Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2020 (2-8789/2019;) от 15.08.2019

24RS0041-01-2017-006694-55

Дело № 2-1535/2020

Р ЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Зарубиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом РФ» к Ивановой А13, Иванову А14, Иванову А15 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к Ивановой Н.В., Иванову М.В., Иванову В.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивируя тем, что 00.00.0000 года между Ивановой А16, Ивановым А17 (далее - «Заемщик»/ «Залогодатель») и ООО «Финпро» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель»/) был заключен Договор займа У (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен займ в размере 2 000 000,00 (Два миллиона) рублей, сроком на 336 мес., под У годовых, для целевого использования: приобретения в собственность Ивановой А18, Иванова А19, Иванова А20 по 1/3 доли предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: Х, состоящую из 4 комнат, общей площадью 80,9 кв. м, расположенной на 7 этаже 14 этажного дома. Обеспечением исполнения заемных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.6 Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. Права (требования) по закладной 00.00.0000 года были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1». являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По состоянию на Задолженность Ответчиков по состоянию на 00.00.0000 года составляет 1 521 104 руб. 74 коп. том числе: 1 484 197,17 руб. - задолженность по основному долгу;28 486,78 руб. - задолженность по процентам; 1 277,24 руб. - задолженность по пени по основному долгу; 7 143,55 руб. - задолженность по пени по процентам. В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по Договор займа У от 00.00.0000 года в общей сумме по состоянию на 13.07.2017г. - 1 521 104 руб. 74 коп., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру расположенную по адресу: Х, состоящую из 4 комнат, общей площадью 80,9 кв. м, на 7 этаже 14 этажного дома, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость Х руб., кроме этого взыскать солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 21802,52 руб.

Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на Акционерное общество «Дом.РФ». (л.д. 16-157 т.1)

Представитель истца АО «Дом.РФ» Бочаров О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Иванов Н.В., Иванов М.В., Иванов В.М. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, их представитель Подоляк В.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании, исковые требования не признал, суду пояснил, что у ответчиков образовалась задолженность ввиду тяжелого материально положения, в настоящее время у ответчиков имеются денежные средства для полного погашения задолженности. В случае удовлетворения исковых требований, просит определить начальную продажную стоимость квартиры с учетом проведенной в рамках суда экспертизы.

Третье лицо Тартышный А.Б., его представитель Рясова Э.Е., в судебном заседании, возражали против увеличения продажной цены спорного имущества. Пояснили, что Тартышный А.Б. приобрел квартиру по адресу: Х, на основании договора купли продажи арестованного имущества, является добросовестным приобретателем.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из положений ст.ст. 432, 433 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора… договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта…

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании ч 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено по делу, 00.00.0000 года между Ивановой А21, Ивановым А22 (далее - «Заемщик»/ «Залогодатель») и ООО «Финпро» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель»/) был заключен Договор займа У (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен займ в размере 2 000 000,00 (Два миллиона) рублей, сроком на 336 мес, под У, для целевого использования: приобретения в собственность Ивановой А23, Иванова А24, Иванова А25 по У доли предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: Х, состоящую из 4 комнат, общей площадью У. м, расположенной на 7 этаже 14 этажного дома. Обеспечением исполнения заемных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.6 Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной.(т.11 л.д. 20-24)

Права (требования) по закладной 00.00.0000 года были переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», являвшимся законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». (т.1 л.д.31-43)

Задолженность Ответчиков, по состоянию на 00.00.0000 года составляет 1 521 104 руб. 74 коп., в том числе: 1 484 197,17 руб. - задолженность по основному долгу;28 486,78 руб. - задолженность по процентам; 1 277,24 руб. - задолженность по пени по основному долгу; 7 143,55 руб. - задолженность по пени по процентам. (т.1 л.д. 14-18)

Расчет, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным, иного расчета ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, равно как и возражений по размеру задолженности перед банком.

Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться заключением эксперт а ООО «Центр независимой оценки» по состоянию на 00.00.0000 года, которым стоимость квартиры определена в размере 4400 000 руб. Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 % от суммы установленной отчетом об оценке в размере 3520 000 руб. (т. 2 л.д. 10-26)

В заключении содержатся мотивированные выводы об оценке заложенного имущества, т.е. разрешен вопрос, поставленный перед специалистом с учетом характера заявленных требований.

Данная экспертиза выполнена компетентным экспертом, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков «Сибирь». Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, предоставленный отчет У выполненный ООО «Дом» судом не принимается.

Ссылки представителя третьего лица Тартышного А.Б. - Рясовой Э.Е. на то, что экспертом, оценивая ситуацию на рынке недвижимости, были взяты объекты аналоги без обременений, не могут свидетельствовать о невозможности использования заключения в качестве доказательства по делу.

Таким образом, заявленные Банком исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, доводы представителя ответчиков о том, что Ивановы в настоящее время располагают достаточными денежными средствами, для погашения задолженности, в подтверждении чего представлен договор займа, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени не предпринято мер по погашению задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает требование истца о взыскании в его пользу расходов по оплате госпошлины в размере 21802,52 руб. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Дом РФ» к Ивановой А26, Иванову А27, Иванову А28 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Ивановой А29, Иванова А30 в пользу АО «Дом РФ» задолженность по договору займа У от 14.05.2010г. по состоянию на 13.07.2017г. - 1 521 104 руб. 74 коп. том числе: 1 484 197,17 руб. - задолженность по основному долгу;28 486,78 руб. - задолженность по процентам; 1 277,24 руб. - задолженность по пени по основному долгу; 7 143,55 руб. - задолженность по пени по процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины 21802,52 руб.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, квартиры расположенной по адресу: Х, установив, начальную продажную стоимость в размере 3520 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева

2-1535/2020 (2-8789/2019;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2013-1"
Ответчики
Иванов Максим Викторович
Иванова Нина Владимировна
Иванов Владислав Максимович
Другие
Подоляк Вячеслав Александрович
Зобкова Екатерина Сергеевна
Рясова Эльмира Евгеньевна
ПАО БАНК ВТБ
Тартышный Артем Борисович
Суд
Октябрьский районный суд г. Красноярска
Судья
Киселева Е.Ю.
Дело на странице суда
oktyabr--krk.sudrf.ru
15.08.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
15.08.2019Передача материалов судье
20.08.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
22.11.2019Предварительное судебное заседание
30.01.2020Предварительное судебное заседание
30.01.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
20.02.2020Предварительное судебное заседание
25.02.2020Предварительное судебное заседание
26.02.2020Предварительное судебное заседание
26.02.2020Судебное заседание
01.03.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.04.2020Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
04.04.2020Изучение поступившего ходатайства/заявления
22.09.2020Судебное заседание
26.01.2021Судебное заседание
30.01.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
20.09.2021Дело оформлено
22.10.2021Дело передано в архив
01.11.2021Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
01.11.2021Изучение поступившего ходатайства/заявления
17.12.2021Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее