Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2021 (2-8310/2020;) ~ М-5180/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-2085/2021

УИД 24RS0041-01-2020-006320-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Яцук А.Е.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Иванова Н.А. – Безруких Е.П., представителя ответчика (истца по встречному иску) Лопатиной С.В. – Наговицыной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Николая Александровича к Лопатиной Светлане Владимировне о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой блок, по встречному иску Лопатиной Светланы Владимировны к Иванову Николаю Александровичу о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой блок

УСТАНОВИЛ:

Иванов Н.А. обратился в суд с иском к Лопатиной С.В. с учетом уточнения исковых требований о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой блок. Требования мотивированы тем, что Иванов Н.А. и Лопатина С.В. являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен дом относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноэтажного многоквартирного жилого дома, для малоэтажной застройки. Согласно техническому паспорту жилой дом является домом блокированной застройки, так как обе квартиры имеют свои выходы на приквартирный земельный участок, квартиры отделены друг от друга сплошной звукоизоляционной стеной. Каждая квартира имеет свои счетчики учета. Квартиры не имеют помещений общего пользования. Также расположение жилого дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правил, требованиям пожарной безопасности. Просит признать жилой дом с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х. жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении - жилой блок У по адресу: Х общей площадью Z кв.м, признать часть жилого дома расположенного по адресу: Х, принадлежащее Иванову Н.А., состоящее из одного этажа индивидуальным жилым домом блокированной застройки жилой блок У, признать часть жилого дома по адресу: Х, принадлежащую Лопатиной С.В. состоящее из одного этажа индивидуальным жилым домом блокированной застройки, жилой блок У.

Лопатина С.В. обратилась в суд со встречным иском, в котором указывает на то, что согласно техническому заключению Z по результатам обследования жилого дома по адресу: Х исследуемый объект недвижимости используется одной семьей, количество этажей 1 имеет общую стену с квартирой У, но не имеет общих проемов, расположен на отдельном земельном участке, отгороженным от Х забором, следовательно отвечает требованиям блокированной застройки. Просит признать объект недвижимого имущества Х, кадастровый У, жилым домом (блоком) блокированной застройки; признать за Лопатиной С.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Х, в реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью Z кв.м.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Иванова Н.А. – Безруких Е.П. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Лопатиной С.В. – Наговицына Е.С. в судебном заседании поддержала встречный иск.

Иванов Н.А., Лопатина С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, направили представителей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истца каких либо правовых последствий.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Лопатина С.В. является собственником квартиры в жилом доме площадью Z кв.м., расположенной по адресу: Х, кадастровый У, а так же имеет общедолевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х.

Иванов Н.А. является собственником квартиры в жилом доме площадью Z кв.м., расположенной по адресу: Х, а так же имеет общедолевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок с кадастровым номером У.

Согласно техническому заключению ООО Z» строительные конструкции обследуемого двухквартирного жилого дома по адресу: Х находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома, на нормативный срок службы. Возможна дальнейшая эксплуатация жилого дома. В результате проведенного обследования жилого дома по вышеуказанному адресу было установлено, что данный дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, представляющих собой квартиры, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположенном на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования и на приквартирый земельный участок (см. СП 54.13330.2011. «Здания жилые многоквартирные», п. 1.1 г. Приложение Б. Термины и определения. «Блокированный жилой дом-здание, состоящее из 2-х квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок»). Квартиры отделены друг от друга сплошной звукоизоляционной стеной. Каждая квартира имеет свои счетчики учета. Квартиры не имеют помещений общего пользования.

Как видно из технического плана здания, составленного кадастровым инженером и содержащего в своем составе в том числе технический паспорт жилого дома: жилой дом является домом блокированной застройки, так как обе квартиры имеют свои выходы на приквартирный земельный участок Квартиры отделены друг от друга сплошной звукоизоляционной стеной. Каждая квартира имеет свои счетчики учета. Квартиры не имеют помещений общего пользований. Квартира У имеет площадь Z кв.м. с учетом произведенной перепланировки.

На основании результатов экспертизы, проведенной ФБУЗ «Z» 27.05.2021 года установлено, что расположение жилого дома на земельном участке по адресу: Х блок У соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII, п. 124.

Планировочное устройство, уровни инсоляции и естественного освещения жилого блока соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 2.1.3685-21. Инженерно-техническое обеспечение жилого дома соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Санитарное состояние помещений и прилегающей территории обеспечивает требуемый санитарно-противоэпидемический режим.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилой блок У в жилом Х. В Х соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684 21, СанПиН 2.1.3685-21.

Согласно экспертному заключению ООО ПКФ «Z» жилой дом по Х блок У соответствует правилам пожарной безопасности. Не нарушает нормы ч,4 ст. 4 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ « Технический-регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно выводам в техническом заключении ООО «Z» по результатам обследования жилого дома по адресу: Х, исследуемый объект недвижимости используется одной семьей, количество этажей 1, имеет общую стену с квартирой У, но не имеет общих проемов, расположен на отдельном земельном участке, отгороженным от Х забором, следовательно отвечает требованиям блокированной застройки.

Согласно заключению № 5392 от 19.04.2021, подготовленному на основании санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной - ФБУЗ «Z Z», жилая Х жилом Х в Х соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21, СанПин 1.2.3685-21.

Согласно экспертному заключению ООО ПКФ «Z» жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности. Не нарушает нормы ч.4 ст. 4 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Лопатиной С.В. была произведена реконструкция блока У жилого дома по Х, путем возведения перегородки между квартирой У и соседней квартирой У, а так же монтажа дополнительной площади, в результате чего площадь квартиры Лопатиной С.В. увеличилась и составила Z кв.м., что также соответствует техническому плану от 00.00.0000 года.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что требования как Иванова Н.А., так и Лопатиной С.В. являются обоснованными и законными, и дав оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит Иванову Н.А., Лопатиной С.В. на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом и жилые блоки в нем, с учетом произведенной перепланировки/реконструкции соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенными экспертными заключениями.

Также представленные Ивановым Н.А. и Лопатиной С.В. экспертные заключения подтверждают, что спорный жилой дом относится к дому блокированной застройки, соответственно, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Иванова Н.А. и встречного иска Лопатиной С.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Николая Александровича удовлетворить.

Встречные исковые требования Лопатиной Светланы Владимировны удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х жилым домом блокированной застройки, установив наименование объектов: жилой блок У по адресу: Х, общей площадью Z кв.м и жилой блок У по адресу: Х, общей площадью Z кв.м

Признать право собственности за Ивановым Николаем Александровичем на часть жилого дома, расположенного по адресу: Х состоящее из одного этажа индивидуальным жилым домом блокированной застройки - жилой блок У в реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью Z кв.м.

Признать право собственности за Лопатиной Светланой Владимировной на часть жилого дома, расположенного по адресу: Х состоящее из одного этажа индивидуальным жилым домом блокированной застройки - жилой блок У в реконструированном, перепланированном состоянии общей площадью Z кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2021 года.

Копия верна Е.А.Полынкина