Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2013 от 26.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2013 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Грибакиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Орловской области к Первых Юрию Александровичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТУ Росимущества в Орловской области обратился в суд с иском к Первых Ю.А. о расторжении договора аренды. В обоснование исковых требований указали, что между ТУ Росимущества по Орловской области, правопреемником которого является ТУ Росимущества в Орловской области и Первых Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности. Предметом договора являлось нежилое помещение №*** – площадью <...> кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>. Согласно Договору ТУ (арендодатель) передает, а Первых Ю.А. (арендатор) принимает во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. Исходя из условий договора, арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до ДД.ММ.ГГГГ. оплачиваемого месяца. Арендатор обязан ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных договором. ДД.ММ.ГГГГ. ТУ в адрес Первых Ю.А. направлено письмо с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить имеющуюся задолженность, подписать соглашение о прекращении договора и передать имущество по акту приемки-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. ТУ в адрес Первых Ю.А. направлено письмо с требованием оплатить имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. и возврате имущества по акту приема-передачи. Договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, Первых Ю.А. фактически занимает помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>, без договорных отношений. В связи с неисполнением требования о погашении задолженности и возврату арендованного имущества, ТУ Росимущества в Орловской области вынуждено обратиться за защитой своих прав в суд. Актом от ДД.ММ.ГГГГ. плановой проверки сохранности федерального имущества, составляющего Казну Российской Федерации, установлено, что до настоящего времени Первых Ю.А. пользуется помещением без установленных оснований (срок договора аренды истек). Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет ---руб. --коп.. Таким образом, согласно расчету, сумма задолженности составляет ---руб. --коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Согласно условиям договора, за неисполнение обязательства, арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет пени в размере <...>% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно расчету, сумма пени составляет ---руб. --коп. за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества. Таким образом, ТУ Росимущества в Орловской области заявлен иск о взыскании денежных средств за пользование имуществом при фактическом прекращении действия договора аренды по правилам, установленным данным договором аренды. Исходя из п. 6.3 договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя также и при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных, в том числе п.п. 3.2.3. Договора. На основании изложенного просили суд взыскать с Первых Ю.А. в пользу Территориального управления Росимущества в Орловской области ---руб. --коп. - арендная плата и задолженность за фактическое пользование имуществом, взыскать с Первых Ю.А. в пользу Территориального управления Росимущества в Орловской области ---руб. --коп. – пени, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №***, обязать Первых Ю.А. освободить занимаемое помещение №*** – площадью <...> кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ТУ Росимущества в Орловской области по доверенности Костромичева Н.Н. исковые требования уточнила, основываясь на доводах, изложенных в иске. Суду пояснила, что ответчиком были предоставлены квитанции о частичной оплате арендной платы, в связи с чем, истцом был произведен перерасчет размера задолженности по арендной плате. Также, в связи с предоставлением квитанций об оплате, ТУ Росимущества в Орловской области произвело перерасчет пени. Просила суд взыскать с Первых Ю.А. денежные средства в размере ---руб. --коп. (основной долг), денежные средства в размере ---руб. --коп. (пени), расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №***, обязать Первых Ю.А. освободить занимаемое помещение №*** – площадью <...> кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик Первых Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, в части расторжения договора аренды и в части освобождения занимаемого помещения, не согласен с размером задолженности по арендной плате и взыскании с него пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ТУ Росимущества по Орловской области, правопреемником которого является ТУ Росимущества в Орловской области и Первых Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности.

Предметом договора являлось нежилое помещение №*** – площадью <...> кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>.

Согласно Договору ТУ (арендодатель) передает, а Первых Ю.А. (арендатор) принимает во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

Судом установлено, что, исходя из п. 3.2.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

Пунктом 3.2.6 предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 4.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до ДД.ММ.ГГГГ. оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных договором.

ДД.ММ.ГГГГ. ТУ в адрес Первых Ю.А. направлено письмо №*** с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить имеющуюся задолженность, подписать соглашение о прекращении договора и передать имущество по акту приемки-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. ТУ в адрес Первых Ю.А. направлено письмо №*** с требованием оплатить имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. и возврате имущества по акту приема-передачи.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 425 ГК РФ устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №*** прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, ответчик Первых Ю.А. фактически занимает помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>, без договорных отношений.

Пунктом 2 ст. 655 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу пункта 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ. №*** плановой проверки сохранности федерального имущества, составляющего Казну Российской Федерации, расположенного по адресу: <...> установлено, что до настоящего времени ответчик Первых Ю.А. пользуется помещением №*** без установленных оснований, поскольку срок договора аренды истек.

Действующим законодательством предусмотрено, что за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора взыскивается арендная плата в размере, определенном этим договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В связи с данными обстоятельствами за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Согласно договору аренды ежемесячная арендная плата составляет ---руб. --коп.. Указанное обстоятельство ответчик не оспаривал.

Таким образом, согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности составляет ---руб. --коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В месте с тем, в ТУ Росимущества в Орловской области поступили квитанции о перечислении денежных средств в счет арендной платы: от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ---руб. --коп., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ---руб. --коп., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ---руб. --коп., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ---руб. --коп., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ---руб. --коп..

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет ---руб. --коп. и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 5.2.2 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3 арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени в размере <...>% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма пени на основании п. 5.2.2 договора составляет ---руб. --коп. за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Первых Ю.А. в пользу истца суммы неустойки в размере ---руб. --коп..

Судом установлено, что пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя также и при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных, в том числе п.п. 3.2.3 договора.

Исходя из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в договоре были предусмотрены условия досрочного прекращения договора и освобождения арендуемых площадей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества, и обязании ответчика Первых Ю.А. освободить занимаемое помещение №*** – площадью <...> кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущества в Орловской области к Первых Юрию Александровичу о расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Первых Юрия Александровича в пользу Территориального управления Росимущества в Орловской области арендную плату и задолженность за фактическое пользование имуществом в размере ---руб. --коп., пени в размере ---руб. --коп..

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №***, заключенный между Первых Юрием Александровичем и ТУ Росимущества в Орловской области.

Обязать Первых Юрия Александровича освободить занимаемое помещение №*** – площадью <...> кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий Макарова О.В.