Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4164/2020 ~ М-2129/2020 от 29.04.2020

Дело № 2- 4164/2020 (59RS0007-01-2020-003017-33)    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Баяндина Р.П.,

представителя ответчика, третьего лица Сесюнина С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Романова Сергея Александровича к Коробицыной Светлане Викторовне, Банниковой Светланы Петровны о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Романов С.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №1 от 23.01.2020. В обоснование исковых требований указал, что он (Романов С.А.) является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, а также является председателем совета указанного многоквартирного дома. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 23.01.2020, в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников в очной форме, а в период с 27.12.2019 по 23.01.2020 проведено собрание в заочной форме. Решения собственников помещений многоквартирного дома отражены в протоколе №1 от 23.01.2020. Истец участия в общем собрании не принимал. Как следует из протокола №1 от 23.01.2020 в голосовании приняли участие собственники помещений в доме, владеющие 2357,16 кв.м, что составляет 61,60% от общего числа голосов. Истцу, являющемуся председателем совета многоквартирного дома, достоверно известно, что более 60% всех собственников не принимали участие в собрании, оформленном протоколом №1 от 23.01.2020. Истец полагает, что кворум на собрании отсутствовал. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении общего собрания. Бюллетень для голосования составлен с нарушением норм ЖК РФ, пунктом 5 бюллетеня голосования установлено количество членов совета многоквартирного дома, предлагалось выбрать пять человек, однако собственники были вынуждены проголосовать лишь за всех кандидатур членов совета дома «за», «против», «воздержался», т.е. отсутствовала возможность проголосовать выборочно, поскольку бюллетень не позволял это сделать, так как собственники помещений были лишены права выразить свое волеизъявление при выборе совета дома. Договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Мой Дом» не был подписан 50% собственников помещений многоквартирного дома, также не подписан истцом, как председателем совета многоквартирного дома, более того, проект договора не был предоставлен собственникам на ознакомление перед общим собранием. Принятыми на общем собрании собственников помещений решениями, которые отражены в Протоколе, нарушены права и законные интересы истца на участие в голосовании, на ознакомление с условиями и подписание договора управления с ООО «УК Мой Дом».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Баяндин Р.П. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, поскольку кворум отсутствует.

Представитель ответчика Коробицыной С.В., третьего лица ООО «УК Мой Дом» - Сесюнин С.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что истец была извещена о проведении собрания, кворум общего собрания был, оснований для признания решения общего собрания собственников недействительным не имеется.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ранее направленном отзыве на исковое заявление представитель пояснил, что инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжения от 27.02.2020 №2217 в отношении инициатора общего собрания инициирована внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе ООО «УК «Мой дом»в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения. По результатам проверки установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, решения которого оформлены протоколом от 23.01.2020, правомочно для принятия решений по вопросам повестки дня. Решение сособственников помещений в указанном доме о выборе ООО «УК «Мой дом» в качестве управляющей организации, принято большинством голосов собственников, принявших участие в проведении указанного собрания (л.д. 58-59).

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числе голосов.

В силу ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец Романов С.А. является собственником квартиры, площадью 60,70 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

В указанном доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Результаты собрания оформлены протоколом №1 от 23.01.2020, в повестку дня включены следующие вопросы:

1)    Об избрании председателя собрания Коробицыну С.В., <адрес> секретаря собрания ФИО2 <адрес> (с обязанностями подсчета голосов и правом подписи протокола общего собрания);

2)    2) об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления заключенного с управляющей организацией ООО «УК «Реал» в связи с невыполнением обществом условий данного договора;

3)    О выборе иной управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом (в предоставленной для рассмотрения редакции) с управляющей организацией ООО «УК «Мой Дом»;

4)    О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5)    Об избрании совета многоквартирного дома в следующем составе: ФИО3 <адрес>, ФИО1 <адрес>, ФИО8, ФИО2 <адрес>, ФИО9 <адрес>;

6)    Об избрании председателя совета многоквартирного дома Романова С.А. <адрес>;

7)    О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

8)    О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в п.5 ст.161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

9)    О включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, пропорционально размеру общей площадки каждого жилого и нежилого помещения;

10)    О включении в перечень работ по содержанию общего имущества холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, используемые при содержании общего имущества многоквартирного дома сверх минимального перечня;

11)    О предоставлении в возмездное пользование общее имущество в доме, организациям независимо от их организационно правовой формы, для размещения сетей телевидения, интернета и других сетей связи, действующих и оказывающих услуги связи на территории Пермского края, а также для лиц, использующих общее имущество в иных целях, в том числе использующих общее имущество для установки и эксплуатации рекламных конструкций;

12)    О предоставлении выбранной управляющей организации право от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать возмездные договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, согласованных сторонами;

13)    О возложении обязанности на выбранную управляющую организацию, направлять полученные денежные средства по договорам использования общедомового имущества на работы по ремонту общедомового имущества, благоустройства придомовой территории;

14)    От утверждении размера платы услуг выбранной управляющей организацией по заключению и исполнению договоров, указанных в п.7 повестке дня, в размере 20% от суммы, поступивших от лиц использующих общее имущество собственников помещений в доме;

15)    Об утверждении порядка оплаты услуг выбранной управляющей организации по заключению и исполнению договоров, указанных в п.7 повестки дня: оплата услуг производится путем ежемесячного удержания суммы вознаграждения из сумм поступивших по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в доме;

16)    О включении в план работ по текущему ремонту на 2020 год работы по установке узла коммерческого учета потребления тепловой энергии на узле управления системы отопления дома и утвердить смету на сумму 182 000 руб.;

17)    О поручении ООО «УК Мой Дом» заключить с подрядчиком договор на установку узла коммерческого учета потребления тепловой энергии на узле управления системы отопления дома;

18)    Об утверждении порядка оформления и места хранения протокола общего собрания: подписывается председателем и секретарем собрания; местом хранения копий протокола общего собрания и копий решений собственников, определить адрес управляющей организации;

19)    Об утверждении способа извещения собственников помещений о решениях общего собрания и итогов голосования, извещение о проведении последующих собраний и принятых на них решениях, с помощью размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах дома.

Из содержания оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> следует, что форма проведения внеочередного общего собрания: очно-заочное голосование. Очная часть собрания состоялась 27.12.2019 в 19:00 часов у первого подъезда многоквартирного жилого дома. Заочная часть собрания состоялась в период с 12.12.2019 до 23.01.2020. Инициатор общего собрания: ФИО1, собственник <адрес> дома – 3 860,70 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники 2357,16 кв.м., что составляет 61,06 % от общего числа голосов.

На собрании приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Заявляя требование о признании недействительным решения общего собрания, истец указывает о нарушении порядка проведения собрания, в частности, он не был уведомлен о времени проведения собрания, в связи с чем был лишен возможности в нем принять участие.

При рассмотрении дела судом установлено, что уведомления о проведении общего собрания собственников вручались инициативной группой собственникам жилых помещений по адресу: <адрес>, текст сообщения представлен в материалы дела (л.д.37-38).

Согласно реестру вручения собственникам помещений в МКД №а по <адрес> сообщения о проведении собрания Романов С.А. получил лично ДД.ММ.ГГГГ уведомление о проведении собрания, бланк бюллетеня, проект договора управления, о чем имеется его подпись (л.д. 39-40).

При таких обстоятельствах истец имел реальную возможность для участия в собрании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление собственников о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования осуществлено надлежащим образом, требования положений ст.45 ЖК РФ не нарушены.

Заявляя требование о признании недействительным решения общего собрания, истец указывает об отсутствии кворума.

Площадь всех помещений собственников в доме по <адрес> составляет 3860,70 кв.м. Согласно расчету кворума, представленному ответчиком, площадь помещений собственников принявших участие в голосовании составила 2381,21 кв.м, что составляет 61,6 кв.м от общего числа голосов собственников помещений, что свидетельствует о наличии кворума.

Согласно акту проверки, проведенной ИГЖН по пермскому краю, от 05.03.2020 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №10а по ул. Никулина г. Перми, решения которого оформлены протоколом от 23.01.2020, правомочно для принятия решений по вопросам повестки дня. Решение сособственников помещений в указанном доме о выборе ООО «УК «Мой дом» в качестве управляющей организации, принято большинством голосов собственников, принявших участие в проведении указанного собрания (л.д.60-61).

Оценив представленные доказательства, проверив расчет кворума, представленного в материалы дела, сопоставив площади помещений, принадлежавших голосовавшим лицам с площадью, принадлежавших им помещениям, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие в общей сложности помещениями общей площадью - 2381,21 кв.м. от общей площади помещений (3860,70 кв.м.), что составляет 61,6 % голосов от общей площади помещений.

Вместе с тем, истцом не приведены доказательства, подтверждающие отсутствие кворума, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец не доказал те обстоятельства, на которые он ссылается. Согласно представленным расчетам истца, участие в собрании приняли участие собственники, владеющие 2288,81 кв.м. общей площади.

Суд отмечает, что в оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражено, что собрание проводилось в очно-заочного голосования, то есть без совместного присутствия собственников путем голосования в виде оформляемых в письменной форме решений каждого собственника по включенным в повестку дня вопросам; протокол содержит указание на дату, время и место проведения общего собрания, порядковый номер, адрес дома; во вводной части отражены общая площадь дома, общее количество участвующих в собрании собственников помещений в доме и принявших участие в голосовании, обобщена информация об общей площади помещений, принадлежащих принявшим участие в голосовании в соответствующем доме, с учетом этого наличие кворума в процентном соотношении; во вводной части содержится имя, фамилия и отчество лиц, ведущих собрание - собственников данного многоквартирного дома, указана повестка дня; в протоколе отражены вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по каждому вопросу и принятое решение; протокол подписан председателем собрания и секретарем собрания, то есть протокол соответствуют требованиям ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Включение в бюллетень голосования вопроса об избрании состава совета многоквартирного дома общим списком (а не поименно за каждого кандидата) вопреки доводам истца, само по себе нарушением порядка проведения общего собрания собственников не является.

В ходе судебного разбирательства существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, равно как и существенного нарушения правил составления протокола, требования к содержанию которого установлены положениями ст. 181.2 ГК РФ, установлено не было.

Довод истца о том, что договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Мой Дом» не был подписан 50% собственников помещений многоквартирного дома, также не подписан истцом, как председателем совета многоквартирного дома, правового значения для рассмотрения спора об оспаривании решений собственников многоквартирного дома не имеет. Требование о признании указанного договора недействительным истцом не заявлялось. Кроме того, в представленном суду договоре управления содержатся подписи всех лиц, принимавших участие в голосовании.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, выраженного в протоколе данного собрания №1 от 23.01.2020, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Романова Сергея Александровича к Коробицыной Светлане Викторовне, Банниковой Светланы Петровны о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  Е.П. Гурьева

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 04.12.2020

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева