Решение от 27.11.2019 по делу № 2-5086/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-5086/19                          27 ноября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2019 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре              Кумаллагове З.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Славбург 51» к Метелевой Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по жилищным и коммунальным платежам в сумме 66491 рубль 47 копеек, пени в сумме 17377 рублей 70 копеек, расходы на получение справки ЕГРН в сумме 255 рублей 75 копеек, ссылаясь на то, что истец осуществлял в спорный период техническую эксплуатацию жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 51А. Ответчик занимает квартиру 526, расположенную по данному адресу, имея ее на праве собственности и проживая пользуется жилищными и коммунальными услугами, однако оплату за них вносит не в полном объеме, в связи с чем ее задолженность перед истцом на период с 01.05.2017 по 01.02.2018 года составила 66491 рубль 47 копеек.

Ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому она просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, а истец не имел права на управление домом, собственники не принимали решение о создании ТСН. При проведении голосования на собраниях собственников кворум отсутствовал, а потому ТСН создано быть не могло. В спорный период с 01.05.2017 по 01.02.2018 года управление осуществлялось ТСЖ «Славбург 51». Кроме того истцом не было доказано несение расходов на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций.

Третьим лицом ТСЖ «Славбург 51» был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому с 23.10.2019 года ТСЖ «Славбург 51» находится в стадии ликвидации. Указанная управляющая организация осуществляла управление части домом с 1 по 179 квартиры, квитанции на оплату услуг ответчику выставлялись ошибочно, в период ликвидации будет произведена сверка и необоснованные денежные средства будут возвращены собственникам.

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает, по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнила, что в иске по ошибке указан иной период, однако согласно представленным документам имелся в виду период с 01.05.2017 по 01.02.2018 года.

Ответчик в суд явилась, иск не признает по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица в суд явился, иск поддерживает.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

Ответчик имеет на праве собственности квартиру по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 51А, кв. 526 (л.д. 42).

Исходя из выписки по лицевому счету на указанную квартиру задолженность ответчика перед истцом составила 66491 рубль 47 копеек, пени в сумме 17377 рублей 70 копеек, за период с 01.05.2017 по 01.02.2018 года (л.д. 10-11).

В подтверждение факта оплаты ответчиком представлены квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг на общую сумму 10833 рубля 27 копеек (т.1 л.д. 244-250).

В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающие фактическое оказание услуг ответчику, а также платежные поручения (т1 л.д. 73-124).

Стороной истца представлены в суд квитанции за спорный период направляемые ответчику, которые оплачены не были (т1 л.д. 24-32).

Истец действует на основании устава, утвержденного решением общего собрания собственников от 05.12.2016 года, согласно которому был выбран способ управления домом в виде ТСН. На основании решения суда от 30.10.2017 года ТСН «Славбург 51» было ликвидировано, обязанности по ликвидации возложены на Путовалову М.Н. На основании решения Арбитражного суда тот 27.12.2017 года было признано право на управление домом ТСЖ «Славбург 51».

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В порядке, предусмотренном ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В порядке ст. 161 ЖК РФ домом может управлять только одна организация, которой жильцы обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуг.

В период с 01.05.2017 по 01.02.2018 года управление дома осуществлялось ТСН «Славбург 51», на основании решения общего собрания собственников, при фактическом оспаривании данного факта, однако сам факт оспаривания решений общего собрания, а также легитимности управления домом не порождает для собственников освобождения от оплаты жилищных и коммунальных платежей.

То обстоятельство, что дом фактически находился в управлении ТСН «Славбург 51» подтверждается заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями и фактической оплаты по ним.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ - лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно представленным стороной ответчика квитанциям на счет ТСЖ «Славбург 51» была перечислена сумма задолженности в размере 10833 рубля 27 копеек.

Вины ответчика в неисполнении в полном объеме принятого обязательства не имеется, так как жилищные и коммунальные услуги предоставлялись гражданам по договорам, заключенным как с ТСЖ, так и ТСН, а потому в данном случае суд находит наличие спора о праве между двумя хозяйствующими субъектами, который подлежит разрешению в порядке арбитражного судопроизводства по всем счетам граждан, проживающих в доме, при наличии установленной задолженности по оплате перед ресурсо снабжающими организациями.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания суммы задолженности суд находит не обоснованными, так как решением общего собрания собственников от 05.12.2016 года был выбран способ управления домом в виде ТСН. Последующая процедура ликвидации данной организации не влияет на необходимость оплаты сумм задолженности по ранее заключенным договорам при фактической оплате ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом сумма задолженности составляет 66491, 47-10833,27=55658рублей 20 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать пени.

Сумма пени подлежит изменению с учетом фактической задолженности в размере 55658рублей 20 копеек и составляет 13043 рубля 95 копеек.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела в суде.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В порядке ст. 98 ГПК РФ – расходы на получение выписки из ЕГРН подлежат взысканию, так как указанная справка была необходима истцу для формирования правовой позиции.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию в порядке ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 51» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 55658░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 13043 ░░░░░ 95 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 255 ░░░░░░ 75 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2261 ░░░░░ 06 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░