Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2018 (2-5416/2017;) ~ М-4940/2017 от 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    28 февраля 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истца Краснова А.В. (по доверенности) Бердиева А.А., ответчиков: Шиликовской С.И. и Тарабиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2018 по иску Краснова А.В. к Рубановой В.П., Шиликовской С.И. и Тарабиной Е.И. о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка от 06.05.2002 года между Х. и Красновым А.В. состоявшейся, признании права собственности за Красновым А.В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Самарская область, Кировский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м,

УСТАНОВИЛ:

Краснов А.В. в иске, с учетом уточнения, просил:

признать сделку по договору купли-продажи земельного участка от 06.05.2002 года между Х. и Красновым А.В. состоявшейся;

признать за Красновым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Самарская область, Кировский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы следующим: 06.05.2002 г. истец Краснов А.В. купил у Х. земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка. Истец как покупатель оплатил стоимость приобретаемого земельного участка, передав продавцу оговоренную в договоре денежную сумму. Договор купли-продажи земельного участка не был своевременно зарегистрирован в государственном регистрирующем органе. Х. умер ДД.ММ.ГГГГ г. После его смерти в наследство вступила пережившая супруга – ответчица Рубанова В.П. При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи. И в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Кроме того, заключенная сделка никем не оспорена, и недействительной не признана. В настоящее время регистрация перехода права собственности на недвижимость без участия одной из сторон сделки во внесудебном порядке не возможна. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями владельцами и собственниками. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельным участком истец пользуются более 15 лет. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, спора по границам участка не имеется. Пересечений границ испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями не выявлено. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок. Сделка по договору купли-продажи состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью.

Представитель истца Краснова А.В. (по доверенности) Бердиев А.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представители ответчицы Рубановой В.П.- Шиликовская С.И. и Тарабина Е.И. в судебном заседании признали иск. Признание ответчиками исковых требований занесено в протокол судебного заседания. Кроме того, от ответчиков поступили письменные заявления о признании исковых требований. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены последствия признания иска.

Ответчица Рубанова В.П. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо – нотариус г. Тольятти С. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 06.05.2002 г. истец Краснов А.В. купил у Х. земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, удостоверенным нотариусом г. Самары Н. и зарегистрированным в реестре за №.

Денежные расчеты за приобретенное истцом недвижимое имущество были произведены в полном объеме при заключении договора – денежные средства в размере <данные изъяты> руб. переданы покупателем (истцом) продавцу. Истцу были переданы все документы, что имело силу акта приема-передачи.

Однако договор купли-продажи земельного участка не был своевременно зарегистрирован в государственном регистрирующем органе.

Х. умер ДД.ММ.ГГГГ г. После его смерти в наследство вступила пережившая супруга – ответчица Рубанова В.П, его дочери отказалась от наследства в пользу мамы, поэтому Шилковская С.И. и Тарабина Е.И. не являются надлежащими ответчиками по делу.

В связи с тем, что Х. умер, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок.

Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках – пункты 1 и 2 ст. 420 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, и нотариально удостоверен.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости в соответствии со статьями 554 и 555 ГК РФ существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В договоре купли-продажи от 06.05.2002 г, заключенном между истцом Х. и Красновым А.В., был определен предмет договора – земельный участок для садоводства по указанному выше адресу, качественные характеристики участка, цена земельного участка, а также порядок расчёта.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из договора купли-продажи следует, что Х. передал истцу Краснову А.В земельный участок. Денежные средства покупатель (истец) передал продавцу до подписания договора (п. 3 договора).

Каких-либо сведений о том, что договор купли-продажи земельного участка отменялся или расторгался, либо признавался недействительным – не имеется.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью. При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи. И в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Кроме того, заключенная сделка никем не оспорена,и недействительной не признана.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежал регистрации в государственной регистрирующем органе. Однако договор не регистрировался.

Следовательно, в настоящее время регистрация перехода права собственности на недвижимость без участия одной из сторон сделки во внесудебном порядке не возможна.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, земельный участок как объект земельных правоотношений представляет собой часть поверхности земли, имеющую фиксированную границу, площадь, местоположение, определенное правовое положение, качественную оценку.

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями владельцами и собственниками. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельным участком истец пользуются более 15 лет. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, спора по границам участка не имеется.

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» по Самарской области следует, что пересечений границ испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером. №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> установлено, что расположенные на нем объекты: жилое строение без права регистрации проживания в нем (лит. А,а,а1, площадью 19 кв.м), а также служебные постройки навес (лит. Н), туалет (лит. У) по своим техническим характеристикам не являются объектами капитального строительства, в связи с отсутствием у них фундамента, что также подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненного ООО «Т.» от 15.08.2017 г. №.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. н доп., вступ. в силу с 11.08.2017 г.) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном б соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (датее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130-132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Учитывая указанные положения закона и то обстоятельство, что жилое строение без права регистрации проживания в нём (лит. А,а,а1, площадью 19 кв.м), не является объектом капитального строительства, а следовательно не относится в порядке ст. 130 ГК РФ, к объектам недвижимости, соответственно государственной регистрации права данный объект не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи. Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом суд усматривает отсутствие спора между истцом и ответчицами Шиликовской С.И. и Тарабиной Е.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснова А.В. к Рубановой В.П. – удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка от 06.05.2002 года между Х. и Красновым А.В. состоявшейся.

Признать за Красновым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Самарская область, Кировский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В исковых требованиях к остальным ответчикам – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районы суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья        И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 05.03.2018 г.