Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1831/2012 ~ М-1757/2012 от 01.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2012 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

Прокурора: Гордеева О.В.

При секретаре: Копий А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1831\2012 года по иску ЮЕВ к ЮАЕ, ЮКЕ и ЮЕЕ о выселении, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ЮЕВ обратился с заявлением к ЮАЕ ЮКЕ и ЮЕЕ о выселении, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности у него возникло на основании договора купли-продажи от 15.02.2010 года. В его квартире проживают его совершеннолетние дети ответчики по настоящему делу. Они приобрели самостоятельность, членами его семьи не являются, единого домашнего хозяйства они не ведут, бремя содержания квартиры они не несут. На его требования освободить квартиру они отвечают отказом. В настоящее время он создал свою семью, вступив в брак с женщиной и намерен пользоваться квартирой, а проживание ответчиков создает ему препятствия в этом. Он не может в полной мере реализовать свое право на квартиру. Ответчики никаких прав на проживание в его квартире не имеют, занимают его незаконно. Просит признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, выселить их и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ЮЕВ свои исковые требования поддержал, пояснил суду, что являясь собственником спорной квартиры он не может в ней проживать, поскольку в его квартире живет ЮЕЕ вместе со своим мужем ПКВ Ответчики ЮАЕ и ЮКЕ в спорной квартире не проживают. Ему необходимо выселить ЮЕЕ из квартиры и всех ответчиков снять с регистрационного учета, поскольку ему квартира нужна для личного пользования. Членом его семьи ответчики не являются, совместно с ними он не проживает, общего хозяйства не ведет.

Ответчик ЮАЕ в судебном заседании исковые требования истца признал, пояснил, что никогда в спорной квартире он не проживал, он только в ней зарегистрирован. Членом семьи своего отца он не является.

Ответчица ЮКЕ исковые требования ЮЕВ не признала, пояснила суду, что членом семьи истца она не является, совместно с ним не проживает, в спорной квартире она никогда не проживала, а имела только в ней регистрацию.

Ответчица ЮЕЕ исковые требования не признала, пояснила суду, что она вместе со своим мужем ПКВ с апреля 2010 года проживает в квартире, которая находится в собственности ее отца по адресу: <адрес>. С лета 2011 года ее отец ЮЕВ в спорной квартире не проживает, он живет у своей новой жены. Она членом семьи истца не является, общего хозяйства не ведут. Она полностью оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд считает, что исковые требования ЮЕВ подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что ЮЕВ является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 15.02.2010 года (л.д. 6).

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении 10.03.2010 года (л.д. 7).

Истец ЮЕВ в спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с лета 2011 года, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Ответчики ЮАЕ, ЮКЕ и ЮЕЕ членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, совместно с собственником жилого помещения не проживают, общего хозяйства не ведут, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрели, данное обстоятельство также не оспаривалось в судебном заседании. Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истца, а также пояснений его в судебном заседании следует, что регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Собственник жилого дома вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также не может распорядиться своей собственностью.

Проживание в спорном жилом помещении ответчицы ЮЕЕ препятствует ему в пользовании данной квартирой.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, он лишен возможности ею пользоваться, её продать, а также вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Однако суд считает необходимым в исковых требованиях ЮЕВ о выселении из спорного жилого помещения ответчиков ЮАЕ и ЮКЕ отказать, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что они в спорной квартире никогда не проживали и не вселялись в нее. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ему необходимо только ЮАЕ и ЮКЕ снять с регистрационного учета, сам подтвердил, что они в спорной квартире не проживают.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Ответчики право пользования спорным жилым помещением не имеют, ЮАЕ и ЮКЕ в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, их регистрация в квартире нарушает права собственника, поэтому они должны быть сняты с регистрации из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЮЕВ удовлетворить частично.

Признать ЮАЕ, ЮКЕ и ЮЕЕ не приобретшими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ЮАЕ ЮКЕ и ЮЕЕ

Выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ЮЕЕ.

В исковых требования о выселении из вышеуказанного жилого помещения ЮАЕ и ЮКЕ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 17 декабря 2012 года.

Председательствующий: