Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3492/2012 ~ М-3249/2012 от 20.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.09.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3492/12 по иску Мазилкиной А.В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мазилкина А.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на *** квартиру № №..., общей площадью *** кв.м., в том числе *** кв.м., расположенную на 8 этаже, в объекте незавершенного строительства жилого адрес в г. Самаре.

В судебном заседании представитель Мазилкиной А.В. – Пронин И.А., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д. 90-92).

Представитель ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 48-50).

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований Мазилкиной А.В. оставил на усмотрение суда (л.д. 80-82).

Представитель ТСЖ «Наш Дом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил дело рассмотреть в отсутствии его представителя (л.д. 89).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 98), причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата Главой города Самары было вынесено постановление №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по адресх» (л.д. 10-12).

дата между Кучаевым Л.П. (инвестор) и Мазилкиной А.В. (правоприобретатель) был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес адрес, по которому инвестор переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, адрес, 5-адрес правоприобретателю, который, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, получает право на получение в собственность однокомнатной адрес адрес на 8-ом этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (л.д. 8-9).

Основанием для заключения указанного договора явились следующие договоры:

- дата между заказчиком – Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и застройщиком – ООО «Союз» был заключен договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №...,3 (по генплану) на адрес» (л.д. 20-21);

- дата был заключен договор №... на строительство двух односекционных 10- этажных жилых домов №..., №... на *** в Октябрьском районе г.Самары, между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «ИВА-лтд» (л.д. 76-77);

- дата между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных 10- этажных жилых домов №...,3 (по генплану) на адрес», по которому застройщиком данного дома стало являться ООО «Нива-Строй» (л.д. 22-23);

- дата между ООО «Нива-Строй» и Кучаевым Л.П. заключен договор №... «Об участии в долевом строительстве жилого дома по 5-ой просеке адрес» (л.д. 13-16).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был заключен договор аренды земельного участка для завершения поэтапного строительства (1,2,3, 4 и 5 очереди жилой застройки) (л.д. 34-35).

дата Мазилкина А.В. приняла по акту приема-передачи от ООО «Нива-Строй» квартиру однокомнатную квартиру №... приведенной площадью *** кв.м., а именно: общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того по лоджиям и балконам *** кв.м., на №... этаже жилого адрес адрес (л.д. 17).

Согласно п.2.1. договора №...-п от дата, общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по договору №...-п от дата Мазилкина А.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается п.2.3. договора №...-п от дата (л.д. 8), актом №...-доп приема-передачи квартиры от дата (л.д. 17), а также распиской (л.д. 88).

дата Распоряжением №... администрации Октябрьского района г.Самары «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (№...,3 по генплану), присвоен адрес: адрес (л.д. 38).

Согласно справке ООО «Нива-Строй» №... от дата, в связи с присвоением почтового адреса жилому дому №... (по генплану) по адрес и установлением порядка нумерации квартир в доме, квартире под строительным номером №... присвоен адрес: адрес (л.д. 39).

В соответствии с техническим паспортом площадь квартиры №... дома № адрес составляет: общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 41а-44).

Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 40-41).

Как следует из заключения №... по инженерно-техническому обследованию объекта строительства (квартиры и многоквартирного дома) расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на 2008 год, построенное в 2008г. здание в целом находится в удовлетворительном состоянии. Дом многоквартирный полностью завершен строительством, все необходимые сети подведены, несущие и ненесущие конструкции соответствуют действующим нормативам в области строительства, дом пригоден для вселения жильцов, все системы и конструкции дома полностью соответствуют приведенной ниже нормативной базе: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП дата-89* «Жилые здания»; СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы» (л.д. 67-75).

Из приказа Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары № адрес от дата следует, что в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого адрес назначена рабочая комиссия при приемке объекта в эксплуатацию (л.д. 37).

Из отзыва ООО «Нива-Строй» следует, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С 2005 года заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «Наш дом» (л.д. 49).

Из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от дата следует, что застройщиком Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары, разработано технико-экономическое обоснование жилой застройки по Пятой просеке, по которому получено положительное сводное экспертное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата №... Проект имеет положительные заключения: государственной экологической экспертизы от дата, дата Центра Госсанэпиднадзора в Самарской области по проекту ТЭО «Поэтапное строительство жилой застройки по адрес в адрес» (л.д. 52-53).

Согласно экспертному заключению №... от дата ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области, представленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта строительства «Жилая застройка по адрес пос. НФС-1 в г. Самара» с учетом устраненных замечаний может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендуется к утверждению (л.д. 55).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от дата Главного государственного санитарного врача по г. Самаре Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ, проектная документация жилых домов (№...;3 по ГП) со встроенными пристроенными помещениями в жилой застройке по адресх адрес соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 56).

Согласно акту санитарно-гигиенической экспертизы рабочего проекта «Поэтапное строительство жилой застройки по адрес Октябрьском и адресх адрес. Жилые 11-этажные адрес №... (по ГП) со встроенными помещениями» ГУ Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в адрес от дата, проект «Поэтапное строительство жилой застройки по адресх адрес. Жилые 11-этажные адрес №... (по ГП) со встроенными помещениями» не противоречит требованиям ФЗ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарным нормам и правилам. По результатам экспертизы возможно выдать положительное санитарно-эпидемиологическое заключение (л.д. 57-66).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой адрес является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазилкиной А.В. удовлетворить.

Признать за Мазилкиной А.В. право собственности на квартиру №..., общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную на 8 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 07.09.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь: