Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2012 ~ М-820/2012 от 22.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 апреля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Платоновой М.Н. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение 2-х комнатную квартиру <адрес> общей площадью 62,5 кв.м. в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 20.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-Стройкомплект» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>. 12 января 2004г. между ООО «Сам-стройкомплект» и Ф.. был заключен договор №1842/04 о долевом участии в строительстве жилья предметом которого является финансирование строительства 2-х комнатной квартиры № (строительный) общей площадью 67,37 кв.м.. Стоимость договора составила 983602 рублей, оплата произведена в полном объеме. 26 января 2005г. между ООО «Сам-стройкомплект», Ф. и К., К.. был заключен договор №1842/04-п о переуступке доли в строительстве жилья предметом которого явилась уступка права на долю в виде 2-х комнатной квартиры № (строительный) общей площадью 67,37 кв.м.. Стоимость уступки составила 1204000 рублей, оплата произведена в полном объеме. 20 декабря 2011г. между ООО «Сам-стройкомплект», К., К.. и истицей был заключен договор №1842/04-2п о переуступке доли в строительстве жилья предметом которого явилась уступка права на долю в виде 2-х комнатной квартиры № (строительный) общей площадью 67,37 кв.м.. Стоимость уступки составила 4250000 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается распиской. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 4-й квартал 2011г. Дополнительным соглашением заключенным между ООО «Сам-стройкомплект» и истицей строительный номер дома «№» изменен на «№», строительный номер квартиры «№» изменен на «№». Актом приема-передачи от 15 февраля 2012г. квартира была передана истице. Квартира поставлена на технический учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. 30 декабря 2011 года было выдано разрешение № RU 63301000-092э на ввод в эксплуатацию объекта.

    В судебном заседании представитель истицы Васекина Л.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

    Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, представили отзыв, исковые требования признали, квартира передана истице, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.

    Третье лицо: Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии, в иске просили отказать.

    Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Третье лицо: ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-8 акт приема-передачи, л.д.распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 29.11.2004 года №1036 «О присвоении почтового адреса», л.д.10 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.11-13 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов, л.д.14-15 Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.16 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.17 Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки», л.д.18 Постановление Главы г.Самара №4215 от 01.11.2004г. «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самара «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.19 Постановление Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении земельного участка», л.д.20 акт о выборе земельного участка, л.д.22-23 кадастровый паспорт, л.д.24 акт сверки расчетов, л.д.25 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.26-29 договор о долевом участии в строительстве от 12.01.2004г., л.д.30-31 договор о переуступке доли в строительстве от 26.01.2005г., л.д.32-33 договор о переуступке доли в строительстве жилья от 20.12.2011г., л.д.34 дополнительное соглашение к договору о переуступке, л.д.35 расписка, л.д.36 акт сверки расчетов, л.д.37 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.38 справка, л.д.46-49 технический паспорт, л.д.50-52 копия паспорта, л.д.85 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана ей по акту приема-передачи. Жилое помещение 2-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истицей права собственности на жилое помещение 2-х комнатную квартиру <адрес>, на 12 этаже, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,5 кв.м.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Платоновой М.Н. право собственности на жилое помещение 2-х комнатную квартиру <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., подсобной площадью 29,2 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 4,5 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 2 мая 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.