Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2012 ~ М-2152/2012 от 04.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2012 года. Федеральный суд Волжского района Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурцева М.П.

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием истца Елизарова О.А.,

представителя истца Платоновой Н.А.,

рассмотрев гражданское дело № по исковому заявлению Елизарова О.А. к УМИЗО администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Елизаров О.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с Постановлением Петра- Дубравской поселковой администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок для использования под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Волжского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с условием окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ года. Администрацией м.р. Волжский ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации м.р. Волжский истцу предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время площадь застройки объекта ИЖС на земельном участке составляет 37%. В связи с этим истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано в администрацию м.р. Волжский заявление о предоставлении в собственность данного земельного участка, которое осталось без удовлетворения. В связи с этим истец просит обязать ответчика выдать распоряжение о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец Елизаров О.А. и его представитель Платонова Н.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика- УМИЗО администрации м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражает против удовлетворения иска.

Представитель 3 лица- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3 лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что иск Елизарова О.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка,

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии со ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Согласно представленными суду Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Петра- Дубравская поселковая администрация Волжского района Самарской области предоставила Елизарову О.В. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для использования его под индивидуальное жилищное строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В п.3 Постановления № также указано, что земельный участок будет предоставлен в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации Волжского района истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с условием окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с принятием в ДД.ММ.ГГГГ году Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, стало осуществляться органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.р. Волжский было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.р. Волжский и истцом на основании постановлений Главы м.р. Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды спорного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В данном договоре не предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, а также отсутствует какое-либо дополнительное соглашение сторон о последующем выкупе данного имущества. В договоре предусмотрено лишь право истца на продление срока договора аренды при согласии на это арендодателя.

В настоящее время площадь застройки объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке составляет 37%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае у истца не возникло право собственности на жилое здание, которое бы являлось основанием для приобретения права собственности на земельный участок, на котором расположено данное здание.

В связи с тем, что строительство объекта ИЖС не завершено, данный объект в эксплуатацию не сдан, срок окончания строительства, согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, истекает лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, а срок аренды спорного земельного участка истекает лишь ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что исковые требования Елизарова О.А. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Елизарова ФИО8 к УМИЗО администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2012 года.

Судья - М.П. Бурцев