Дело № 2-183/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2020 г. г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,
при секретаре А.С. Козловой,
с участием представителя истца Микляева С.А., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ООО УК «РЭП-101» Алехиной Ю.В., действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Парамоновой М.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Г.С.В. к ООО УК «РЭП-101» о признании незаконным бездействия управляющей компании, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Г.С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «РЭП-101», в котором просил признать незаконным бездействие управляющей организации ООО УК «РЭП-101», выразившееся в ненадлежащем обслуживании общедомового имущества, а именно ремонта балконной плиты по <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 11000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО УК «РЭП-101», которое регулярно выставляет и взимает плату за обслуживание жилого дома, в частности общедомового имущества. Между тем, балконная плита, примыкающая к квартире истца, в течение нескольких лет разрушается, находится в аварийном состоянии и требует ремонта. Ремонт балконной плиты не производился более 15 лет, что привело к ее планомерному разрушению (оголилась арматура, начал рассыпаться цемент, ограждения плиты покрылись коррозией, потеряли несущие свойства). На неоднократные обращения истца в адрес управляющей компании с письменными обращениями, ответ получен не был, никаких действий со стороны ответчика не произведено до настоящего времени. Между тем, пользование указанным балконом опасно для жизни и здоровья не только собственника квартиры, но и для посторонних гражданах, проходящих мимо балкона. Указывая на данные обстоятельства, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Определение суда от 13.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, Государственная жилищная инспекция Воронежской области.
Истец Г.С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Микляев С.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОО УК «РЭП-101» Алехина Ю.В., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Парамонова М.А., действующая на основании доверенности, полагалась на усмотрение суда при разрешении заявленных требований, пояснила, что управляющая организация обязана нести бремя по содержанию общего имущества.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Установлено, что истец Г.С.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2005 года (л.д. 8).
ООО Управляющая компания «Районное Эксплуатационное Предприятие-101» (ООО УК «РЭП-101) осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом и не оспаривалось ответчиком.
Как указывает истец и его представитель, балконная плита, примыкающая к квартире истца, в течение нескольких лет разрушается, находится в аварийном состоянии и требует ремонта. Ремонт балконной плиты не производился более 15 лет, что привело к ее планомерному разрушению, оголилась арматура, начал рассыпаться цемент, ограждения плиты покрылись коррозией, потеряли несущие свойства.
На неоднократные письменные обращения истца в адрес управляющей компании, ответ получен не был, никаких действий со стороны ответчика не произведено до настоящего времени.
14.02.2019 года истец Г.С.В. обращался с заявлением в адрес директора ООО УК «РЭП-101» о проведении осмотра и ремонта балконной плиты, составлении акта некачественного оказания услуг по обслуживанию общедомового имущества, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком ФГУП «Почта России».
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В силу ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.
В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.
В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290, также закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.
Как следует из представленного стороной истца экспертного заключения К.В.А. от 19.12.2019 года, имеющего диплом по специальности промышленное и гражданское строительство Донецкого политехнического института, конструкция балкона является ограниченно работоспособной. Выявлены дефекты, влияющие на прочность и устойчивость конструкции. До проведения текущего ремонта балконной плиты эксплуатация балкона представляет угрозу для жизни и здоровья людей. Обнаруженные дефекты, влияющие на безопасность эксплуатации балкона, должны быть устранены в процессе текущего ремонта. Причиной разрушения балконной плиты является ненадлежащее выполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ссылаясь на то, что работы по восстановлению балконной плиты относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, ответчик надлежащих доказательств в обоснование своей позиции не представил.
Доказательств того, что разрушение балконной плиты можно устранить только при проведении капитального ремонта, а не в ходе осуществления текущего ремонта, не имеется.
Доводы ответчика о том, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников, не могут быть признаны состоятельными, поскольку исходя из установленного действующим законодательством объема, содержания и условий возникновения обязанностей управляющей компании, которая в штатном режиме обеспечивает исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не требует решения общего собрания собственников для их проведения. Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, именно на ООО УК «РЭП-101» лежит обязанность по надлежащему содержанию балконов многоквартирного дома, своевременному их осмотру, выявлению и устранению нарушений их эксплуатационных качеств, целостности и гидроизоляции.
Каких-либо доказательств по надлежащему исполнению обязанностей по содержанию общего имущества, а именно балконной плиты, примыкающей к квартире истца (в том числе проведению периодических осмотров с составлением соответствующих актов), в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Более того, ответа на заявление истца о проведении осмотра и ремонта балконной плиты, направленного в адрес управляющей компании 14.02.2019 года, не последовало.
Оценивая представленные доказательства, доводы и возражения сторон спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Г.С.В. о признании незаконным бездействия управляющей организации ООО УК «РЭП-101», выразившегося в ненадлежащем обслуживании общедомового имущества, ремонта балконной плиты по <адрес>.
В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Факт нарушения прав потребителя со стороны управляющей компании установлен в судебном порядке.
С учетом степени вины ответчика, характера нравственных страданий истца, выразившихся в переживаниях из-за отсутствия благоприятных условий для проживания, не обеспечения безопасности жизни и здоровья, требований разумности и справедливости суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО УК «РЭП-101» в размере 2000 рублей.
В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд приходит к выводу о взыскании с ООО УК «РЭП-101» в пользу истца штрафа в размере 1000 рублей (2000*50%).
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г.С.В. к ООО УК «РЭП-101» о признании незаконным бездействия управляющей компании, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Признать незаконным бездействие управляющей организации ООО УК «РЭП-101», выразившееся в ненадлежащем обслуживании общедомового имущества, ремонта балконной плиты по <адрес>.
Взыскать с ООО УК «РЭП-101» в пользу Г.С.В. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, а всего 3000 рублей.
Взыскать с ООО УК «РЭП-101» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение
Судья подпись Л.В. Анисимова.
Мотивированное решение
изготовлено 23.01.2020 года.
Дело № 2-183/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2020 г. г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,
при секретаре А.С. Козловой,
с участием представителя истца Микляева С.А., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ООО УК «РЭП-101» Алехиной Ю.В., действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Парамоновой М.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Г.С.В. к ООО УК «РЭП-101» о признании незаконным бездействия управляющей компании, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Г.С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «РЭП-101», в котором просил признать незаконным бездействие управляющей организации ООО УК «РЭП-101», выразившееся в ненадлежащем обслуживании общедомового имущества, а именно ремонта балконной плиты по <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 11000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО УК «РЭП-101», которое регулярно выставляет и взимает плату за обслуживание жилого дома, в частности общедомового имущества. Между тем, балконная плита, примыкающая к квартире истца, в течение нескольких лет разрушается, находится в аварийном состоянии и требует ремонта. Ремонт балконной плиты не производился более 15 лет, что привело к ее планомерному разрушению (оголилась арматура, начал рассыпаться цемент, ограждения плиты покрылись коррозией, потеряли несущие свойства). На неоднократные обращения истца в адрес управляющей компании с письменными обращениями, ответ получен не был, никаких действий со стороны ответчика не произведено до настоящего времени. Между тем, пользование указанным балконом опасно для жизни и здоровья не только собственника квартиры, но и для посторонних гражданах, проходящих мимо балкона. Указывая на данные обстоятельства, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Определение суда от 13.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, Государственная жилищная инспекция Воронежской области.
Истец Г.С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Микляев С.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОО УК «РЭП-101» Алехина Ю.В., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Парамонова М.А., действующая на основании доверенности, полагалась на усмотрение суда при разрешении заявленных требований, пояснила, что управляющая организация обязана нести бремя по содержанию общего имущества.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Установлено, что истец Г.С.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2005 года (л.д. 8).
ООО Управляющая компания «Районное Эксплуатационное Предприятие-101» (ООО УК «РЭП-101) осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом и не оспаривалось ответчиком.
Как указывает истец и его представитель, балконная плита, примыкающая к квартире истца, в течение нескольких лет разрушается, находится в аварийном состоянии и требует ремонта. Ремонт балконной плиты не производился более 15 лет, что привело к ее планомерному разрушению, оголилась арматура, начал рассыпаться цемент, ограждения плиты покрылись коррозией, потеряли несущие свойства.
На неоднократные письменные обращения истца в адрес управляющей компании, ответ получен не был, никаких действий со стороны ответчика не произведено до настоящего времени.
14.02.2019 года истец Г.С.В. обращался с заявлением в адрес директора ООО УК «РЭП-101» о проведении осмотра и ремонта балконной плиты, составлении акта некачественного оказания услуг по обслуживанию общедомового имущества, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком ФГУП «Почта России».
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В силу ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.
В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.
В соответствии с пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290, также закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.
Как следует из представленного стороной истца экспертного заключения К.В.А. от 19.12.2019 года, имеющего диплом по специальности промышленное и гражданское строительство Донецкого политехнического института, конструкция балкона является ограниченно работоспособной. Выявлены дефекты, влияющие на прочность и устойчивость конструкции. До проведения текущего ремонта балконной плиты эксплуатация балкона представляет угрозу для жизни и здоровья людей. Обнаруженные дефекты, влияющие на безопасность эксплуатации балкона, должны быть устранены в процессе текущего ремонта. Причиной разрушения балконной плиты является ненадлежащее выполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ссылаясь на то, что работы по восстановлению балконной плиты относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, ответчик надлежащих доказательств в обоснование своей позиции не представил.
Доказательств того, что разрушение балконной плиты можно устранить только при проведении капитального ремонта, а не в ходе осуществления текущего ремонта, не имеется.
Доводы ответчика о том, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников, не могут быть признаны состоятельными, поскольку исходя из установленного действующим законодательством объема, содержания и условий возникновения обязанностей управляющей компании, которая в штатном режиме обеспечивает исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не требует решения общего собрания собственников для их проведения. Независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, именно на ООО УК «РЭП-101» лежит обязанность по надлежащему содержанию балконов многоквартирного дома, своевременному их осмотру, выявлению и устранению нарушений их эксплуатационных качеств, целостности и гидроизоляции.
Каких-либо доказательств по надлежащему исполнению обязанностей по содержанию общего имущества, а именно балконной плиты, примыкающей к квартире истца (в том числе проведению периодических осмотров с составлением соответствующих актов), в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Более того, ответа на заявление истца о проведении осмотра и ремонта балконной плиты, направленного в адрес управляющей компании 14.02.2019 года, не последовало.
Оценивая представленные доказательства, доводы и возражения сторон спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Г.С.В. о признании незаконным бездействия управляющей организации ООО УК «РЭП-101», выразившегося в ненадлежащем обслуживании общедомового имущества, ремонта балконной плиты по <адрес>.
В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Факт нарушения прав потребителя со стороны управляющей компании установлен в судебном порядке.
С учетом степени вины ответчика, характера нравственных страданий истца, выразившихся в переживаниях из-за отсутствия благоприятных условий для проживания, не обеспечения безопасности жизни и здоровья, требований разумности и справедливости суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО УК «РЭП-101» в размере 2000 рублей.
В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей в Российской Федерации" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд приходит к выводу о взыскании с ООО УК «РЭП-101» в пользу истца штрафа в размере 1000 рублей (2000*50%).
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Г.С.В. к ООО УК «РЭП-101» о признании незаконным бездействия управляющей компании, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Признать незаконным бездействие управляющей организации ООО УК «РЭП-101», выразившееся в ненадлежащем обслуживании общедомового имущества, ремонта балконной плиты по <адрес>.
Взыскать с ООО УК «РЭП-101» в пользу Г.С.В. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, а всего 3000 рублей.
Взыскать с ООО УК «РЭП-101» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение
Судья подпись Л.В. Анисимова.
Мотивированное решение
изготовлено 23.01.2020 года.