Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5569/2014 ~ М-4980/2014 от 08.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ланских

при секретаре Горбатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ГК в обоснование требований ссылаясь на то, что он является членом ГК ему принадлежит гараж , паевой взнос за гараж выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой председателя правления ГК от ДД.ММ.ГГГГ., задолженностей по паевым взносам не имеется.

На основании постановления администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства индивидуальных гаражей», ГСК , организованному постановлением администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> и разрешено строительство <данные изъяты> индивидуального гаража. Впоследствии план границ земельного участка под индивидуальные гаражи был утвержден Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с нанесением нумерации гаражей. Его гараж также нанесен на указанный план, имеет порядковый номер и входит в общую площадь предоставленного земельного участка под строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ была утверждена комиссия о приемке законченного строительством объекта, которая приняла в эксплуатацию ГСК со следующими показателями: общая площадь не изменилась и составила <данные изъяты>., в т.ч. под строениями <данные изъяты>., подъездные дороги <данные изъяты> количество принятых в эксплуатацию гаражей не было указано.

Впоследствии, на основании постановления администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении в соответствие документации о вводе в эксплуатацию строительных объектов», было постановлено поставить вышеуказанные гаражи на технический учет и произвести государственную регистрацию права. Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж имеет общую площадь <данные изъяты> Все указанные документы подтверждают законность создания указанного недвижимого имущества.

Гараж по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен на земельном участке, который был отведен специально для строительства индивидуальных гаражей, входит в общую площадь предоставленного земельного участка, что подтверждается имеющимся планом границ земельного участка под индивидуальные гаражи ГСК по <адрес>.

Просил признать за ним, ФИО2, право собственности на нежилое помещение-гараж , общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

-2-

Определением суда от <данные изъяты>. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования истца признал полностью, пояснив, что истец является членом гаражного кооператива, ему принадлежит гараж , паевые взносы выплачены полностью. На плане земельного участка гараж истца указан как , почему пояснить не может, гараж истца учтен в кооперативе под Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ, которые ему понятны. Заявление представителя ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, администрации г.о. Самара ФИО8 действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства индивидуальных гаражей» ГСК (организованному постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ) по <адрес> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с изъятием территории у Трамвайно-троллейбусного управления (троллейбусное депо) и разрешено строительство <данные изъяты> индивидуального гаража. Городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам совместно с Управлением главного архитектора города поручено произвести отвод земельного участка в натуре с выдачей соответствующего акта.

Актом об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за отделом по делам архитектуры ГСК <данные изъяты> в натуре отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> га под индивидуальные гаражи по <адрес>.

Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Самары Самарской области ГСК-<данные изъяты> выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. за о праве постоянного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> под строительство гаражей боксового типа по <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары был утвержден план границ земельного участка под индивидуальные гаражи в ГСК по <адрес> с нанесением нумерации гаражей. Гараж истца под ) также нанесен на указанный план, входит в общую площадь предоставленного под строительство гаражей. В судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что гараж, указанный на плане под и гараж это один и тот же гараж, принадлежащий истцу.

Из материалов дела- выписке из протокола общего собрания ГСК от ДД.ММ.ГГГГ года, копии заявлений от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО7 просил исключить его из членов ГСК в связи с продажей гараж ФИО2, а ФИО2,

-3-

в соответствии с заявлением, просил включить его в члены ГСК в связи с покупкой гаражного бокса у ФИО7 Согласно выписке из протокола ФИО7 разрешена продажа гаража ФИО2

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. «О приведении в соответствие документации о вводе в эксплуатацию строительных объектов» утвержден акт о приемке законченного строительства объекта, предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта, имеющего следующие показатели- общая площадь <данные изъяты>., в том числе под строительством <данные изъяты> ГСК разрешено в объеме проекта ввести в эксплуатацию гаражи.

ГК- зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.,что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ИФНС РФ по <адрес>. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ГК выданной председателем правления и бухгалтером, истец является членом ГК № , ему принадлежит гараж № 90, паевой взнос за гараж выплачен полностью.

В соответствии с копией списка членов ГК-728 на ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным председателем правления ГК ФИО2 включен в список членов кооператива, гараж указан под

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда, акт ввода в эксплуатацию гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 отказано в государственной регистрации на недвижимое имущество- гараж в связи с непредоставлением всех необходимых для государственной регистрации прав.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию в ДД.ММ.ГГГГ. помещения гаража расположенного по адресу, <адрес> выполненному ООО «<данные изъяты>», следует, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража , расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных и противопожарных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на объекте-гараже выполнены условия соответствия гаража требованиям пожарной безопасности в части объемно планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости - гараж в ГК- создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГК для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Те обстоятельства, что строительство дополнительных гаражей на земельном участке, предоставленном ГСК- осуществлено без разрешения собственника земельного участка, а также отсутствует ввод объекта в эксплуатацию, не являются основанием к отказу в иске. В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. ГСК-728, возведя на предоставленном ему под строительство земельном участке гаражи, в том числе спорный гараж, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст.

-4-

41 ЗК РФ, а не право распоряжения им. Построенные гаражи строительством завершены, их строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гаражи безопасны в эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, в связи с чем неполучение гаражным кооперативом акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцом прав избранным способом.

Гараж по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая и основная площади гараж составляет <данные изъяты>

Согласно ответа Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентарного дела правовая регистрация спорного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ г.Самары не проводилась.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, иное ответчиком не опровергнуто. Учитывая, что объект строительства соответствуют строительным, противопожарными нормам и правилам, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение-гараж ), общей площадью <данные изъяты>., основной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

***

2-5569/2014 ~ М-4980/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Родин И.В.
Ответчики
Гаражный кооператив № 728
Другие
Управление Федеральной службой гос.регистрации кадастра и картографии по Самасркой обласмти
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Ланских С. Н.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
08.07.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.07.2014Передача материалов судье
09.07.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.07.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.07.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.07.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
09.07.2014Передача материалов судье
29.07.2014Предварительное судебное заседание
09.07.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.08.2014Предварительное судебное заседание
09.07.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.09.2014Судебное заседание
09.07.2014Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
15.09.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.07.2014Предварительное судебное заседание
23.09.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.08.2014Предварительное судебное заседание
23.09.2014Дело оформлено
08.09.2014Судебное заседание
15.09.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.09.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.09.2014Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее