Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3673/2015 ~ М-3510/2015 от 23.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием: истца Кузьмичева В.А.

при секретаре Зиновьевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3673/15 по иску Кузьмичева Владимира Александровича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.

Просит: признать за Кузьмичевым Владимиром Александровичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьмичев В.А. приобрел у Ефимовой А.С. и ФИО9. по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенную на нем часть жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> Право собственности на дом было зарегистрировано в похозяйственной книге и БТИ. Впоследствии дом был снесен. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет бывшим собственником (ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ), и земельному участку присвоен кадастровый номер. Однако при постановке земельного участка была допущена ошибка - указана площадь участка 250 кв.м., вместо <данные изъяты> Возможность внести какие-либо изменения в ГКН и зарегистрировать право собственности истца на земельный участок, во внесудебном порядке отсутствует, поскольку один из продавцов имущества - ФИО4 умерла.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, при этом пояснили, что во внесудебном порядке подтвердить право собственности истца на спорный земельный участок не представляется возможным.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области, третьи лица - нотариус Сергина Н.А., Ефимова А.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Нотариус просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмичев В.А. приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенную на нем часть жилого дома, по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, один из экземпляров договора хранится в нотариальной конторе, что подтверждается его копией представленной в суд и сообщением нотариуса Ахметмалеевой А.А. (и.о. нотариуса Сергиной Н.А.)

Ранее данное имущество принадлежало ФИО6 и ФИО4, унаследовавшим его после смерти ФИО3

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Право собственности Кузьмичева В.А. на жилой дом было зарегистрировано в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства в БТИ, впоследствии дом был снесен, что подтверждается представленными в суд сообщением Ставропольского филиала ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что Кузьмичев В.А. приобрел право собственности на земельный участок по основаниям предусмотренным законом.

Переход права собственности истца на земельный участок, зарегистрирован не был.

В настоящее время возможность зарегистрировать право собственности Кузьмичева В.А. на земельный участок отсутствует, поскольку один из продавцов имущества – ФИО4 – умерла.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом земельный участок был поставлен на кадастровый учет бывшим собственником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и земельному участку присвоен кадастровый №. При постановке на кадастровый учет ошибочно указана площадь участка <данные изъяты>

Фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что подтверждается представленным в суд межевым планом. По договору купли-продажи истцом был приобретен земельный участок площадью именно <данные изъяты>. Как следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорным земельным участком, истец пользуется с момента его выделения по настоящее время, в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается представленной в суд справкой администрации сельского поселения Подстепки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец проживает и зарегистрирован в доме построенном на спорном земельном участке, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Подстепки.

Споров по границам земельного участка не имеется. Претензий касательно спорного имущества истцам никто, никогда не предъявлял, на участок не претендовал, права собственности истца в том числе в судебном порядке, не оспаривал и обратного в судебном заседании не доказано.

Земельному участку и дому распоряжением Администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>

Сложившаяся ситуация, не может служить основанием для ограничения прав истца и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Представленные истцом доказательства суд находит достаточными для подтверждения принадлежности ему спорного земельного участка.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность истца, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

Суд, с учетом изложенного выше приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузьмичевым Владимиром Александровичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья А.Г. Шишкин