составлял <данные изъяты>

    Постановлением администрации города Пятигорска Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении Ткаченко А.А. срока аренды земельного участка под строительство парикмахерской с офисными помещениями, расположенными в районе пересечения улиц <адрес>» Ткаченко А.А. продлен срок аренды указанного земельного участка из земель населенных пунктов на 11 месяцев под строительство парикмахерской с офисными помещениями, расположенными в районе пересечения улиц <адрес>

Из дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в лице начальника Гребенюкова А.Е., действующего на основании Положения, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Ткаченко А.А. в лице Мкртумова Р.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному выше адресу, сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № названный земельный участок находится на праве аренды.

     В судебном заседании представитель МУ «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска» Артемов Р.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Суду показал, что постановлением главы города Пятигорска № № от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко А.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под размещение павильона по оказанию ритуальных услуг в районе пересечения улиц <адрес> Между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в лице начальника Мятникова С.И., действующего на основании Положения, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Ткаченко А.А., именуемой в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды указанного земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по названному адресу, сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № (земли поселений). Размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составлял <данные изъяты>. Постановлением администрации города Пятигорска Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении Ткаченко А.А. срока аренды земельного участка под строительство парикмахерской с офисными помещениями, расположенными в районе пересечения улиц <адрес> Ткаченко А.А. продлен срок аренды данного земельного участка из земель населенных пунктов на 11 месяцев под строительство парикмахерской с офисными помещениями, расположенными в районе пересечения улиц <адрес>. В связи с чем, между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в лице начальника Гребенюкова А.Е., действующего на основании Положения, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Ткаченко А.А. в лице Мкртумова Р.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды названного земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

    Согласно п. 2.2.1 договора и п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивается арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    В период действия вышеуказанного договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере <данные изъяты> и пеня в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Положению о Муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», Управление является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации города Пятигорска, осуществляющим в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы города Пятигорска и Администрации города Пятигорска, полномочия собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска. В соответствии с частью 3 подпункта 3.1.5. пункта 3.1. Положения, Управление обеспечивает в пределах своих полномочий защиту имущественных прав муниципального образования города-курорта Пятигорска при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

Просит удовлетворить заявленные требования.

     Ответчик Ткаченко А.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела, о чем свидетельствует заказная корреспонденция с отметкой почты России «Истек срок хранения», в суд не явилась. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, заявлений с просьбами о переносе дела не поступило.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дела в отсутствие не явившегося ответчика, признавая причину неявки ответчика неуважительной.

     С согласия представителя истца, которому судом разъяснены требования ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

     Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

      Судом установлено, что постановлением главы города Пятигорска № № от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко А.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под размещение павильона по оказанию ритуальных услуг в районе пересечения улиц <адрес>

     Согласно требований ст. ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование, в том числе и земельные участки.

     В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или
собственником сдавать имущество в аренду.       

    Во исполнение норм названного законодательства, между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в лице начальника Мятникова С.И., действующего на основании Положения, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Ткаченко А.А., именуемой в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № (земли поселений). Размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ года году составлял <данные изъяты>

      Из договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в соответствии с п.п. 3.1.1, размер арендной платы определяется на основании расчета арендной платы. Согласно п. 3.1.2 размер арендной платы может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке и в связи с изменение муниципальных правовых актов, регулирующих размер арендной платы за землю и порядке его исчисления. Исчисление арендной платы производится, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора).

    В п. 3.3 настоящего договора указано, что арендная плата вносится в безналичном порядке с момента подписания договора, путем перечисления денежных средств ежеквартально равными долями на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

     Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Из расчета арендной платы на 2008 год усматривается, что сумма годовой арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> копейка, средний размер поквартальной оплаты - <данные изъяты>

     Согласно расчета арендной платы на 2009 год сумма годовой арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, средний размер поквартальной оплаты - <данные изъяты>

     Постановлением администрации города Пятигорска Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении Ткаченко А.А. срока аренды земельного участка под строительство парикмахерской с офисными помещениями, расположенными в районе пересечения улиц <адрес>» Ткаченко А.А. продлен срок аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов на 11 месяцев под строительство парикмахерской с офисными помещениями, расположенными в районе пересечения улиц <адрес>

Согласно дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в лице начальника Гребенюкова А.Е., действующего на основании Положения, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Ткаченко А.А. в лице Мкртумова Р.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

     В расчете арендной платы ДД.ММ.ГГГГ указано, что сумма годовой арендной платы за указанный земельный участок, составила <данные изъяты>, размер платы за 1 день аренды - <данные изъяты>

     Согласно расчета арендной платы <данные изъяты> сумма годовой арендной платы за данный земельный участок составила <данные изъяты>

    Из расчета арендной платы ДД.ММ.ГГГГ год усматривается, что сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>

     Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что действительно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по указанному выше адресу в размере <данные изъяты>, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования в части взыскания с Ткаченко А.А. задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

    Аналогичные требования содержит Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №14 от 08 октября 1988 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

    Согласно п.2 данного Постановления при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

     Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

     Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса, при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

    Исходя из указанного, суд взыскивает с Ткаченко А.А. в пользу МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что ответчик не представила доказательств и не привела обстоятельства в опровержение заявленных требований истца, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными.

    Расчет сумм подлежащих взысканию ответчиком не оспорен и не опровергнут в суде.

       Руководствуясь ст. ст. 56, 192-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требованияМуниципального учреждения «Управление имущественных отношений» администрации г. Пятигорска к Ткаченко А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды, удовлетворить.

    Взыскать с Ткаченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользуМуниципального учреждения «Управление имущественных отношений» администрации г. Пятигорска задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, пеню за просрочку исполнения обязательства по оплате аренды в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья:                                                                                                             Г.А. Соловьянова