Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2014 ~ М-893/2014 от 21.11.2014

Дело 2-943 /14                                                                                                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Сарс                                                                                                               25 декабря 2014 года

       Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием представителя отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым был приобретен, земельный участок и расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 2.2. цена жилого дома составляет 470000,00 руб. и земельного участка 30000 руб. В соответствии с п.2.2. договора оплата стоимости земельного участка в размере 30000 рублей и оплата части стоимости жилого дома в размере 61039,50 рублей производится при подписании договора. Оплата стоимости в жилого дома размере 408960,50 руб. производится за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги в размере 408960,50 рублей ею не получены в связи с тем, что УПФР (ГУ) в Октябрьском районе Пермского края приняло решение об отказе в перечислении указанной денежной суммы. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО2 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - УПФР (ГУ) в Октябрьском районе в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

          Представитель отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО11 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав пояснения представителя третьего лица, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч.1 ст. 425 ГК РФ, договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Указанное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 продали ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 в равнодолевую собственность земельный участок, с кадастровым номером 59:27:0011051:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1787 кв.м. по адресу <адрес> и равнодолевую собственность жилой дом кадастровый (или условный) номер №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 35,4 кв.м., инв.№ 70, лит А, адрес объекта Пермский край Октябрьский район пгт.Октябрьский <адрес>. Земельный участок и жилой дом продаются покупателями за согласованную с продавцами цену в размере 500000,0 руб., земельный участок - 30000 рублей, жилой дом 470000,0 руб. Покупатели обязуются оплатить продавцу денежную сумму 408960,50 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал Серии МК-3 № выданного Управлением ПФР в Октябрьском районе Пермского края, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № 61, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 не ранее исполнения 3 -х лет с момента рождения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО1 № в Универсальном дополнительном офисе № Пермского отделения № 6984, к/счет №, БИК № ИНН №, КПП №, за жилой дом - 61039,50 рублей, за земельный участок - 30000 рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.11).

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права, правообладателями недвижимости: жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 35,4 кв.м., инв.№ 70, лит. А, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1787 кв.м. по адресу <адрес> являются: ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 по 1/4 доли в праве общей собственности (л.д.5-9,25-28, 40).

Истцом ответчикам было направлено требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что не произведена оплата в размере 408960,50 рублей, требование ответчиками получено лично (л.д.10).

Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 343378,80 рублей (л.д. 24).

Согласно уведомления УПФР (ГУ) в Октябрьском районе Пермского края ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д.41-44).

Как установлено в судебном заседании, молодой семье: ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО5 выданы свидетельства о государственного регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата части стоимости жилого дома должна была произойти за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал Серии МК-3 № выданного Управлением ПФР в Октябрьском районе Пермского края, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 не ранее исполнения 3 -х лет с момента рождения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО1 № в Универсальном дополнительном офисе № Пермского отделения № 6984, к/счет №, БИК № ИНН №, КПП №, за жилой дом - 61039,50 рублей, за земельный участок - 30000 рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В судебном заседании было также установлено, что покупатели не уплатили продавцу за приобретенный ими жилой дом часть стоимости дома, которая должна была производиться за счет средств материнского (семейного) капитала поскольку Управлением ПФР в Октябрьском районе было принято решение об отказе в перечислении указанной денежной суммы. Таким образом, суд считает, что ответчиками допущено существенное нарушение при заключении договора купли-продажи в части оплаты приобретенного имущества, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимости (земельного участка и жилого дома).

Таким образом, ответчиками допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, истец и ответчики согласны на расторжении договора купли- продажи земельного участка и жилого дома, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, имеются основания для возврата исполненного по договору купли-продажи, возврате недвижимого имущества Продавцам, возврате части денежных средств по оплате земельного участка и жилого дома в сумме 91039,50 рублей Покупателю.

На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером 59:27:0011051:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1787 кв.м. по адресу <адрес> пгт. Октябрьский <адрес> и жилой дом кадастровый (или условный) номер №, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 35,4 кв.м., инв.№ 70, лит А, адрес объекта <адрес> пгт.Октябрьский <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 сумму в размере 91039,50 (девяносто одну тысячу тридцать девять) рублей 50 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись                      Г.Г. Частухина

Верно. СУДЬЯ: