Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2017 ~ М-466/2017 от 25.05.2017

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2017 года.

Дело № 2-585/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар                                                            20 июля 2017 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Артеевой Н.А.,

с участием истца Ундозеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ундозеровой Марии Александровны к Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Ундозерова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района «Заполярный район» о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что является владельцем гаража, расположенного по адресу: п<адрес>. На земельный участок под гаражом был предоставлен земельный участок на праве аренды. Указывает, что в настоящее время не может подать документы на регистрацию права на гараж, поскольку отсутствуют подтверждающие документы. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж не имеется.

Просит признать право собственности на гараж площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указал, что гараж был построен за счет собственных средств в составе кооператива. Задолженности по внесению взносов в кооператив не имеется.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации муниципального района «Заполярный район» надлежащим – Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района «Заполярный район», Администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство гаража на предоставленном для этих целей земельном участке не требуется.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № в составе гаражного кооператива был возведен гараж площадью 32,6 кв.м.

На основании постановления Администрации муниципального района «<адрес>» № п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №. Предоставлен Ундозеровой М.А. сроком на 11 месяцев под индивидуальный гараж. В тот же день с ней заключен договор аренды.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что гаражи возводились своими силами членами гаражно-строительного кооператива, на выделенном для этих целей земельном участке. Задолженности по взносам у истца не имеется. С момента постройки семья истца использовала указанный гараж, несла расходы на его содержание. Указала, что у нее также в указанном кооперативе имеется гараж, на который право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку они логичны, непротиворечивы, последовательны. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Таким образом, судом установлено и сторонами не опровергнуто, что гараж возведен на земельном участке предоставленном для этих целей для строительства гаражных боксов. Органом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на гараж.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в т.ч., за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гаражный бокс не имеется. Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаражного бокса в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в установленном нормами права порядке было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ундозеровой Марии Александровны к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ундозеровой Марией Александровной право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 32,6 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2012, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, номер в реестре БТИ №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ундозеровой Марией Александровной на индивидуальный гараж, общей площадью 32,6 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2012, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, номер в реестре БТИ №, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий          подпись                          В.В. Распопин

Копия верна, судья                            В.В.Распопин