Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2017 ~ М-210/2017 от 09.03.2017

                                                       Дело № 2-380/17                                                           

РЕШЕНИЕ                                          

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелокова В.П. к Тарасовой Е.В., третье лицо: нотариус Октябрьского нотариального округа Тулякова И.В. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

        Щелоков В.П. в лице представителя Бибешко В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 23.06.2015г., между ним и Тарасовой Е.В. был заключен договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении, удостоверенный нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области И.В., зарегистрирован в реестре за №. Ответчик после подписания указанного.договора свои обязательства не исполняла никогда. Согласно договору истец передал ответчице в собственность жилой дом, строения и сооружения и земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> на условии пожизненного содержания с иждивением. Земельный участок принадлежал истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Октябрьского района Ростовской области Туляковой И.В. 18.01.2011г., зарегистрированного в реестре за № и выписки из похозяйственной книга о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Муниципальным: образованием «Артемовское сельское поселение» Октябрьского района Ростовской области 05.04.2011г. № 174. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП 13.05.2011г., запись регистрации №. Жилой дом принадлежал истцу на основании свидетельства о права на наследство по закону выданного нотариусом Октябрьского района Ростовской области Туляковой И. В. 18.01.2011г., зарегистрированного в реестре за №. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП 13.05.2011г., запись регистрации №. Согласно п. 2.4 договора с пожизненным содержанием, ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанное имущество. Согласно п. 2.5 договора, стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена нами в размере 947705 рублей 41 копейка. Ответчица не оказывает истцу необходимую помощь, на его элементарные просьбы помочь также отвечает отказом. В настоящее время, то ради чего истец согласился на уговоры ответчицы заключить с ней договор пожизненного содержания, не только не может добиться от нее исполнения того, что ему было обещано, но и перестал быть собственником указанного имущества. Истцу 79 лет, он страдает тяжелыми хроническими заболеваниями в связи с чем, нуждается в посторонней помощи, уходе, медикаментах. 01.02.2017г. в адрес ответчицы истец направил претензию и предложил добровольно расторгнуть договор, но ответ так и не получил.

Просил суд расторгнуть договор ренты. с пожизненным содержанием заключенный 23.06.2015г. между Щелоковым В.П. и Тарасовой Е.В.. Прекратить право собственности Тарасовой Е.В. на земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровый № и жилой дом, строения и сооружения расположенные по адресу: <адрес>. Возвратить истцу вышеуказанного недвижимое имущество переданное в обеспечение пожизненного содержания в собственность.

Щелоков В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что Тарасова Е.В. его родная дочь. С момента заключения договора ренты дочь практически его не посещает, видел её последний раз семь месяцев назад. В сентябре 2016 года его прооперировали, дочь в больницу не приходила, никакой помощи ему не оказывала, за ним ухаживали посторонние люди. После выписки она так же его не посещает, не помогает, никакие расходы по содержанию дома не несет, коммунальные платежи он платит сам. Настаивает на расторжении договора ренты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бибешко В.В. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Тарасова Е.В. в судебном заседании исковые требования Щелокова В.П. признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что с отцом не общается. Т.к. на него обиделась, договор в установленном порядке в УФСГР КиК не регистрировала, право собственности на себя не оформляла. Судом разъяснены ответчику права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Щелокова В.П. подлежащими удовлетворению. Суд, также считает возможным принять признание иска Тарасовой Е.В. в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано ею добровольно и не нарушает интересов третьих лиц.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежал Щелокову В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Октябрьского района Ростовской области Туляковой И.В. 18.01.2011г., зарегистрированного в реестре за № № и выписки из похозяйственной книга о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Муниципальным: образованием «Артемовское сельское поселение» Октябрьского района Ростовской области 05.04.2011г. № 174. Жилой дом по указанному адресу принадлежал истцу на основании свидетельства о права на наследство по закону выданного нотариусом Октябрьского района Ростовской области Туляковой И. В. 18.01.2011г., зарегистрированного в реестре за № №. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП 13.05.2011г., запись регистрации №

Из материалов дела следует, что 23.06.2015г., между Щелоковым В.П. и Тарасовой Е.В. был заключен договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении, удостоверенный нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно условиям договора истец передал ответчице в собственность жилой дом, строения и сооружения и земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на условии пожизненного содержания с иждивением.

Согласно ответа УФСГР КиК по РО от 31.03.2017 года право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за Щелоковым В.П..(л.д.34-35).

Как следует из п. 2.4 договора с пожизненным содержанием, ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанное имущество.

Согласно п. 2.5 договора, стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена нами в размере 947705 рублей 41 копейка.

Как установлено в судебном заседании и не отрицала ответчица, ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, содержания не оказывала, какого-либо ухода с ее стороны не было, тем самым существенно нарушив условия договора, необходимо расторгнуть договор пожизненно содержания с иждивением.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, будучи предупрежденные об уголовной ответственности за дачу в суде ложных показаний, подтвердили тот факт, что ответчица содержания истцу не оказывала, какого-либо ухода с ее стороны не было. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку они последовательны и подтверждаются другими материалами дела.

Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением
получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру.
земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. На сегодняшний день, несмотря на очевидную потребность истца в уходе, материальной помощи, ответчик ничем ему не помогает, чем также нарушает условия договора.

На основании ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В соответствии со ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 425 ГК РФ определяет, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щелокова В.П. к Тарасовой Е.В., третье лицо: нотариус Октябрьского нотариального округа Тулякова И.В. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием заключенный 23.06.2015г. между Щелоковым В.П. и Тарасовой Е.В., возвратить Щелокову В.П. в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровый № и жилой дом, строения и сооружения расположенные по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:        Н.О. Дыбаль