Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2014 ~ М-2277/2014 от 29.05.2014

Дело № 2-2330/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11июня 2014 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края     в составе:

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркитовой ФИО8 к Шурдумову ФИО9 о признании незаключенным договора, встречному иску Шурдумова ФИО9 к Саркитовой ФИО8 о признании действительными и состоявшимися сделок, признании права собственности,

                                                                     установил:

Саркитова М.М. обратилась в суд с иском к Шурдумову А.Р. о признании незаключенным договора займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому ответчик Шурдумов А.Р. передает ей денежную сумму в размере <данные изъяты> однако денежные средства по указанному договору ей фактически переданы не были. Считает, что ответчик ввел ее в заблуждение, указав в договоре о том, что займ возвращается займодавцу путем передачи ему иного имущества, в связи с чем ответчик требует передачи ему иного имущества, а именно, земельных участков, взамен исполнения договора займа. В связи с тем, что денежные средства фактически не передавались, просит признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. незаключенным.

Ответчик Шурдумов А.Р. обратился к Саркитовой М.М. со встречным иском, в котором просит:

признать действительной и состоявшейся сделку по договору денежного займа, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним, Шурдумовым, и истцом по первоначальному иску Саркитовой М.М. на сумму <данные изъяты>.;

признать действительной и состоявшейся сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, заключенную в обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого залогодатель Саркитова М.М. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заложила залогодержателю Шурдумову А.Р. недвижимое имущество - четырнадцать земельных участков, расположенных в <адрес> с кадастровыми номерами: №

признать заключенной сделку по соглашению о прекращении обязательства путем предоставления отступного от ДД.ММ.ГГГГ между Саркитовой М.М. и Шурдумовым А.Р., согласно которого Саркитова М.М. в счет расчетов и во исполнение обязательств по договору займа передает Шурдумову А.Р. в собственность в порядке предоставления отступного указанные земельные участки;

обратить взыскание на указанные земельные участки, принадлежащие на праве собственности Саркитовой М.М.;

прекратить право собственности Саркитовой М.М. на заложенные земельные участки;

признать право собственности на указанное недвижимое имущество за Шурдумовым А.Р.

В судебном заседании представитель Саркитовой М.М. по доверенности Клочко Г.Ю. исковые требования по первоначальному иску поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Шурдумову А.Р. просила отказать.

При этом Клочко Г.Ю. пояснила, что, действительно, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Саркитова М.М. взяла у Шурдумова А.Р. в долг <данные изъяты> долг не возвратила, но условие о возврате займа путем передачи другого имущества подписала под влиянием заблуждения. Кроме того, заключенный между ними договор залога (ипотеки) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в регистрирующем органе зарегистрирован не был, поэтому является недействительным. Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ не может создавать новую обязанность для должника, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе требовать лишь исполнения первоначального обязательства, то есть возврата долга, и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением. Соглашение об отступном также не было зарегистрировано в уполномоченном регистрирующем органе, в связи с чем основания для признания права собственности на недвижимое имущество за Шурдумовым А.Р. отсутствуют.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Шурдумова А.Р. по доверенности Литвинова А.А. исковые требования Саркитовой М.М. не признала и настаивала на удовлетворении встречных исковых требований Шурдумова А.Р.

Как пояснила суду Литвинова А.А., она считает, что исковое заявление о признании незаключенным договора займа предъявлено истцом Саркитовой М.М. с целью уйти от исполнения взятых на себя обязательств по договору займа, договору ипотеки и соглашению об отступном. Договор займа подтверждается предоставленной суду распиской Саркитовой М.М. от ДД.ММ.ГГГГ в получении от Шурдумова А.Р. суммы займа в размере <данные изъяты> Полагает, что Саркитова М.М. злоупотребляет предоставленным ей правом на судебную защиту.

В обоснование встречного Литвинова А.А. пояснила, что договор залога (ипотеки) земельных участков подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора обязанность по его регистрации в уполномоченном регистрирующем органе была возложена на Саркитову М.М., которая эту обязанность не выполнила, от регистрации договора отказалась. В свою очередь, соглашение об отступном не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество, предоставленное в качестве отступного. Обязанность зарегистрировать в срок до ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на имущество, обратиться в уполномоченный регистрирующий орган с соответствующим заявлением и представить все необходимые документы, по условиям соглашения об отступном, была возложена на истца Саркитову М.М., которая взятые на себя обязательства не выполнила. Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты нарушенного права предусмотрено признание права, полагает, что иным способом защита нарушенных прав Шурдумова А.Р. невозможна.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд считает встречное исковое заявление Шурдумова А.Р. подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении первоначального иска Саркитовой М.М. необходимо отказать.

Как следует из материалов дела, между Саркитовой М.М. и Шурдумовым А.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, согласно которого Шурдумов А.Р. передал Саркитовой М.М. в собственность в день заключения договора денежные средства в размере <данные изъяты>., а заемщик Саркитова М.М. в соответствии с пунктом 2.2 договора взяла на себя обязательство вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении займа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Саркитовой М.М. (л.д. 4-5, 12).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег и других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Поскольку факт передачи суммы займа от Шурдумова А.Р. Саркитовой М.М. подтверждается распиской в получении займа от ДД.ММ.ГГГГ и данное обстоятельство представитель истца Саркитовой М.М. не отрицала в судебном заседании, суд считает сделку по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Саркитовой М.М. и Шурдумовым А.Р. действительной и состоявшейся.

При этом, суд находит необоснованными доводы представителя истца Саркитовой М.М. по первоначальному иску о том, что условия о возврате суммы займа путем передачи иного имущества были включены в договор под влиянием заблуждения, поскольку, как следует из пункта 2.3 договора займа, порядок возврата суммы займа предусматривал его возврат путем передачи наличных денежных средств или зачисления денежных средств на счет займодавца, и лишь в случае невозможности такого исполнения, путем передачи займодавцу, с его предварительного согласия, иного имущества взамен исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что Саркитова М.М. обязанность по возврату денежных средств, полученных по договору займа, не исполнила.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, ДД.ММ.ГГГГ между Шурдумовым А.Р. (залогодержатель) и Саркитовой М.М. (залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки), предметом которого являются принадлежащие Саркитовой М.М. на праве собственности четырнадцать земельных участков, расположенные по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования (л.д. 13-17). В соответствии с пунктом 3.1.7 договора залогодатель обязан был удостоверить нотариально и зарегистрировать указанный договор в уполномоченном регистрирующем органе в течение пяти дней с даты его заключения, однако свои обязательства не выполнил.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к следующему.

На момент заключения договора залога (ипотеки) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Саркитова М.М. являлась собственником земельных участков, предоставленных в залог в обеспечение денежного займа, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 36-46, 48-50), и вправе была по своему усмотрению, в соответствии со ст. 260 ГК РФ, распоряжаться своим имуществом, в том числе и отдавать его в залог, а также распоряжаться им иным образом.

Сделка обличена в письменную форму в виде договора, заключенного между сторонами, определены существенные условия сделки: указан предмет договора, оценка предмета ипотеки, права и обязанности сторон. Следовательно, указанную сделку по договору залога (ипотеки) земельных участков также следует признать действительной.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о прекращении обязательства путем предоставления отступного в порядке ст. 409 ГК РФ, согласно которому в связи с невозвратом должником займа в установленный срок и взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ г., Саркитова М.М. предоставляет Шурдумову А.Р. отступное в виде четырнадцати земельных участков, принадлежащих Саркитовой М.М. на праве собственности:

- земельный участок, площадью 5467 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 5001 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №

- земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 4170 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 3633 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права № запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 3500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №);

- земельный участок, площадью 3500кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, расположенные по адресу: Россия, <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации в ЕГРП №), которые являлись предметом заключенного между сторонами соглашения об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ По условиям соглашения об отступном с момента предоставления отступного обязательства должника по возврату займа прекращается полностью (л.д. 18-20).

В соответствии с пунктом 2.3 соглашения обязанность зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, передаваемое в качестве отступного, была также возложена на Саркитову М.М., которая указанную обязанность не выполнила.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку ст. 409 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ не содержат требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного, поэтому сделка между Шурдумовым А.Р. и Саркитовой М.М. по соглашению о прекращении обязательства путем предоставления отступного в порядке ст. 409 ГК РФ, является заключенной сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Как установлено в судебном заседании, на момент совершения сделок Саркитова М.М. отдавала отчет своим действиям и руководила ими, понимала характер совершенных ею сделок и в удовлетворении первоначального иска Саркитовой М.М. к Шурдумову А.Р. о признании договора займа незаключенным следует отказать.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что Шурдумов А.Р. не имел возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельные участки, переданные в качестве отступного по договору займа, в связи с тем, что Саркитова М.М. уклонялась от подачи заявления для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не предоставляла необходимые документы для совершения такой регистрации. Обращение взыскание на указанное имущество во внесудебном порядке также было невозможно, ввиду отсутствия нотариального удостоверения сделки об ипотеки недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку Саркитова М.М. уклонилась от регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Шурдумову А.Р. по соглашению об отступном, которое фактически исполнено между сторонами, истец по встречному иску правомерно избрал такой способ защиты нарушенного права, как обращение взыскания на имущество и признание права собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного встречные исковые требования Шурдумова А.Р. следует удовлетворить и обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Саркитовой М.М. четырнадцать земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, по обязательствам договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саркитовой М.М. и Шурдумовым А.Р., в соответствии с условиями договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о прекращении обязательства путем предоставления отступного от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на указанное имущество за Шурдумовым А.Р.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, и с ответчика по встречному иску Саркитовой М.М. следует взыскать госпошлину в доход государства, исходя из цены иска, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Саркитовой ФИО8 к Шурдумову ФИО9 о признании незаключенным договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 <данные изъяты>

Встречные исковые требования Шурдумова ФИО9 к Саркитовой ФИО8 удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку по договору денежного займа, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Шурдумовым ФИО16 и Саркитовой ФИО17, в соответствии с которым Шурдумов А.Р. передает Саркитовой М.М. займ в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Признать действительной и состоявшейся сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, заключенную в обеспечение исполнения договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ между Саркитовой ФИО19 (залогодатель) и Шурдумовым ФИО18 (залогодержатель), согласно которого залогодатель Саркитова М.М. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа денежных средств на сумму <данные изъяты>. заложила залогодержателю Шурдумову А.Р. недвижимое имущество - 14 земельных участков, расположенных в <адрес>, с кадастровыми номерами: №.

Признать заключенной сделку по соглашению о прекращении обязательства путем предоставления отступного от ДД.ММ.ГГГГ между Саркитовой ФИО20 и Шурдумовым ФИО21, согласно которого Саркитова М.М. в счет расчетов и во исполнение обязательств по договору займа на сумму 1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ передает Шурдумову А.Р. в собственность в порядке предоставления отступного недвижимое имущество: земельные участки, с кадастровыми номерами: №,

расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Саркитовой Мадине Магометовне: земельные участки с кадастровыми номерами:

№

расположенные по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования, по обязательствам договора займа в размере 1 800 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Шурдумовым Арсеном Рамазановичем и Саркитовой Мадиной Магометовной.

Прекратить право собственности Саркитовой ФИО22 на недвижимое имущество:земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования.

Признать за Шурдумовым ФИО23 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, - для сельскохозяйственного использования.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Шурдумовым ФИО24 права собственности на вышеуказанные земельные участки и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Саркитовой ФИО25 на вышеуказанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.