Решение по делу № 2-1030/2016 (2-5232/2015;) ~ М-3933/2015 от 12.11.2015

Дело № 2-1030/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.,

при секретаре Рыкове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Юлии Александровны к Администрации Солнечногорского муниципального района об аннулировании сведений ГКН в отношении земельного участка, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в установленных границах,-

УСТАНОВИЛ

Зимина Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района об аннулировании сведений ГКН в отношении земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при доме №, об установлении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при доме №, о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в установленных границах, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что истец приобрела право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома <данные изъяты> в д.<данные изъяты> Солнечногорского района. При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю на его имя нет, что явилось причиной отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного земельного участка было выявлено, что в результате кадастровой ошибки фактические границы вышеуказанного земельного участка имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>, якобы принадлежащего истцу. Без исправления кадастровой ошибки невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебное заседание истец не явилась, а ее представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направила.

Третьи лица ФИО8., ФИО9., будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, направили заявления о признании иска.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01 марта 1996 года при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона. В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела, истец Зимина Ю.А. на основании сделки приобрела право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома № в с.<данные изъяты> Солнечногорского района, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку для строительства жилого дома подлежал отводу земельный участок, при переходе права собственности на жилой дом, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку законодателем такое право трансформировано в право собственности, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок при доме.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера, ситуационному плану, под домом и служебными постройками соответственно долям определен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, с изменениями, вступившими в силу 01.03.2015 года, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и земельный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 1, ст. 7. Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка. Ст.ст. 16, 21, 23, 28 данного Закона установлены основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов, а также порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец Зимина Ю.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> при доме №. Указанный участок был предоставлен истцу в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из выписки из ГКН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №<данные изъяты>; границы участка в соответствии с действующим законодатель-ством не установлены; площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы указанного участка согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков № и <данные изъяты> при доме № в д.<данные изъяты> Солнечногорского района было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, якобы принадлежащего истцу Зиминой Ю.А., на фактические границы вышеуказанных земельных участков №№ <данные изъяты> и <данные изъяты> при доме <данные изъяты> в д.<данные изъяты> Солнечногорского района.

В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, так же нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Поскольку существующие сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> нарушают права истца Зиминой Ю.А. и не соответствуют действительности, их следует признать недействительными.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Зиминой Юлии Александровны удовлетворить.

Аннулировать сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО11 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-3-4-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-5-1 с координатами:

Обозначение характерных точек Границы	Координаты, м	Обозначение части границы	Горизонтальное положение (S), м
Х	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Зиминой Юлией Александровной право собственности на земельный участок № при доме № в д.<данные изъяты> Солнечногорского р-на Московской области из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО12 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н7-н6-н5-н4-н8-н9-н1 с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м	Обозначение части границы	Горизонтальное положение (S), м
Х	Y
от точки до точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова