Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2012 ~ М-2152/2012 от 04.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2012 года. Федеральный суд Волжского района Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурцева М.П.

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием истца Елизарова О.А.,

представителя истца Платоновой Н.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Елизарова О.А. к УМИЗО администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Елизаров О.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с Постановлением Петра- Дубравской поселковой администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок для использования под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Волжского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с условием окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ года. Администрацией м.р. Волжский ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации м.р. Волжский истцу предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время площадь застройки объекта ИЖС на земельном участке составляет 37%. В связи с этим истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано в администрацию м.р. Волжский заявление о предоставлении в собственность данного земельного участка, которое осталось без удовлетворения. В связи с этим истец просит обязать ответчика выдать распоряжение о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец Елизаров О.А. и его представитель Платонова Н.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика- УМИЗО администрации м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражает против удовлетворения иска.

Представитель 3 лица- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3 лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что иск Елизарова О.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка,

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии со ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Согласно представленными суду Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ и договора на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Петра- Дубравская поселковая администрация Волжского района Самарской области предоставила Елизарову О.В. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для использования его под индивидуальное жилищное строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В п.3 Постановления также указано, что земельный участок будет предоставлен в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации Волжского района истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с условием окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с принятием в ДД.ММ.ГГГГ году Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, стало осуществляться органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.р. Волжский было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.р. Волжский и истцом на основании постановлений Главы м.р. Волжский от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды спорного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В данном договоре не предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, а также отсутствует какое-либо дополнительное соглашение сторон о последующем выкупе данного имущества. В договоре предусмотрено лишь право истца на продление срока договора аренды при согласии на это арендодателя.

В настоящее время площадь застройки объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке составляет 37%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае у истца не возникло право собственности на жилое здание, которое бы являлось основанием для приобретения права собственности на земельный участок, на котором расположено данное здание.

В связи с тем, что строительство объекта ИЖС не завершено, данный объект в эксплуатацию не сдан, срок окончания строительства, согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, истекает лишь в ДД.ММ.ГГГГ года, а срок аренды спорного земельного участка истекает лишь ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что исковые требования Елизарова О.А. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Елизарова ФИО8 к УМИЗО администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2012 года.

Судья - М.П. Бурцев

2-1939/2012 ~ М-2152/2012

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Елизаров О.А.
Ответчики
УМИЗО Администрации м.р. Волжский САмарской области
Другие
ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Волжский районный суд Самарской области
Судья
Бурцев М. П.
Дело на странице суда
volzhsky--sam.sudrf.ru
04.10.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.10.2012Передача материалов судье
09.10.2012Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.11.2012Подготовка дела (собеседование)
09.11.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.11.2012Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.11.2012Судебное заседание
26.11.2012Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.11.2012Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее