Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2670/2015 ~ М-2259/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-2670/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 19 июня 2015 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Хоменко Е.А.,

с участием представителя истца – Кучера И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Маяк-Стройинвест» к Канунниковой А.С., Канунниковой О.С. о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права собственности на жилое помещение, мотивируя это тем, что истец осуществляет застройку № квартала в Ленинском районе г. Самары на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО фирме «Маяк-Стройинвест» дано разрешение на проектирование комплексной реконструкции застройки квартала в границах улиц Самарская, Полевая, Садовая, Чкалова в <адрес>. На основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № и Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Маяк-Стройинвест» предоставлен в аренду земельный участок для строительства зданий деловых и торговых центров, подземной автомобильной стоянки с торговыми помещениями, трансформаторных подстанций, завершения жилой застройки: в том числе многоэтажных жилых домов со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями на земельных участках, расположенных в границах улиц: Самарской, Полевой, Садовой, Чкаловой в Ленинском районе г. Самары. Действия указанных постановлений продлены Приказами Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства Самарской области и фирмой ООО «Маяк-Стройинвест» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, согласно которому на топографическом плане земельного участка расположен объект недвижимости. Данным объектом является отдельно стоящая <адрес> жилого <адрес>. Квартира № в доме, расположенном по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская д. 257, принадлежит на праве собственности Канунникову С.П. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Администрацией Ленинского района г. Самары. Ответчику была предоставлена денежная компенсация в размере <данные изъяты>. в замен сносимого жилого помещения, что подтверждается договором компенсации от ДД.ММ.ГГГГ а также расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истом полностью выполнены обязательства по договору.

На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» снять с кадастрового учета <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи со сносом; Прекратить право собственности Канунникова С.П. на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой 36,8 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Признать записи в Едином государственном реестре прав на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой 36,8 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № № за Канунниковым С.П. прекращенным.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил суд прекратить право собственности Канунникова С.П. на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой 36,8 кв.м. с кадастровым номером №, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет застройку 134 квартала в Ленинском районе г. Самары на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ООО фирме «Маяк-Стройинвест» дано разрешение на проектирование комплексной реконструкции застройки квартала в границах улиц Самарская, Полевая, Садовая, Чкалова в Ленинском районе.

На основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № и Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Маяк-Стройинвест» предоставлен в аренду земельный участок для строительства зданий деловых и торговых центров, подземной автомобильной стоянки с торговыми помещениями, трансформаторных подстанций, завершения жилой застройки: в том числе многоэтажных жилых домов со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями на земельных участках, расположенных в границах улиц: Самарской, Полевой, Садовой, Чкаловой в Ленинском районе г. Самары.

Действия указанных постановлений продлены Приказами Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства Самарской области и фирмой ООО «Маяк-Стройинвест» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации №, согласно которому на топографическом плане земельного участка расположен объект недвижимости. Данным объектом является отдельно стоящая <адрес> жилого <адрес>.

Квартира № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Канунникову С.П. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Администрацией Ленинского района г. Самары, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №

Ответчику была предоставлена денежная компенсация в размере <данные изъяты> в замен сносимого жилого помещения, что подтверждается договором компенсации от ДД.ММ.ГГГГ., а также расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истом полностью выполнены обязательства по договору.

Согласно п. 2.2 указанного договора отселяемый обязуется передать правоустанавливающие документы на домовладение подлежащее сносу с подписанием ряда документов для снятия с различных учетов. Таковым документом для истца является доверенность на представление интересов ответчика в различных учреждениях с правом прекращения записи в ЕГРП.

Получив денежную компенсацию Канунников С.П. устранился от владения, пользования и распоряжения квартирой по <адрес> без намерения сохранить какие-либо права на нее. Канунников И.П. передал ООО фирме «маяк-Стройинвест» ключи от двери. Квитанционные книжки, подлинники переустанавливающих документов.

Воля Канунникова С.П. и его действия были направлены на уничтожение имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом и Канунниковым С.П. было подписано соглашение об уничтожении имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ изменение в физическом существовании вещи влечет за собой прекращение права.

Это является основаниям прекращении права собственности без перехода к новому правообладателю в соответствии с правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. между Канунниковым С.П. и ООО «Маяк-Строй» был заключен договор по разбору жилого <адрес>. В настоящее время указанный дом снесен.

Однако, не смотря на указанные выше обстоятельства, спорная квартира до настоящего времени стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № собственником спорной квартиры в настоящее время является Канунников С.П.

В связи с чем, в настоящее время складывается такая ситуация, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме по договору компенсации, однако право собственности на спорную квартиру не прекращено и не может быть прекращено в связи со смертью правообладателя.

В связи с тем, что данный объект недвижимости стоит на кадастровом учете, истец не может зарегистрировать договор аренды земельного участка для строительства, а, соответственно, и вести строительство.

Из материалов дела следует, что Канунников С.П. ДД.ММ.ГГГГ. умер, заведено наследственное дело № с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратились: дочь наследодателя – Канунникова А.С. и супруга – Канунникова О.С.. После чего, на их имена выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ряд имущества. Однако в наследство на спорную квартиру они не вступили.

Следовательно, требование истца о прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Все указанные в судебном решении обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд, оценивая каждое доказательство в отдельности и все доказательства в их взаимной связи между собой, руководствуясь принципом состязательности, приходит к выводу о том, что эти доказательства относимы, допустимы, достоверны и достаточны для принятия решения по существу спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Канунникова С.П. на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой 36,8 кв.м. с кадастровым номером № согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Канунникова С.П. на вышеуказанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин