Решение по делу № 2-1081/2019 ~ М-10870/2018 от 05.12.2018

№2 -1081/2019

03RS0007-01-2018-012015-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

26 апреля 2019 года                                       г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Даутовой А.Ф.,

с участием истца Муфтахутдинова Р.Р.,

представителя истца Муфтахутдинова Р.Р.- Кибальник О.Ю., действующего по доверенности от < дата >,

представителя ответчика ИП Ибрагимовой В.М. – Гареевой Г.М., действующей по доверенности от < дата >,

представителя ответчика ОООО «Автоградстрой» Насырова Т.И., действующего по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муфтахутдинова ФИО12 к ИП Ибрагимовой ФИО13, ООО «Автоградстрой» признании права собственности на машиноместа, признании пунктов договора уступки права требования недействительными и взыскании денежных средств,

по встречному иску ИП Ибрагимовой ФИО14 к Муфтахутдинову ФИО15 о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, обязании вернуть машиноместа, взыскании штрафа, неустойки и судебных расходов,
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Муфтахутдинова ФИО16 к ИП Ибрагимовой ФИО17, ООО «Автоградстрой» признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за Муфтахутдиновым ФИО18 право собственности на следующие объекты долевого участия:

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 355, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 301, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 22 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 302, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 22 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию –303, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 307, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, ....

В удовлетворении остальной части исковых требований Муфтахутдинова ФИО19 отказать.

Встречные исковые требования иску ИП Ибрагимовой ФИО20 к Муфтахутдинову ФИО21 о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, обязании вернуть машиноместа, взыскании штрафа, неустойки и судебных расходов– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ... от < дата > уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключенный между ИП Ибрагимовой В.М. и Муфтахутдиновым Р.Р.

Обязать Муфтахутдинова ФИО22 вернуть ИП Ибрагимовой ФИО23 в собственность следующие объекты долевого участия:

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 340, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 17, 5 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 341, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 17, 5 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 353, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 32 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 354, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 308, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 309, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 310, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 311, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 312, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 313, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 314, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 315, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 316, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 317, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, ....

Зачесть в счет частичной оплаты Муфтахутдиновым ФИО24 штрафа сумму переплаты в размере 189624 руб., оставшуюся в распоряжение ИП Ибрагимовой ФИО25.

Взыскать с Муфтахутдинова ФИО26 в пользу ИП Ибрагимовой ФИО27 неустойку в размере 187485, 45 руб., штраф в размере 334 526 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 43228 руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина

Дело № 2-1081/2019

03RS0007-01-2018-012015-15

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года                                       г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Даутовой А.Ф.,

с участием истца Муфтахутдинова Р.Р.,

представителя истца Муфтахутдинова Р.Р.- Кибальник О.Ю., действующего по доверенности от < дата >,

представителя ответчика ИП Ибрагимовой В.М. – Гареевой Г.М., действующей по доверенности от < дата >,

представителя ответчика ОООО «Автоградстрой» - Насырова Т.И., действующего по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муфтахутдинова ФИО28 к ИП Ибрагимовой ФИО29, ООО «Автоградстрой» признании права собственности на машиноместа, признании пунктов договора уступки права требования недействительными и взыскании денежных средств,

по встречному иску ИП Ибрагимовой ФИО30 к Муфтахутдинову ФИО31 о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, обязании вернуть машиноместа, взыскании штрафа, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муфтахутдинов Р.Р. обратился в суд с иском к ИП Ибрагимовой В.М., ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на машиноместа, признании пунктов договора уступки права требования недействительными и взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что< дата > между ИП Ибрагимовой В.М. и Муфтахутдиновым Р.Р. заключен договор ... уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки права требования ... от < дата >) по которому была произведена оплата в сумме 4 001 624 руб.

ИП ФИО3 не выполнила п. 3.2.1 договора, а именно требования о передаче стороне 2, стороне 3 копии всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление с предложением до < дата > заключить новый договор в отношении машиномест, расположенных по строительному адресу: квартал ... ГО ... РБ, ограниченный ..., Пермской, Крупской, почтовый адрес: РБ, ..., либо расторгнуть договор ... уступки права требования от < дата > и передать истцу машиноместа, оплаченные им, сняв обременение в Управлении Росреестра по РБ. Однако, ответа не последовало. С < дата > истцом оплата стоимости машиномест не производилась.

Разница между оплатой и стоимостью объектов недвижимости составляет (4288500 руб.- 4 001624 руб.) 286876 руб.

Истец исполнил условия договора по оплате 8 индивидуально обособленных объектов недвижимости в виде машиномест, а также частично оплатил 9 машиноместо в размере 189624 руб.

При заключении договора ... уступки права требования от < дата > истец был лишен полной информации об объектах недвижимости, отсутствует документ, подтверждающий передачу истцу договора ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома и договора уступки права требования ... от < дата >, отсутствует достоверная информация об объектах недвижимости, характеристиках, цены и условий ответственности.

Истец считает, что ИП Ибрагимова В.М. приобрела каждое машиноместо по цене 357142 руб., получив выгоду с каждого машиноместа по договору ... уступки права требования от < дата > в размере 119358 руб. (476500 руб. – 357142 руб.).

Таким образом, истец, заявляя требования о возмещении убытков в виде снижения цены по договору ... от < дата > по каждому машиноместу на 119358 руб., а именно 21 машиномест х 357142 руб. = 7499982 руб., вместо 10006500 руб., указанных в п.2.1 договора ... уступки права требования от < дата >, исходя из новой цены договора, истец считает, что он исполнил условия по договору ... уступки права требования от < дата > по оплате 11 индивидуально обособленных объектов недвижимости в виде машиномест, а также внес сверх этой оплаты в размере 73062 руб.

Кроме того, согласно дополнительного соглашения ... к договору ...- М от < дата >, срок передачи объектов недвижимости участнику долевого строительства до < дата >, то есть ООО «Автоградстрой» должен был передать объекты недвижимости сразу после заключения договора ... уступки права требования от < дата >, а не < дата >.

Сумма неустойки за период с < дата > по < дата > составляет 77364,73 руб. (4 001624 руб./100 х 7, 25 х 1/150 х 40 дней).

На основании изложенного также с учетом уточнения, истец просит уменьшить цену по договору ... от < дата > уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки права требования ... от < дата >), заключенный между ИП Ибрагимовой В.М. и Муфтахутдиновым Р.Р. и п. 2.1 указанного договора считать в следующей редакции:

По настоящему договору уступки права требования сторона -2 обязалась оплатить стороне -1 за указанные в п. 1.1 настоящего договора уступаемые права требования денежные средства в сумме 7499982 руб., НДС не облагается, а в приложении ... к договору ... от < дата > в графе «стоимость, руб.» каждого машиноместа считать: «357142 =»;

признать п.п. 4.3. и 4.4. договора ... уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки права требования ... от < дата >) недействительными;

договор ... от < дата > уступки права требования по договору ...- М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки права требования ... от < дата >), заключенный между ИП Ибрагимовой В.М. и Муфтахутдиновым Р.Р. расторгнуть, в части последующей, с < дата >, оплаты;

признать за Муфтахутдиновым Р.Р. право собственности на следующие объекты недвижимости:

... машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 313, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 315, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 308, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 307, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 303, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 302, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 22 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 301, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 22 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 354, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 353, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 32 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 355, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 309, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

взыскать с ответчика ИП Ибрагимовой В.М. в пользу истца разницу между оплатой и стоимостью объектов в размере 73062 руб.;

взыскать с ответчика ООО «Автоградстрой» в пользу истца неустойку в размере 77364, 73 руб.;

аннулировать в ЕГРП записи об ограничении (обременении) в виде залога по договору ... от < дата > уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки права требования ... от < дата >) в отношении следующих объектов недвижимости:

... машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 313, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 315, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 308, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 307, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 303, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 302, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 22 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 301, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 22 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 354, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 353, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 32 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 355, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 309, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.

ИП Ибрагимова В.М. (истец по встречному иску) обратилась в суд к Муфтахутдинову Р.Р. (ответчик по встречному иску) о расторжении договора ... от < дата > уступки права требования по договору №03-М от 12.08.2015 г. участия в долевом строительства многоэтажного жилого дома, обязании вернуть машиноместа, взыскании штрафа, неустойки и судебных расходов. Указав в обоснование, что 29.05.2018 г. между ИП Ибрагимовой В.М. и Муфтахутдиновым Р.Р. был заключен договор ... от < дата > уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ от < дата > В соответствии с данным договором истец передал ответчику права требования к застройщику ООО «Автоградстрой» по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома на 21 машиноместо, ответчик обязался принять права требования и оплатить цену договора уступки права требования в размере 10 006 500 руб. В соответствии с п. 2.1.1 договора оплата цены должна была осуществляться на условиях рассрочки. Первый платеж должен был оплатить в размере 2000000 руб. в течение 2- х дней с даты подписания договора, а оставшаяся сумма должна была быть оплачена по согласованному графику. Платежи, сроки которых наступили < дата >, < дата >, < дата > ответчиком внесены не были.

После непоступления платежа в срок до < дата > ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности от < дата >, которая получена ответчиком < дата > От ответчика поступил ответ на претензию, в котором ответчик предложил заключить новый договор на новых условиях, либо расторгнуть договор.

Из акта долевого разграничения (приложение ... к договору), стоимость одного машиноместа составляет 476500 руб. Ответчиком оплачено истцу по условиям договора 4 010624 руб., сумма задолженности составляет 6004876 руб. Ответчиком оплачено в полном объеме 8 машиномест на сумму 3812000 (476500 руб. за 1 машиноместо) и 1 машиноместо оплачено частично в размере 189 624, 12 руб., 12 машиномест не оплачены.

Истец считает, что 8 машиномест оплачены в полном объеме и возврату не подлежат, а оставшиеся машиноместа (в том числе оплаченной частично) в количестве 13 шт. подлежат возврату истцу.

Согласно договору займа ... от < дата > Шаяхов А.М. предоставил ИП Ибрагимовой В.М. заем в сумме 15000000 руб. под 15% годовых, сроком на один год. Заем был предназначен для покупки парковочных мест в ... в ... по договору участия в долевом строительстве. В результате недобросовестного поведения ответчика, истец несет бремя обслуживания займа, оказалась в трудном финансовом положении.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, ИП Ибрагимова В.М. просит расторгнуть договор ... от < дата > уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключенный между ИП Ибрагимовой В.М. и Муфтахутдиновым Р.Р., обязать Муфтахутдинова Р.Р. вернуть ИП Ибрагимовой В.М. в собственность 14 машиномест (строительные номера ...) общей стоимостью 6671000 руб. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., с учетом одного машиноместа, стоимостью 476500 руб., возвращаемого в счет оплаты штрафа, зачесть в счет частичной оплаты Муфтахутдиновым Р.Р. штрафа сумму переплаты в размере 189624 руб., оставшуюся в распоряжении ИП Ибрагимовой В.М., взыскать с Муфтахутдинова Р.Р. в пользу ИП Ибрагимовой В.М. оставшуюся сумму штрафа в размере 334526 руб., неустойку в размере 187 485, 45 руб., расходы по госпошлине в размере 43 228 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец Муфтахутдинов Р.Р., представитель истца Кибальник О.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, просили отказать.

Ответчик ИП Ибрагимова В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ИП Ибрагимовой В.М. – Гареева Г.М. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, первоначальные исковые требования не признала, просила отказать.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» -Насыров Т.И. в судебном заседании первоначальные исковые и встречные исковые требования не признал, считает, что ООО «Автоградстрой» является ненадлежащим ответчиком.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права. По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности за участником долевого строительства.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В силу тс. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что< дата > между ООО «Автоградстрой» и ООО «Автоградстрой – Инвест» заключен договор ...-М участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными предпринятыми обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда – выезда (жилой комплекс «Агидель»), расположенный по строительному адресу: квартал ... ГО ... РБ, ограниченный ..., Пермской, Крупской, и состоящий из 4 секций, ВТО м числе жилых секций А, Б, В, и Е (многоуровневая парковка) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать объект (объекты) долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (л.д.78-82)

Согласно приложению ... к договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома участник долевого строительства обязан оплатить застройщику стоимость объектов долевого участия в соответствии с п. 3.3. настоящего договора, составляющую 76300 000 руб. в следующем порядке в срок до < дата > в размере 76300 000 руб. (л.д. 86).

< дата > между ООО «Автоградстрой – Инвест» (сторона 1) и ИП Ибрагимовой В.М. (сторона 2) заключен договор ... уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (л.д. 92-93).

Согласно п. 2.1 данного договора сторона 2 обязалась оплатить стороне 1 за указанные в п.1.1 настоящего договора уступаемые права требования денежные средства в сумме 15000000 руб.

< дата > между ИП Ибрагимовой В.М. (сторона 1) и Муфтахутдиновым Р.Р. (сторона 2) заключен договор ... уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки права требования ... от < дата >).

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметками на Договоре.

Согласно п. 2.1 данного договора сторона 2 обязалась оплатить стороне 1 указанные в п. 1.1. настоящего договора уступаемые права требования денежные средства в сумме 10006500 руб., НДС не облагается, на следующих условиях:

2.1.1. Сторона 2 оплачивает стороне 1 первый платеж в сумме 2000000 руб. в течение 2 – дней с даты подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму оплачивает на условиях рассрочки при этом платежи осуществляются последующему графику:

а) в срок до < дата > 667208 руб.

б) в срок до < дата > 667208 руб.

в) в срок до < дата > 667208 руб.

г) в срок до < дата > 667208 руб.

д) в срок до < дата > 667208 руб.

е) в срок до < дата > 667208 руб.

ж) в срок до < дата > 667208 руб.

з) в срок до < дата > 667208 руб.

и) в срок до < дата > 667208 руб.

к) в срок до < дата > 667208 руб.

л) в срок до < дата > 667208 руб.

м) в срок до < дата > 667212 руб.

Между сторонами подписан акт долевого разграничения (л.д. 101).

Истцом Муфтахутдиновым Р.Р. ответчику ИП Ибрагимовой В.М. по договору ... уступки права требования по договору ... – М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки права требования ... от < дата >) оплачена сумма в размере 4001624 руб., что подтверждается расписками (л.д. 20-22). Начиная с < дата > внесение платежей по Договору прекращено.

Судом установлено, что истец Муфтахутдинов Р.Р. существенно нарушил условия Договора, не оплачивает денежные средства в соответствии с графиком платежей, а направленное ИП Ибрагимовой В.М. в адрес Муфтахутдинова Р.Р. претензия осталась без удовлетворения.

Таким образом, суд находит основания для расторжения Договора ... от < дата >.

< дата > Муфтахутдинов Р.Р. принял от застройщика ООО «Автоградстрой» машиноместа в количестве 21 шт. по акту приема-передачи (л.д.103-123), в связи с чем, Договор участия в долевом строительстве ...-М от 12.08.2015г. исполнен в полном объеме. Право требования в части признания собственности на имущество, переданное по Договору, перешло к Муфтахутдинову Р.Р.

Из Акта долевого разграничения (Приложение ... к Договору) следует, что стоимость одного машиноместа составляет 476500 руб.

Следовательно, Муфтахутдинвым Р.Р. оплачены в полном объеме 8 машиномест на сумму 3812000 руб. (476500 руб. за 1 машиноместо), и 1 машиноместо оплачено частично в размере 189624 руб.

В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из анализа названных норм следует, что п.3 ст. 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить проданный ему товар, а п.2 ст. 489 ГК РФ предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Согласно п. 4.4 Договора в случае задержки оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором, на срок более 20 календарных дней, Сторона-1 имеет право требовать расторжения настоящего договора. При этом в случае расторжения настоящего договора по вине Стороны-2 предусматривается выплата Стороне-1 штрафа в размере 10% от цены настоящего договора.

В случае расторжения настоящего договора по вине Стороны-2 права требования на машиноместа (или машиноместа в случае регистрации права собственности Стороной-2 подлежат возврату Стороне-1, кроме машиномест, которые были оплачены Стороной-2, при этом если штраф не был выплачен Стороне-1, то количество возвращаемых машиномест увеличивается на сумму штрафа.

При расторжении настоящего договора Сторона-2 обязана освободить возвращаемые машиноместа, и вернуть их Стороне-1 в течение 10 (рабочих) дней по Акту приема-передачи, либо с момента вступления в силу решения суда о расторжении настоящего договора, либо с момента подписания соглашения о расторжении сторонами. Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи в полном составе одновременно обязаны явиться в орган государственной регистрации и совместно подать заявление о переходе прав на машиноместа.

Договор подписан Муфтахутдиновым Р.Р., без каких-либо замечаний относительно пунктов 4.3. и 4.4. Договора, Договор зарегистрирован в установленном порядке, следовательно, Муфтахутдинов Р.Р. на момент заключения Договора с пунктами 4.3. и 4.4. был согласен, о чем собственноручно поставил подпись в Договоре.

Подтверждений тому, что Муфтахутдинов Р.Р. на момент заключения Договора находился в крайне невыгодных для себя условиях, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования ИП Ибрагимовой В.М. о взыскании суммы штрафа в размере 1000650 руб. (10% от цены Договора - 10006500 руб.) являются обоснованными.

Требование истца (по встречному иску) о зачете суммы переплаты в размере 189624 руб. в счет оплаты штрафа за нарушение исполнения обязательств по Договору, суд находит их обоснованными и не противоречащими требованиям законодательства.

Из п. 4.3. Договора следует, что в случае расторжения настоящего договора по вине Стороны-2 права требования на машиноместа (или машиноместа в случае регистрации права собственности Стороной-2 подлежат возврату Стороне-1, кроме машиномест, которые были оплачены Стороной-2, при этом если штраф не был выплачен Стороне-1, то количество возвращаемых машиномест увеличивается на сумму штрафа.

Таким образом, требование истца (по встречному иску) о частичном удовлетворении суммы штрафа за счет возврата одного оплаченного ответчиком машиноместа, стоимостью 476 500 руб., подлежит удовлетворению, разница в сумме 334 526 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования ответчика ИП Ибрагимовой В.М. об обязании вернуть итого 14 машиномест (строительные номера 76,77,79,80,89,90,91,92,93,94.95,96,97,98 общей стоимостью 6671000 руб. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РБ, ..., с учетом одного машиноместа, стоимостью 476500 руб., возвращаемого в счет частичной оплаты штрафа, являются законными и подлежат удовлетворению.

Следовательно, право собственности на 5 оплаченных машиномест (строительные номера ...) переходит к Муфтахутдинву Р.Р.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Пунктом 4.3. Договора за просрочку исполнения обязательств по оплате установлена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за просрочку оплаты товара по расчету истца за период с < дата > по < дата > составляет 187485, 45 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, заявленные истцом (по встречному иску) требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования Муфтахутдинова Р.Р. об уменьшении цены по договору ... от < дата > уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки права требования ... от < дата >), заключенный между ИП Ибрагимовой В.М., признании п.п. 4.3. и 4.4. договора ... уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки права требования ... от < дата >) недействительными, взыскании с ответчика ИП Ибрагимовой В.М. в пользу истца разницу между оплатой и стоимостью объектов в размере 73062 руб., взыскании с ответчика ООО «Автоградстрой» в пользу истца неустойки в размере 77364, 73 руб., аннулировании в ЕГРП записи об ограничении (обременении) в виде залога по договору ... от < дата > уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (с учетом договора уступки права требования ... от < дата >) в отношении следующих объектов недвижимости: ... машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 313, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м., ...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 315, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м., ...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 308, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м., ...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 307, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м., ...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 303, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м., ...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 302, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 22 кв.м., ...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 301, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 22 кв.м., ...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 354, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м., ...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 353, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 32 кв.м., ...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 355, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м., ...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 309, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м., также признании право собственности на машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 353, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 32 кв.м., строительный ...; машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 354, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м., строительный ..., машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 308, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м. строительный ..., машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 309, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м., строительный ..., машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 313, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м., строительный ..., машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 315, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м., строительный ..., суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом вышеизложенных норм, с Муфтахутдинова Р.Р. в пользу ИП Ибрагимовой В.М. подлежит взысканию сумма в счет возмещения затрат на уплату государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 43228 руб.

В части требования истца (по встречному иску) о взыскании с ответчика (по встречному иску) расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. суд исходит из следующего.

Ст. 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установлено, что интересы ИП Ибрагимовой В.М. в судебном разбирательстве по встречному иску к Муфтахутдинову Р.Р., представляла Гареева Г.М. на основании договора об оказании юридических услуг ... от 10.12.2018г., стоимость которых была определена в размере 30000 рублей, представлены доказательства оплаты в полном размере.

Учитывая положения ст. 98, 100 ГПК РФ принимая во внимание фактический объем оказанных услуг, сложность спора, суд полагает, что издержки на оплату услуг представителя истца подлежат возмещению частично в размере 20 000 рублей с ФИО1 в пользу ИП Ибрагимовой В.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Муфтахутдинова ФИО32 к ИП Ибрагимовой ФИО33, ООО «Автоградстрой» признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за Муфтахутдиновым ФИО34 право собственности на следующие объекты долевого участия:

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 355, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 301, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 22 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 302, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 22 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию –303, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 307, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, ....

В удовлетворении остальной части исковых требований Муфтахутдинова ФИО35 отказать.

Встречные исковые требования иску ИП Ибрагимовой ФИО36 к Муфтахутдинову ФИО37 Рауфовичу о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, обязании вернуть машиноместа, взыскании штрафа, неустойки и судебных расходов– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ... от < дата > уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключенный между ИП Ибрагимовой В.М. и Муфтахутдиновым Р.Р.

Обязать Муфтахутдинова ФИО38 вернуть ИП Ибрагимовой ФИО39 в собственность следующие объекты долевого участия:

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 340, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 17, 5 кв.м.,

...- машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 341, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 17, 5 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 353, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 32 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 354, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 308, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 19,7 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 309, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 310, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 311, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 312, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 313, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 314, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 315, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 20 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 316, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м.,

...-машиноместо секции Е, номер после ввода в эксплуатацию – 317, этаж цокольный-3, строительная отметка -13,200, площадь 18 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, ....

Зачесть в счет частичной оплаты Муфтахутдиновым ФИО40 штрафа сумму переплаты в размере 189624 руб., оставшуюся в распоряжение ИП Ибрагимовой ФИО41.

Взыскать с Муфтахутдинова ФИО42 в пользу ИП Ибрагимовой ФИО43 неустойку в размере 187485, 45 руб., штраф в размере 334 526 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 43228 руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина