Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21374/2013 от 27.09.2013

Судья Мирошкин В.В. Дело № 33-21374/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фоминой Н.И., Фетисовой Е.С.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 октября 2013 года апелляционную жалобу Полютовой Елены Анатольевны, Машниной Светланы Евгеньевны, Писларя Валерия Ивановича, Сураева Николая Ильича, Белякова Олега Владимировича на решение Чеховского городского суда Московской области от 24 июля 2013 года по делу по иску Полютовой Елены Анатольевны, Машинной Светланы Евгеньевны, Писларя Валерия Ивановича, Сураева Николая Ильича и Белякова Олега Владимировича к ООО «Южное» и ДНТ «Земляничное» об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на земельные участки,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

объяснения Полютовой Е.А., действующей также в интересах Машинной С.Е., Писларя В.И., Сураева Н.И.; Белякова О.В., действующего также в интересах ДНТ «Земляничное»,

УСТАНОВИЛА:

Полютова Е.А., Машинна С.Е., Писларь В.И., Сураев Н.И, Беляков О.В. обратились в суд с иском к ООО «Южное» и ДНТ «Земляничное» об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указали, что в 2009 г. истцами в группе компаний ООО «Красивая земля» и в её офисе у ООО «Южное» на основании договоров купли-продажи приобретены земельные участки в строящемся коттеджном поселке «Земляничный» в районе д. <данные изъяты> с видом разрешенного использования для дачного строительства. Приобретенные истцами земельные участки предлагались в едином комплексе спроектированной застройки территории, условно называемой «Коттеджный поселок «Земляничный». Истцами одномоментно с оплатой сделки по земельному участку в кассу ООО «Красивая Земля» были внесены денежные средства, предназначенные для строительства объектов инфраструктуры (перечень объектов инфраструктуры на приложениях к предварительным договорам купли-продажи участков был подписан представителем по доверенности от ООО «Южное» - генеральным директором ООО «Красивая Земля» Сапуновым И.С.), а также на электрификацию поселка каждым истцом по 250 000 рублей. При этом ООО «Южное», как собственник земельного участка и застройщик коттеджного поселка, путем обмана и злоупотребления доверием убеждал граждан вносить денежные средства на создание объектов общего пользования путем оплаты представленных договоров услуг с рекомендованными им фирмами. В начале 2010 г. истцам стало известно, что 20 февраля 2009 г. тремя работниками ООО «Красивая земля» было организовано дачное некоммерческое товарищество «Земляничное». ООО «Южное» передало по договорам купли-продажи ДНТ «Земляничное» земельные участки, предусмотренные проектом застройки для улиц и проездов, т.е. участки общего пользования. ДНТ «Земляничное» выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки.

ДНТ, не являясь собственником индивидуальных земельных участков, является собственником земельных участков отнесенных проектом к территориям общего пользования (улицы, проезды, детская и спортивная площадка, иные общественные зоны), чем нарушены права истцов (граждан) на владение и пользование имуществом общего пользования, в строительство которого ими вложены денежные средства. ДНТ навязывает собственникам индивидуальных домовладений (земельных участков) договоры пользования таким имуществом и земельными участками. Истцы членами указанного ДНТ не являются. С 1 декабря 2012 г. на основании решения от 15 ноября 2012 г. общего собрания ДНТ «Земляничное» охранниками ЧОП «Оберег» полностью закрыт проезд по земельным участкам, предназначенным в коттеджном поселке для улиц и проездов, автотранспортных средств собственников индивидуальных земельных участков, отказавшихся от заключения с ДНТ «Земляничное» договоров пользования имуществом общего пользования на условиях, не позволяющих регулировать объем, стоимость и сроки исполнения заказываемых услуг, контролировать качество и своевременность их выполнения.

Поскольку указанное имущество общего пользования создано и построено исключительно для целей обслуживания собственников индивидуальных участков поселка и не имеет никакого самостоятельного значения в отрыве от указанных частных домовладений жителей поселка, истцы просили истребовать из незаконного владения ответчиков следующее имущество: земельные участки общего пользования с кадастровыми номерами 50:31:0060304:584 (14 867 кв.м), 50:31:0060304:585 (14 331 кв.м), 50:31:0060304:586 (27 346 кв.м) - улицы и проезды; 50:31:0060304:1479 (4 696 кв.м) - детская и спортивная площадки, общественная зона; 50:31:0060304:1480 (217 кв.м) - въездная зона 1 КПП; 50:31:0060304:1481(1017 кв.м) - въездная зона 1 КПП; 50:31:0060304:1482 (384 кв.м) - въездная зона 1 КПП; 50:31:0060304:1484 (288 кв.м) - въездная зона 1 КПП; 50:31:0060304:527 (707 кв.м) и 50:31:0060304:1490(214 кв.м) - въездная зона 3 КПП; 50:31:0060304:741(243 кв.м), 50:31:0060304:774(265 кв.м), 50:31:0060304:790 (231 кв.м) - пешеходная дорожка; 50:31:0060304:578 (3 836 кв.м) - пешеходная дорожка и общественная зона (роща); 50:31:0060304:591 (1 338 кв.м) - территория общего пользования (в районе ЛЭП); 50:31:0060304:5661 (1722 кв.м) - водоохранная зона под артезианскую скважину; иное имущество общего пользования: внутренние линии электропередач и две комплексных трансформаторных подстанции, металлическое ограждение с тремя воротами и шлагбаумом; здание КПП и административное здание, оборудование детской и спортивной площадок, две беседки в общественных зонах. Признать на указанное имущество и земельные участки общего пользования право общей долевой собственности пропорционально площади их участков, в следующем размере долей: Полютова Е.А. (земельный участок 50:31:0060304:731) = 0,003885125; Машнина С.Е. (50:31:0060304:681) = 0,003912876; Писларь В.И. (50:31 :0060304:786) = 0,0036874; Сураев Н.И. (50:31:0060304:732) = 0,003857374; и (50:31:0060304:733) = 0,003822686; Беляков.О.В. (50:31:0060304:516) = 0,003246855 и (50:31:0060304:590) = 0,003853905.

Представитель ответчика ДНТ «Земляничное» исковые требования не признал, указал, что спорное имущество согласно свидетельствам о праве собственности и договорам купли-продажи принадлежит ДНТ, никаких взаимоотношений между истцами и ДНТ не имеется, денежных средств на строительство коммуникаций ООО «Южное» и ДНТ не получали. В договоре об электрификации нет упоминания, что коммуникации будут проводиться «Универсал-Мастерс». Истцы в ДНТ не вступают по собственному желанию. Истцы не участвовали ни денежными средствами, ни силами, ни имуществом в строительстве коммуникаций. Договоры о приобретении земельных участков, электрификации и оказании услуг истцами не оспаривается. Свидетельств о государственной регистрации права собственности на трансформаторные, детские, спортивные площадки, трансформаторную подстанцию, ограждение со шлагбаумом, здание КПП, административное здание, 2 беседки в общественной зоне не имеется, однако они не оспаривают факт их нахождения на территории ДНТ.

Представитель ответчика ООО «Южное» в суд не явился, извещен.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 24 июля 2013 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным решением, Полютова Е.А., Машнина С.Е., Писларь В.И., Сураев Н.И, Беляков О.В. обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что расположенный по адресу <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060304:233 площадью 370600 кв.м., категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, принадлежал ДНТ «Южное» и 06.05.2009 года был ликвидирован в связи с его разделом на 139 самостоятельных земельных участков на оснвоании решения о разделе от 06.04.2009 года.

Судом установлено, что в 2009 года истцами по договорам купли-продажи приобретены земельные участки в строящемся коттеджном посёлке «Земляничный» в районе д. Курниково Чеховского района Московской области с видом разрешённого использования: для дачного строительства: Полютовой Е.А. площадью 1 120 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060304:731; Машинной С.Е., площадью 1 128 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060304:681; Писларем В.И. площадью 1 063 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060304:786; Сураевым Н.И. площадью 1 112 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060304:732 и площадью 1 102 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060304:733; Беляковым О.В. площадью 936 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060304:516 и площадью 1111 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0060304:590.

ДНТ «Земляничное» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060304:584 площадью 14867 кв.м., 50:31:0060304:585 площадью 14331 кв.м., 50:31:0060304:586 площадью 27346 кв.м., 50:31:0060304:527 площадью 707 кв.м., 50:31:0060304:1480 площадью 217 кв.м., 50:31:0060304:1481 площадью 1017 кв.м., 50:31:0060304:1482 площадью 384 кв.м., 50:31:0060304:1484 площадью 288 кв.м., 50:31:0060304:1490 площадью 214 кв.м., 50:31:0060304:1502 площадью 4093 кв.м., 50:31:0060304:790 площадью 231 кв.м., 50:31:0060304:774 площадью 265 кв.м., 50:31:0060304:741 площадью 243 кв.м., 50:31:0060304:578 площадью 3836 кв.м., 50:31:0060304:591 площадью 1338 кв.м., на основании договоров купли-продажи, заключенных с ООО «Южное» 20.04.2011 г., 10.05.2012 г., 12.07.2011 г.

Судом также установлено, что право собственности товарищества на трансформаторные, детские, спортивные площадки, трансформаторную подстанцию, ограждение со шлагбаумом, здание КПП, административное здание, 2 беседки в общественной зоне в установленном законом порядке не зарегистрировано, однако они находятся на территории ДНТ, что не оспаривается сторонами и подтверждается письменными доказательствами по делу.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Разрешая возникший спор, суд правомерно постановил решение, которым в удовлетворении заявленных истцами требований отказал.

При этом суд обоснованно исходил из того, что правовых оснований для истребования испрашиваемого имущества и признания за истцами права общей долевой собственности на него не имеется. Спорные земельные участки с расположенными на ними объектами инфраструктуры находятся в собственности ДНТ, при этом ни само право ответчика на данное имущество, ни договоры, на основании которых данное право было им приобретено, в установленном законом порядке не оспорены. Спорное имущество собственностью истцов не является.

Решение суда законно и обоснованно.

Ссылка в жалобе на подп.2 п.2 ст.136 ЖК РФ о праве собственников дачных домов создать товарищество собственников жилья не является основанием к отмене решения суда, поскольку указанная норма не предусматривает основание возникновения общей долевой собственности на имущество.

Довод о возможности применения к спорным правоотношениям ст.36 ЖК РФ судебная коллегия находит несостоятельным, так как указанная норма права регулирует правоотношения по возникновению общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат в себе правовых оснований к отмене постановленного решения и по своей сути аналогичны доводам, приведенным в обоснование заявленных исковых требований, которые были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем не могут служить основанием для отмены законного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 24 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: