Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5843/2021 ~ М-5321/2021 от 01.11.2021

        Дело № 2-5843/2021                                                             Строка стат.отчета 2.127

        УИД 36RS0004-01-2021-007388-86

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        8 декабря 2021 года Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

        председательствующего судьи    Калининой Е.И..

        при секретаре                                 Мордовцевой Д.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прийменко Татьяны Васильевны к Управе Ленинского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

        УСТАНОВИЛ:

        Прийменко Т.В. обратилась в суд с иском к Управе Ленинского района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства, истцу принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 71.8 кв.м., расположенная по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

        Истец обратился в Управу Ленинского района г.о.г.Воронеж с заявлением о перепланировке жилого помещения.

        Управой Ленинского района г.о.г.Воронеж отказано в перепланировке квартиры, так как она была выполнена без согласования с административным органом.

        В соответствии с экспертным исследованием от 22.07.2021 г. ООО «Экспертно-правовая группа», перепланировка, выполненная в <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкция зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ФЗ РФ от 30.12.2009 г. №384-ФЗ)

        В результате выполненной перепланировки в квартире гардеробная №8 объединена с кухней №4, дверной проем помещения №3 в гардеробную №8 заложен. Таким образом, перепланировка квартиры заключается в демонтаже перегородки между кухней №4 и гардеробной №8.

        В результате выполненной перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 71,8 кв.м. на 72,1 кв.м., то есть площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м.

        На основании изложенного, Прийменко Т.В. обратилась в суд с настоящим иском и просит сохранить <адрес> общей площадью 72,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, состоящую из помещений: прихожая 17,9 кв.м., гостиная 19,2 кв.м., спальня 17,3 кв.м., кухня 11,2 кв.м., гардеробная 2,0 кв.м., ванная 3,2 кв.м., санузел 1,3 кв.м.

          Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

        Представитель ответчика Управы Ленинского района г.о.г.Воронежа по доверенности ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования, поскольку в материалах дела имеется экспертное исследование <адрес> по <адрес>, эксперт, проводивший его, подтвердил свои доводы в судебном заседании, права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем полагала возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

        Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

        Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Согласно п. 1 "в" ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Как следует из материалов дела, Прийменко Т.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2020 г. сделана запись регистрации № (л.д.28-31).

         Согласно плану квартиры с кадастровым номером 36:34:0403001:247, расположенной по адресу: <адрес>, от 06.10.2020 г. составленному кадастровым инженером ФИО6, жилое помещение состоит из прихожей №1 площадью 17,9 кв.м., гостиной №2 площадью 19,2 кв.м., спальни №3 17,3 кв.м., кухни №4 площадью 8,7 кв.м., гардеробной №5 площадью 2,0 кв.м., ванной №6 площадью 3,2 кв.м., сан.узла №7 площадью 1,3 кв.м., гардеробной №8 площадью 2,2 кв.м., итого 71,8 кв.м. (л.д.32)

        В судебном заседании установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в демонтаже перегородки между кухней №4 и гардеробной №8, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 71,8 кв.м. на 72,1 кв.м.

        Как следует из плана квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, от 25.02.2021 г. составленному кадастровым инженером ФИО6, жилое помещение состоит из прихожей №1 площадью 17,9 кв.м., гостиной №2 площадью 19,2 кв.м., спальни №3 площадью 17,3 кв.м., кухни №4 площадью 11,2 кв.м., гардеробной №5 площадью 2,0 кв.м., ванной №6 площадью 3,2 кв.м., сан.узла №7 площадью 1,3 кв.м., итого 72,1 кв.м. (л.д.33)

Первым заместителем руководителя управы района по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Управы Ленинского района г.о.г.Воронежа, Прийменко Т.В. был отправлен ответ на обращение по вопрос принятия в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры, в соответствии с которым указано, что произведенная перепланировка выполнена без согласования с органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, согласно ст.29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан провести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, а также заявителю разъяснено право обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном состоянии (л.д.34)

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно выводам экспертного исследования №Н 58-21от 22.07.2021 г., выполненного ООО «Экспертно-правовая группа», « Перепланировка, выполненная в <адрес> по адресу: <адрес>В, соответствует требованиям строительных норм и правил: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкция зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г. №384-ФЗ)

        Перепланировка, выполненная <адрес> по адресу: <адрес>, не оказывает влияния на прочность, надежность и долговечность несущих строительных конструкций всего здания в целом, что позволяет его дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан»

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО «Экспертно-правовая группа» ФИО7, давший вышеуказанное заключение, согласно пояснениям которого, в квартире был произведен демонтаж стены кухни. Данная перегородка не имеет связи с несущими стенами, ее демонтаж не несет угрозы обрушения, на прочность конструкции не влияет.

Таким образом, при разрешении данного спора, суд берет за основу экспертное исследование, выполненное ООО «Экспертно-правовая группа», поскольку оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы научно обоснованны, оснований сомневаться в его правильности нет, кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт составивший заключение который подтвердил выводы, данные им, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ экспертное исследование не оспорено, ходатайства о назначении соответствующей судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства не было заявлено.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым сохранить квартиру расположенную по адресу <адрес> общей площадью 72, 1 кв.м. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, состоящую из помещений прихожая 17,9 кв.м., гостиная 19,2 кв.м., спальня 17,3 кв.м., кухня 11,2 кв.м., гардеробная 2,0 кв.м., ванная 3,2 кв.м., санузел 1,3 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Прийменко Татьяны Васильевны удовлетворить.

    Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 72, 1 кв.м. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, состоящую из помещений прихожая 17,9 кв.м., гостиная 19,2 кв.м., спальня 17,3 кв.м., кухня 11,2 кв.м., гардеробная 2,0 кв.м., ванная 3,2 кв.м., санузел 1,3 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                              Е.И.Калинина

        Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2021г.