Решение по делу № 2-1433/2017 от 19.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество (ООО «УК «ТВК)» к Бирюкова Л.М., Бирюков В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано (л.д. 6), что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «УК ТВК». Для выполнения функций управления многоквартирным домом были заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов.

Ответчики является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение). На их имя открыт лицевой счет №.

Вопреки своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики таковую не производят. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с Бирюковой Л.М., Бирюкова В.В. в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> рублей с каждого, возврат госпошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

Представитель истца – ООО «УК «ТВК» по доверенности Белоусова Т.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Бирюков В.В. иск не признал, пояснил суду, что плату за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил в ООО «УК «Эрида».

Ответчики Бирюкова Л.М. в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель третьего лица - ООО «УК «Эрида» в суд не явился, о явке извещен.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 вышеназванной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено следующее.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), управление жилым домом по названному адресу осуществляет ООО «УК «ТВК», предметом деятельности которого согласно пункту разделу 4 Устава, является управление эксплуатацией жилого фонда. Ответчиками не представлено доказательств недействительности данного протокола.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ТВК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов         .                                     В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Бирюкова Л.М. и Бирюков В.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На их имя открыт лицевой счет № Как следует из выписки с указанного лицевого счета, задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги перед управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиком в обоснование возражений на иск указано, что плату за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил в ООО «УК «Эрида», представлен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «Эрида» и Бирюкова Л.М. (л.д. 111).

Однако, суд находит возражения ответчика несостоятельными, поскольку судом установлено, что управление жилым домом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира истцов, с ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке осуществляет ООО «УК «ТВК», которым заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов.     

Таким образом, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей в части своевременного внесения платы за жилье и предоставленных ему управляющей организацией коммунальных услуг, а также факт того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 70 348,37 рублей.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд полагает заявление ответчика о применении срока исковой давности обоснованным, применяет его и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 19500,75 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию, соразмерно удовлетворенным требованиям, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере по 685 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «ТВК» к Бирюковой Л.М., Бирюкову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Бирюкова Л.М. в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в размере - <данные изъяты> рублей, ВСЕГО – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Бирюков В.В. в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в размере - <данные изъяты> рублей, ВСЕГО – <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Усольского городского суда:          Г.Г. Демидова.