Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2014 ~ М-655/2014 от 16.04.2014

№ 2-951/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2014 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриевой Н.Г. к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ануфриева Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорска о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения Администрации ЗАТО Железногрорски НПО ПМ ей была предоставлена для проживания квартира, расположенная по <адрес>. Ордер при вселении не выдавался, заселена она была наосновании направления № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ПМ преобразовано в ОАО И. и жилищный фонд должен быть передан в муниципальную собственность. При передаче жилого фонда в муниципальную собственность спорное жилое помещение по указанному адресу, в котором она проживает, не было включено в передаточный акт и в связи с этим не является ни государственной, ни муниципальной собственностью. Данное жилое помещение не включено ни в реестр федеральной собственности, ни в реестр муниципальной собственности, юридически собственника не имеет. Она (истица) зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно пользуется им. В связи с чем (с учетом уточненных требований),истица просит признать за нею право собственности на занимаемое жилое помещение, расположенное по <адрес> в связи с приобретательной давностью.

В судебном заседании истица Ануфриева Н.Г. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, также пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она постоянно проживает в спорной квартире; открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым помещением свыше 18 лет, несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Железногорск Кориневская Е.Д. (действующая по доверенности) в судебное заседание не прибыла, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указала, что на требование о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в связи с приобретательной давностью Администрация ЗАТО г. Железногорск не имеет возражений по удовлетворению требований.

Представитель ответчика ОАО И. в судебное заседание не прибыл, ответчик извещен надлежащим образом, не выразил своего отношения к иску.

Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, единственный подлинный экземпляр которого выдается на руки собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

В силу ст. 28 этого же Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что Ануфриева Н.Г. вселена в квартиру, расположенную по <адрес>, на основании направления на заселение в дом гостиничного типа от ДД.ММ.ГГГГ.№

Согласно справки-выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.,Ануфриева Н.Г. зарегистрирована в спорной квартире по <адрес> на основании направления № от ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, еслилицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По сообщению генерального директора ОАО И. от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира не является собственностью ОАО И. и Общество не вправе распоряжаться жилым помещением по <адрес>

Согласно письменной информации изАдминистрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ.№, квартира, расположенная по <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не числится. По информации, полученной из ОАО И., в связи с технической ошибкой данная квартира не была включена в перечень квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность.

В отзыве на иск представитель ответчика также указала, что в настоящее время в Реестре муниципальной собственности ЗАТО Железногорск спорное жилое помещение не числится. На дату заселения истицы в спорное жилое помещение оно принадлежало ПМ. При передаче жилого фонда в муниципальную собственность квартира не была включена в передаточный акт и в настоящее время не является ни государственной, ни муниципальной собственностью.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о праве на недвижимое имущество и сделок с ним – квартира по <адрес>

Исходя из вышеизложенного, судом не установлено данных о том, что спорное жилое помещение является государственным имуществом, находится в управлении, хозяйственном ведении ОАО И. либо состоит на балансев Администрации. Право собственности на него не зарегистрировано. Также, не нашел подтверждения факт предоставления спорного жилого помещения истице на основании договора, Ануфриева Н.Г. на законных основаниях была вселена в спорное жилое помещение, постоянно и непрерывно с момента получения жилья проживает и пользуется им. Сведений о том, что жилое помещение является служебным, нет.

То есть, под все вышеперечисленные критерии давностного владения Ануфриева Н.Г. подпадает. Она пользуются жильем открыто и непрерывно, добросовестно почти 19 лет.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Ануфриева Н.Г. на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по <адрес>, и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет в силу приобретательной давности признать за истцом Ануфриевой Н.Г. право собственности на вышеуказанную квартиру; иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установлении факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ануфриевой Н.Г. - удовлетворить.

Признать за Ануфриевой Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, расположенную по <адрес>, - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова