Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5569/2014 ~ М-4980/2014 от 08.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ланских

при секретаре Горбатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ГК № в обоснование требований ссылаясь на то, что он является членом ГК № ему принадлежит гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой председателя правления ГК № от ДД.ММ.ГГГГ., задолженностей по паевым взносам не имеется.

На основании постановления администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства индивидуальных гаражей», ГСК №, организованному постановлением администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> и разрешено строительство <данные изъяты> индивидуального гаража. Впоследствии план границ земельного участка под индивидуальные гаражи был утвержден Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с нанесением нумерации гаражей. Его гараж также нанесен на указанный план, имеет порядковый номер № и входит в общую площадь предоставленного земельного участка под строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ была утверждена комиссия о приемке законченного строительством объекта, которая приняла в эксплуатацию ГСК № со следующими показателями: общая площадь не изменилась и составила <данные изъяты>., в т.ч. под строениями <данные изъяты>., подъездные дороги <данные изъяты> количество принятых в эксплуатацию гаражей не было указано.

Впоследствии, на основании постановления администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении в соответствие документации о вводе в эксплуатацию строительных объектов», было постановлено поставить вышеуказанные гаражи на технический учет и произвести государственную регистрацию права. Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж № имеет общую площадь <данные изъяты> Все указанные документы подтверждают законность создания указанного недвижимого имущества.

Гараж № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен на земельном участке, который был отведен специально для строительства индивидуальных гаражей, входит в общую площадь предоставленного земельного участка, что подтверждается имеющимся планом границ земельного участка под индивидуальные гаражи ГСК № по <адрес>.

Просил признать за ним, ФИО2, право собственности на нежилое помещение-гараж №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

-2-

Определением суда от <данные изъяты>. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования истца признал полностью, пояснив, что истец является членом гаражного кооператива, ему принадлежит гараж №, паевые взносы выплачены полностью. На плане земельного участка гараж истца указан как №, почему пояснить не может, гараж истца учтен в кооперативе под № Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска по ст.173 ГПК РФ, которые ему понятны. Заявление представителя ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, администрации г.о. Самара ФИО8 действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства индивидуальных гаражей» ГСК № (организованному постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №) по <адрес> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с изъятием территории у Трамвайно-троллейбусного управления (троллейбусное депо) и разрешено строительство <данные изъяты> индивидуального гаража. Городскому комитету по земельной реформе и земельным ресурсам совместно с Управлением главного архитектора города поручено произвести отвод земельного участка в натуре с выдачей соответствующего акта.

Актом № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № отделом по делам архитектуры ГСК <данные изъяты> в натуре отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> га под индивидуальные гаражи по <адрес>.

Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Самары Самарской области ГСК-<данные изъяты> выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. за № о праве постоянного пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> под строительство гаражей боксового типа по <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары был утвержден план границ земельного участка под индивидуальные гаражи в ГСК № по <адрес> с нанесением нумерации гаражей. Гараж истца под №) также нанесен на указанный план, входит в общую площадь предоставленного под строительство гаражей. В судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что гараж, указанный на плане под № и гараж № это один и тот же гараж, принадлежащий истцу.

Из материалов дела- выписке из протокола общего собрания ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ года, копии заявлений от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО7 просил исключить его из членов ГСК в связи с продажей гараж № ФИО2, а ФИО2,

-3-

в соответствии с заявлением, просил включить его в члены ГСК в связи с покупкой гаражного бокса № у ФИО7 Согласно выписке из протокола ФИО7 разрешена продажа гаража № ФИО2

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О приведении в соответствие документации о вводе в эксплуатацию строительных объектов» утвержден акт о приемке законченного строительства объекта, предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта, имеющего следующие показатели- общая площадь <данные изъяты>., в том числе под строительством <данные изъяты> ГСК№ разрешено в объеме проекта ввести в эксплуатацию гаражи.

ГК-№ зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.,что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. № ИФНС РФ по <адрес>. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ГК № выданной председателем правления и бухгалтером, истец является членом ГК № №, ему принадлежит гараж № 90, паевой взнос за гараж выплачен полностью.

В соответствии с копией списка членов ГК-728 на ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным председателем правления ГК № ФИО2 включен в список членов кооператива, гараж указан под №

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда, акт ввода в эксплуатацию гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № ФИО2 отказано в государственной регистрации на недвижимое имущество- гараж в связи с непредоставлением всех необходимых для государственной регистрации прав.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию в ДД.ММ.ГГГГ. помещения гаража № расположенного по адресу, <адрес> выполненному ООО «<данные изъяты>», следует, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных и противопожарных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте-гараже № выполнены условия соответствия гаража требованиям пожарной безопасности в части объемно планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости - гараж № в ГК-№ создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГК № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Те обстоятельства, что строительство дополнительных гаражей на земельном участке, предоставленном ГСК-№ осуществлено без разрешения собственника земельного участка, а также отсутствует ввод объекта в эксплуатацию, не являются основанием к отказу в иске. В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. ГСК-728, возведя на предоставленном ему под строительство земельном участке гаражи, в том числе спорный гараж, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст.

-4-

41 ЗК РФ, а не право распоряжения им. Построенные гаражи строительством завершены, их строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гаражи безопасны в эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, в связи с чем неполучение гаражным кооперативом акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцом прав избранным способом.

Гараж № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая и основная площади гараж составляет <данные изъяты>

Согласно ответа Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным инвентарного дела правовая регистрация спорного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ г.Самары не проводилась.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, иное ответчиком не опровергнуто. Учитывая, что объект строительства соответствуют строительным, противопожарными нормам и правилам, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение-гараж №), общей площадью <данные изъяты>., основной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

***