Решение по делу № 2-223/2016 (2-2389/2015;) ~ М-2263/2015 от 01.12.2015

Дело №2-223/2016 года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князьковой Е.И.,

а также с участием представителя истца Сергеева Д.В. по доверенности Васильева В.Н.,

представителя ответчика Мишаниной Е.Б. - адвоката Шаховой Е.Н., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-223/2016 года по иску Сергеева Д.В. к Мишаниной Е.Б., Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Сергеев Д.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам Мишаниной Е.Б. и Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области и просит суд: признать Мишанину Е.Б. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной миграционной службы по Московской области снять Мишанину Е.Б., утратившую право пользования квартирой по адресу: <адрес> регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу; взыскать с Мишаниной Е.Б. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

В обоснование требований Сергеев Д.В., ссылаясь на нормы материального права указанные в иске, мотивирует их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кутлиным Д.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому последний продает ему, соответственно, он (Сергеев Д.В.) приобретает в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № № на квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. По указанному адресу согласно справки начальника № № ОУФМС по Московской области по Каширскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована Мишанина Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, местонахождение которой в настоящее время истцу неизвестно. Ответчиком Мишаниной Е.Б. не подано заявления о снятии ее с регистрационного учета по месту жительства. Ввиду того, что Мишанина Е.Б. выбыла в неизвестном направлении, и истцу неизвестно места ее пребывания и жительства, обратиться к ней с предложением сняться с регистрационного учета, истец не имеет возможности. Управлением Федеральной миграционной службы по Московской области отказано снять Мишанину Е.Б. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, без ее заявления. Истец указывает, что Мишанина Е.Б. в родстве с ним не состоит, членом его семьи никогда не являлась и не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существовало и не существует. Наличие на регистрационном учете по месту жительства в принадлежащей истцу на праве собственности квартире Мишаниной Е.Б. нарушает права Сергеева Д.В. как собственника вышеуказанного жилья, в частности, увеличивает плату за содержание жилья и коммунальные услуги в указанной квартире, а также не дает ему возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (л.д.5-7- исковые требования).

Представитель истца Сергеева Д.В. - Васильев В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, на которых истец основывает заявленные к ответчикам Мишаниной Е.Б. и Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области требования и просил суд иск удовлетворить. Представитель истца пояснил, что ответчик Мишанина Е.Б. не проживает в спорной квартире, передав истцу ключи от спорного жилого помещения, в котором отсутствуют ее личные вещи, и указал на нарушение прав Сергеева Д.В. как собственника спорного жилого помещения регистрацией в нем Мишаниной Е.Б. Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг

Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель 3-его лица – ОУФМС РФ по Московской области в Каширском районе в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного разбирательства. От третьего лица заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Мишанина Е.Б. в судебное заседание не явилась. По адресу регистрации: <адрес> Мишанина Е.Б. извещалась заказной почтовой корреспонденцией. Судебная корреспонденция адресатом не получена и возращена в адрес суда «за истечением срока хранения».

Судом, на основании ст.50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчика Мишаниной Е.Б. неизвестно, в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Шахова Е.Н.

Представитель ответчика Мишаниной Е.Б. - адвокат Шахова Е.Н. возражала против удовлетворения иска, так как место нахождения и позиция ответчика по иску неизвестны. Доказательств, опровергающих доводы, представленные истцом в обоснование заявленных требований, не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика Мишаниной Е.Б., суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что Сергееву Д.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.

Справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданная начальником № № ОУФМС по Московской области по Каширскому муниципальному району удостоверяет, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Мишанина Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из объяснений представителя истца и обстоятельств дела, ответчик Мишанина Е.Б. в квартире не проживает, в спорном жилом помещении отсутствуют ее личные вещи, она (Мишанина Е.Б.) не является членом семьи собственника жилого помещения Сергеева Д.В., не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Истец Сергеев Д.В. не намерен предоставлять в пользование Мишаниной Е.Б. свое жилое помещение, желает пользоваться, владеть и распоряжаться личной собственностью без ограничения своего права.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Разрешая исковые требования о признании ответчика Мишаниной Е.Б. утратившей право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Ответчик Мишанина Е.Б. была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, являясь его сособственником (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), что следует из договора дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Возникновение права пользования жилым помещением у Мишаниной Е.Б. обусловлено ее правом собственности.

После отчуждения указанного жилого помещения ответчик Мишанина Е.Б. им не пользуется, ее вещи в квартире отсутствуют, оплату за коммунальные услуги не производит. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца.

Между истцом Сергеевым Д.В. и ответчицей Мишаниной Е.Б. какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное и непрерывное проживание последней, не заключалось.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе, не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

Таким образом, регистрация Мишаниной Е.Б. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Сергееву Д.В., является административным актом и не означает наличия у ответчика права на жилую площадь.

Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы об искажении истинного смысла ст. 61 ЖК РФ и самого понятия «право пользования жилым помещением».

Ответчик Мишанина Е.Б. утратила право пользования спорным жилым помещением, вследствие чего не нарушаются ее права на жилище и свободу передвижения. Не установлено также право пользования ответчиком спорной жилой площадью в силу закона.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в личной собственности истца Сергеева Д.В., и необходимо ему для личного владения и пользования, в связи, с чем истец в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сергеева Д.В. о признании Мишаниной Е.Б. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению судом.

Истец в своих исковых требованиях просит снять ответчика Мишанину Е.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №).

Действия по снятию с регистрационного учета являются административным актом и могут быть произведены, в частности, на основании решения суда, в связи с чем, суд отказывает истцу Сергееву Д.В. в удовлетворении исковых требований к ответчику Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области об обязании снять Мишанину Е.Б. с регистрационного учета по месту жительства.

Так как суд признает ответчика Мишанину Е.Б. утратившей право пользования жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия ее с регистрационного учета и принятия судом решения в этой части не требуется.

Истцом Сергеевым Д.В. при подаче иска уплачена госпошлина в размере 300,00 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Мишаниной Е.Б. в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ

р е ш и л:

иск Сергеева Д.В. к Мишаниной Е.Б., Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Мишанину Е.Б. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Московской области снять Мишанину Е.Б. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> - отказать.

Взыскать с Мишаниной Е.Б. в пользу Сергеева Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья О.Н. Юдина