Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2019 ~ М-128/2019 от 21.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 12 марта 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Явкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2016 по иску Беловой НИ к Дорогих ГИ, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности

у с т а н о в и л:

Белова Н.И. обратилась в суд с иском к Дорогих Г.И. с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома (1/2 доля), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1423 кв.м.

Жилой дом фактически разделен на две части жилого дома, каждая из которой имеет отдельный вход и является самостоятельным жилым помещением.

Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, необходим раздел общего имущества и выдел части жилого дома в натуре.

Во внесудебном порядке лишен возможности выделить принадлежащую мне часть жилого дома, т.к. сособственник Дорохова Г.И. отказалась оказать мне содействие в решении данного вопроса.

Согласно техническому заключению возможен следующий раздел жилого дома:

Беловой Н.И. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки (помещение №ж2), состоящий из совокупности помещений: на первом этаже-часть лит.А-(помещения позиции 4,5,6,7), кроме того, лит.а1 (два помещения поз.х.к.), лит.а2 (помещение поз.х.к.). С площадью всех помещений здания – 40,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 26,5 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., подсобной площадью – 4,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 14,2 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений, расположенных:

На 1-м этаже: часть лит.А –поз.4(коридор) – площадью 3,3 кв.м., поз.5 (коридор) – 1,3 кв.м., поз.6 (жилая) – 13,7 кв.м., поз.7 (жилая)-8,2 кв.м., кроме того, лит а1-поз.х.к.(холодная кладовая) – 5,2 кв.м., поз.х.к. (холодная кладовая)- 7,2 кв.м., лит а2 поз.х.к. (холодная кладовая)-1,8 кв.м.

Предложенный вариант раздела в натуре жилого дома соответствует фактически сложившимся отношением по пользованию жилым домом.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом,1-этажный, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. Выделить в натуре в собственность Беловой НИ жилой дом блокированной застройки с отдельным входом часть лит.А-(помещения позиции 4,5,6,7), кроме того, лит.а1 (два помещения поз.х.к.), лит.а2 (помещение поз.х.к.) с площадью всех помещений здания – 40,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 26,5 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., подсобной площадью – 4,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 14,2 кв.м. Признать за Беловой НИ право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом - часть лит.А-(помещения позиции 4,5,6,7), кроме того, лит.а1 (два помещения поз.х.к.), лит.а2 (помещение поз.х.к.) с площадью всех помещений здания – 40,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 26,5 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., подсобной площадью – 4,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 14,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Фурман М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседании ответчик Дорогих Г.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Привлеченное судом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренныхгражданским законодательством.

В силу пп.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества п.3 ст.252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен безнесоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как было установлено при рассмотрении дела Белова НИ является собственником жилого дома (1/2 доля), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., кадастровый №. 1/2 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Метельниковой Г.Н. 16.10.1990г. №2-3054. Право общей долевой собственности зарегистрировано 30.01.18г., что подтверждает выписка ЕГРН от 07.02.19г.

Собственником другой 1\2 доли является Дорогих ГИ. Право общей долевой собственности зарегистрировано 25.01.19г., что подтверждает выписка ЕГРН от 07.02.19г.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1423 кв.м. Данный земельный участок используется истцом и ответчиком.

Ответчик Дорогих Г.И. принадлежащую ей часть земельного участка оформила в соответствии с действующим законодательством. Принадлежащий ей земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Белова Н.И. пользуется земельным участком площадью 640 кв.м. Границы земельного участка не установлены. Право на земельный участок не оформлено.

Жилой дом фактически разделен на две части жилого дома, каждая из которой имеет отдельный вход и является самостоятельным жилым помещением, что видно из технического паспорта по состоянию на 14.07.18г. Дом имеет общую площадь 53.9 кв.м..

Для оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, сторонам необходим раздел общего имущества и выдел части жилого дома в натуре.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль» возможен следующий раздел жилого дома: по адресу: <адрес>,

Беловой Н.И. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки (помещение №ж2), состоящий из совокупности помещений: на первом этаже-часть лит.А-(помещения позиции 4,5,6,7), кроме того, лит.а1 (два помещения поз.х.к.), лит.а2 (помещение поз.х.к.). С площадью всех помещений здания – 40,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 26,5 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., подсобной площадью – 4,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 14,2 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений, расположенных:

На 1-м этаже: часть лит.А –поз.4(коридор) – площадью 3,3 кв.м., поз.5 (коридор) – 1,3 кв.м., поз.6 (жилая) – 13,7 кв.м., поз.7 (жилая)-8,2 кв.м., кроме того, лит а1-поз.х.к.(холодная кладовая) – 5,2 кв.м., поз.х.к. (холодная кладовая)- 7,2 кв.м., лит а2 поз.х.к. (холодная кладовая)-1,8 кв.м.

Второму сособственнику согласно заключения возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки ( помещение № ж1), состоящий из совокупности помещений: на первом этаже – часть лит.А (помещение поз.1,2,3), кроме того лит.а (три помещения поз.х.к), лит.а3 (веранда поз.в) с площадью всех помещений здания 45,5 кв.м. общей площадью жилого помещения 27.4 кв.м., жилой площадью 15.1 кв.м. подсобной площадью 12.3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования ( лоджий балконов, веранд, террас) – 18.1 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений, расположенных:

На 1-м этаже: часть лит.А –поз.1(кухня) – площадью 8,4 кв.м., поз.2 (жилая) – 15.1 кв.м., поз.3 (коридор) – 3,9 кв.м., кроме того лит.а -поз.х.к.(холодная кладовая) – 6.1кв.м., поз.х.к. (холодная кладовая)- 5,6 кв.м., поз.х.к. (холодная кладовая)-4,5 кв.м., лит а3 поз.в (веранда) площадью 1.9 кв.м.

Предложенный вариант раздела в натуре жилого дома соответствует фактически сложившимся отношением по пользованию жилым домом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истца Беловой Н.И. возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту, его требования о выделе доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из пояснений представителя истца в судебном заседании Белова Н.И. желает оформить право собственности на жилое помещение, принадлежащее ей.

Технический паспорт по состоянию на 14.07.2018г. не содержит данных о наличии в строении перепланировки или реконструкции.

Истцом вопрос о признании права на места общего пользования не ставится.

Согласно п.37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая такие споры необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Суд также учитывает, что земельный участок 1423 кв.м. на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от 05.02.19 года №, 270401\2684, от 06.02.19г. № 270502\2760

Согласно сведений ИСОГД от 07.02.19г. № Д05-01-01\1225-0-1 земельный участок находится в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, согласно Правил застройки и землепользования, утвержденных Постановлением Самарской городской Думиы от 26.04.01г. № 61, расположен вне границ красных линий

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 14.02.19г. № 3037 при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка истицы с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено

Указанная в ИСОГД информация не может являться основанием к отказу в иске, учитывая, что из материалов дела жилой дом принадлежащий истцу и ответчику по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м имеет год постройки до 1970г.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).с

Учитывая, что в выделяемой доли отсутствуют какие-либо перепланировки и реконструкции, суд полагает возможным признать за Беловой Н.И. право собственности на часть жилого дома.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беловой НИ к Дорогих ГИ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом,1-этажный, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Беловой НИ жилой дом блокированной застройки с отдельным входом часть лит.А-(помещения позиции 4,5,6,7), кроме того, лит.а1 (два помещения поз.х.к.), лит.а2 (помещение поз.х.к.) с площадью всех помещений здания – 40,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 26,5 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., подсобной площадью – 4,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 14,2 кв.м.

Признать за Беловой НИ право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом - часть лит.А-(помещения позиции 4,5,6,7), кроме того, лит.а1 (два помещения поз.х.к.), лит.а2 (помещение поз.х.к.) с площадью всех помещений здания – 40,7 кв.м., общей площадью жилого помещения – 26,5 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., подсобной площадью – 4,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 14,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2019 года.

Судья: Н.Г. Дурнова