Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2014 ~ М-724/2014 от 29.09.2014

Дело № 2-679-14                                                                                                             КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                            10 ноября 2014 года

     Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО7,

при секретаре Немытых С. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании обременения отсутствующим,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей за гр. ФИО9, гр. ФИО3, гр. ФИО10, и гр. ФИО4, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, и гр. ФИО7, был заключен договор купли-продажи жилого дома в соответствии, с которым ими в общую долевую собственность (доля в праве 1/3 каждому), была приобретена часть жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, условный номер № (п. 1.1. Договора). Договор и право собственности было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору купли- продажи была осуществлена за счет собственных средств и средств материнского капитала. Денежная сумма, указанная в Договоре ответчиками была получена в полном объеме, что подтверждается расписками в договоре купли-продажи. Поскольку денежная сумма, указанная в пп.3.2.2. Договора на момент регистрации договора была не выплачена, при регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности одновременно было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. Она неоднократно обращалась к ответчикам о подаче заявления в регистрирующий орган о снятии ограничения, однако ответчики никаких действий не предпринимают. Во внесудебном порядке решить вопрос не представляется возможным. Просила признать ограничение (обременение) права собственности на часть жилого дома, общей площадью 39.9 кв.м. в том числе жилой 29.2 кв.м. с хозяйственными постройками: пристроем, пристроем, навесом по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков, отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2 на доводах искового заявления настаивала, просила требования удовлетворить, дополнила, что все деньги за жилой дом они перечислили, однако запись об обременении не снята.

Истец ФИО7 в судебном заседании иск поддержала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Заслушав объяснения истцов, изучив документы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора купли-продажи, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей за гр. ФИО9, гр. ФИО3, гр. ФИО10, и гр. ФИО4, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, и гр. ФИО6, был заключен договор купли-продажи в соответствии, с которым ими в общую долевую собственность (доля в праве 1/3 каждому), была приобретена часть жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, условный номер № (п. 1.1. Договора). Согласно п. 1.3. договора продажная цена Части жилого дома составляет 730000.00 рублей. Оплата стоимости части жилого дома осуществляется в том числе: размере 370808.01 рублей при подписании настоящего договора, путем передачи денежных средств ФИО10 92500 рублей,ФИО3 92500 рублей и ФИО8 185 808.01 руб. и в размере 359191.99 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала направленных на улучшение жилищных условии, установленных Федеральным законом № 256-ФЗот ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации№ от ДД.ММ.ГГГГ года, па основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № выданного Управлением ПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 (5-7).

Договор и право собственности было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона (л.д. 8-10).

На л.д. 11 представлено Уведомление об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средств материнского капитала в сумме 359191.99 рублей и направлении указанных средств на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно информации Управления Пенсионного фонда в <адрес> средства материнского капитала ФИО1 в сумме 359191.99 рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет продавца ФИО8 ( л.д. 28).

Судом установлено, что Оплата по договору купли- продажи была осуществлена за счет собственных средств и средств материнского капитала. Поскольку денежная сумма, указанная в пп.3.2.2. Договора на момент регистрации договора была не выплачена, постольку при регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности одновременно было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. Из пояснений истцов, представленных доказательств следует, чтоденежная сумма, указанная в Договоре ответчиками получена в полном объеме, средства материнского капитала в сумме 359191.99 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет Продавца. Денежные средства в сумме 370808.01 рублей переданы Продавцам при подписании Договора. Ответчиками указанные обстоятельства не оспариваются. Таким образом, Покупатели ФИО1, ФИО2 и ФИО7 свои обязательства исполнили в полном объеме, однако регистрационную запись об ипотеке не прекратили, поскольку Продавцы ФИО8, ФИО9, ФИО10 в добровольном порядке с заявлением в регистрирующий орган о снятии ограничения, не обращаются, в другом порядке погасить запись об ипотеке не представляется возможным.

В соответствии с разъяснениями указанными в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, имеются основания для признания ограничения (обременения) права собственности на Часть жилого дома, общей площадью 39.9 кв.м. в том числе жилой 29.2 кв.м. с хозяйственными постройками: пристроем, пристроем, навесом по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков, отсутствующим.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

                                                Р Е Ш И Л:

Признать ограничение (обременение) права собственности на часть жилого дома, общей площадью 39.9 кв.м. в том числе жилой 29.2 кв.м. с хозяйственными постройками: пристроем, пристроем, навесом по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер № в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим.

Решение суда является основанием для государственной регистрация прав на недвижимое имущество.

Копию настоящего решения направить в Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.            

Председательствующий:                                                                                      Г.Г. Частухина

Копия верна:

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда

Пермского края и подшит в деле 2-679/2014