Решение по делу № 2-1339/2017 ~ М-910/2017 от 17.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                 03 мая 2017 года                                                                            

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего      ФИО15

при секретаре      ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО11, СНТ «Кузьминский лес» об установлении юридического факта, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО11, СНТ "Кузьминский лес" об установлении факта владения и пользования ФИО1, ФИО2 земельным участком, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Кузьминский лес», с кадастровым номером №, признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указала, что ее маме ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал садовый дом по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 28, и на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - садовый участок, площадью 600 кв.м. по тому же адресу. Кроме указанного имущества, ей также принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соседний земельный участок площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 27.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследство после смерти ФИО1 принял ее муж, отец истицы - ФИО2, который в установленный законом срок обратился к нотариусу, но оформить наследственное имущество не успел. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 и истица также в установленный срок приняла наследственное имущество и обратилась к нотариусу.

Правоустанавливающие документы на большую часть указанного выше имущества были утрачены. Поскольку сделка по купле-продаже садового дома с земельным участком, площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 27, прошла государственную регистрацию, имелась возможность получить дубликаты правоустанавливающих документов продавца и договора купли-продажи. Нотариусом на основании полученных дубликатов было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 27.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на садовый дом по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 28, нотариусом было отказано, поскольку право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке не было, а садовый дом истицей был реконструирован. Право собственности на вышеуказанное домовладение было признано за истицей решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 28 до настоящего времени остался недооформленным, поскольку договор купли-продажи на него утрачен, имеется лишь оригинал расписки продавца о получении денежных средств за указанный земельный участок. Ксерокопия данного договора отыскалась в делах СНТ «Кузьминский лес».

    Истица во внесудебном порядке не имеет возможности оформить свои наследственные права на земельный участок ввиду утраты оригинала договора купли - продажи спорного земельного участка. Факт заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО11 подтверждается ксерокопией указанного договора, полученной истицей в СНТ «Кузьминский лес», оригиналом расписки ФИО11 о получении денежной суммы по договору купли-продажи указанного земельного участка, членской книжкой на земельный участок №, оформленной в СНТ « Кузьминский лес» на имя ФИО1 Договор купли-продажи сторонами исполнен, ответчик передал спорное имущество матери истца после его полной оплаты, факта продажи спорного земельного участка ФИО1 он не оспаривает и в течение всего указанного времени он не претендовал и не претендует ни на данный земельный участок, ни на садовый дом, возведенный на нем наследодателями истицы. Но в то же время он не предпринимает никаких действий для узаконивания совершенной сделки и восстановления утраченных документов, в связи с чем истица вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Установление факта владения и пользования ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и, после ее смерти ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 28, имеет юридическое значение, и не может быть подтверждено истицей в ином порядке.

В судебном заседании представитель истицы - ФИО5 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что ФИО1 приобрела в 1993 году земельный участок и садовый дом у ФИО11 при следующих обстоятельствах. Придя к соглашению о купле - продаже земельного участка и садового <адрес>, стороны по сделке произвели расчет и обратились к нотариусу, чтобы удостоверить сделку. Нотариус удостоверил куплю - продажу садового дома, но в отношении земельного участка пояснил, что оборот земли, согласно действовавшего на том момент времени законодательства производится только с согласия администрации. Оформив куплю-продажу садового дома, они обратились в администрацию, но там им указали, что собственником земли является садовое товарищество. Тогда, с согласия СНТ они оформили куплю-продажу земли в простой письменной форме. ФИО14 написал расписку, что деньги получил за садовый дом и за земельный участок, передал ФИО13 указанное имущество, сделка сторонами исполнена. На спорном земельном участке ФИО13 снесла старый домик и возвела новый. ФИО1 умерла в 2003 году, не произведя государственную регистрацию права на указанное имущество - ни на реконструированный садовый дом, ни на земельный участок. Кроме этого, она в 1998 году приобрела соседний земельный участок под номером 27, право собственности на этот участок она зарегистрировала при жизни. Согласно положениям Пленума ВС РСФСР от 1985 года, если договор купли-продажи утрачен, суд может установить юридический факт владения и пользования имуществом, эти положения не противоречат действующему законодательству.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что семью ФИО13 она знает давно, ранее ее муж работал вместе с ФИО2, они дружили семьями. Об обстоятельствах сделки ей известно от ФИО1, одновременно куплю-продажу земельного участка нотариус не оформил, потому что процедура продажи земли была другая. Администрация на тот момент землю уже передала СНТ, поэтому договор купли-продажи участка был оформлен позднее. ФИО14 работал сторожем в садовом товариществе. Деньги за участок он получил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, с согласия явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. ФИО11 представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также подтвердил факт продажи спорного земельного участка в 1993 году ФИО1, факт получения от неё расчета по сделке и отсутствие с его стороны претензий по сделке. Также ФИО11 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика СНТ «Кузьминский лес» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, с согласия явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении, представленном СНТ «Кузьминский лес» в адрес суда, он указал, что членом СНТ «Кузьминский лес» являлась ФИО8, ей принадлежал садовый дом на участке №, она была членом товарищества с 1967 года по 1981 год. После ее смерти членом садового товарищества стал ее сын ФИО11, как наследник. Он был членом СТ «Кузьминский лес» до 1993 года. В 1993 году он приватизировал земельный участок № и продал вместе с садовым домом ФИО1 Перед продажей он обратился в правление садового товарищества за разрешением, как того требовали действовавшие на тот момент времени законы. Решением правления ему было дано разрешение на продажу земельного участка №, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на продажу садового <адрес>. В СНТ ФИО11 и ФИО1 представили договор купли- продажи садового дома по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 28, от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли- продажи земельного участка площадью 600 кв.м по тому же адресу от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с ФИО14 ФИО1 произвели ДД.ММ.ГГГГ, до сделки, о чем ФИО14 написал расписку. По заявлению ФИО1 была принята в члены СНТ, ей была выдана членская книжка, она оплачивала все положенные взносы и платежи. Позднее, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела соседний земельный участок № площадью 596 кв.м. После смерти ФИО1 в 2003 году членом СНТ «Кузьминский лес» стал ее муж ФИО2, он вступил в члены СНТ и до смерти в 2006 году оплачивал членские взносы за оба садовых участка. На участке 28 еще при жизни ФИО1 был построен новый садовый дом. Когда умер ФИО2, их дочка, его наследница ФИО3 стала пользоваться обоими земельными участками и садовым домом, следит за ними, обрабатывает участки, задолженностей по оплате членских взносов не имеет. ФИО3 утеряла большую часть документов на садовые участки, по ее просьбе ей были выданы копии всех имеющихся в правлении документов. ФИО11 членом СНТ «Кузьминский лес» не является с 1993 года, был исключен по заявлению в связи с продажей своего земельного участка ФИО1 Против удовлетворения иска СНТ «Кузьминский лес» не возражает.

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО11 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной садоводческим товариществом «Кузьминский лес», принадлежал садовый дом площадью 14,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 28. На основании решения администрации <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 28. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела архивной выпиской и копией свидетельства о праве собственности на землю МО№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного выше садового дома, площадью 14,2 кв. м., договор удостоверен нотариусом ФИО9, государственная регистрация перехода права не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО11 передал ФИО1 в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 28, оплата по договору произведена. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией расписки о получении ФИО11 денежных средств.

Факт продажи ФИО11 спорного земельного участка ФИО1 подтверждается пояснениями ответчика ФИО11, который в заявлении, представленном суду, подтвердил факт продажи спорного земельного участка в 1993 году ФИО1, факт передачи земельного участка ФИО1 и получения от неё расчета по сделке, а также указал на отсутствие с его стороны претензий по сделке. Также ФИО11 не возражал против удовлетворения иска.

Так же указанные обстоятельства подтверждены председателем правления СНТ «Кузьминский лес», указавшим в заявлении, что сделка по продаже спорного земельного участка была проведена с их ведома и согласия, и что расчет между сторонами и передача спорного имущества также были произведены, в связи с чем ФИО1 в 1993 году была принята в члены СНТ «Кузьминский лес», а ФИО11 в 1993 году был исключен из числа членов СНТ в связи с продажей земельного участка.

Свидетель ФИО12, суду пояснил, что ФИО11 является гражданским мужем его матери, ФИО11 продал земельный участок и садовый домик в СТ «Кузьминский лес», где работал сторожем более 20 лет назад, деньги по сделке получил, возражений против иска не имеет, о слушании дела извещался, но не может явиться, в связи с болезнью. О продаже спорного участка ему известно от самого ФИО11 давно, после продажи участка, задолго до 2000 года. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его показания не противоречат пояснениям сторон и подтверждаются указанными выше документами, имеющимися в материалах дела.

Суд также принимает во внимание членскую книжку на имя ФИО1, выданную на земельный участок № в СТ «Кузьминский лес», в январе 1994 года, и квитанции об оплате ФИО1 членских взносов за период с 1994 по 1997 годы, подтверждающие, что ФИО1 стала членом СНТ «Кузьминский лес с января 1994 года в связи с приобретением спорного земельного участка в декабре 1993 года, а не в связи с приобретением смежного земельного, площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 27, купленного ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права.

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещания не оставила, наследниками первой очереди к ее имуществу явились муж ФИО2 и дочь ФИО3 ФИО3 наследственное имущество после смерти матери не принимала, единственным наследником, принявшим в установленный законом срок наследственное имущество, явился ФИО2, в шестимесячный срок с момента смерти жены обратившийся к нотариусу за принятием наследства. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев надлежащим образом оформить свои наследственные права. Наследником первой очереди к его имуществу явилась дочь ФИО3, иных наследников первой очереди судом не установлено. Она в установленный законом шестимесячный срок приняла наследственное имущество, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 27. В выдаче свидетельства о праве на наследство на садовый дом по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 28, нотариусом было отказано, поскольку право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке не было, а садовый дом истицей был реконструирован. Право собственности в порядке наследования по закону на реконструированный садовый дом по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 27 было признано за истицей на основании указанного выше судебного решения.

Факт наличия наследственного имущества, наличие у истицы оснований для принятия наследства, помимо решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается копиями свидетельств о рождении и о браке ФИО3, копиями свидетельств о смерти ФИО1 и ФИО2, копией свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 27, а также иными указанными выше документами.

На основании ст. 212, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст. 7 Закона РСФСР «О собственности (действовавшей в момент совершения сделки), право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт владения и пользования имуществом на праве собственности.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» содержало разъяснение о том что факт владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ) устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности недвижимого имущества, но он утрачен и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

Данное положение применимо по аналогии с толкованием ранее действовавших гражданских процессуальных норм, поскольку оно не противоречит действующим ныне процессуальным нормам права.

Установление факта владения и пользования ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и факта владения и пользования ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Кузьминский лес», участок 28, имеет юридическое значение, и не может быть подтверждено истицей в ином порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, СНТ «Кузьминский лес».

Установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, СНТ «Кузьминский лес».

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г/о Домодедово, СНТ «Кузьминский лес» в порядке наследования по закону к имуществу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                              ФИО16