Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1995/2013 ~ М-1632/2013 от 25.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Мороховец О.А.,

с участием:

представителя истца Степановой Л.Г.,

представителя ответчика Долгополова Д.Н.,

при секретаре Гайворонской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Костюк Л. Н. к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Костюк Л.Н. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Параллель» (далее - ТСЖ «Параллель») о признании за ней право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>.

В обоснование исковых требований Костюк Л.Н. указала, что 14.10.2009г. она заключила с ТСЖ «Параллель» в лице председателя Лаптева Ю. В. договор на участие в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Застройщиком указанного объектом юридическое лицо ТСЖ«Параллель».

Предметом договора являлась <адрес>,3 подъезд,7 этаж, в количестве 2 комнат, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, балкон площадью 3,3кв.м, площадь с учетом балкона 58,9 кв.м, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежала передаче истцу для последующего оформления прав собственности.

При заключении договора от дата долевого строительства в пункте 2.1 указано, что для проектирования и строительства «застройщик» заключил с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> договор на аренду земельного участка № от дата и получил разрешение на строительство № от дата г.

Кроме этого «застройщик» п.2.3 гарантировал, что проектная документация в установленном действующим законодательством порядке будет представлена во все соответствующие государственные органы после надлежащего оформления.

Костюк Л.Н. как «дольщик» внесла сумму 400 000 рублей в счет расчета за квартиру ранее согласно договора уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве № от дата гражданке Луневой Е. С., которая заключала с «застройщиком» договор долевого строительства от дата и внесла эти средства в кассу ООО «Домострой», который вел строительные работы.

Первая сумма 5000 рублей внесена Луневой Е.С. в кассу ООО«Домострой» согласно приходного ордера № от дата г.

Вторая сумма 195 000 рублей внесена Луневой Е.С. по приходному кассовому ордеру № от дата г.

Третья сумма 200 000 рублей внесена Луневой Е.С. согласно приходного кассового ордера № от дата г.

По окончании основных строительных работ ТСЖ «Параллель» в лице нового председателя Жаботинской Л. А. передала истцу по акту приема передачи от дата на основании заключенного договора долевого участия в строительстве от дата <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, без балкона, расположенную по адресу: <адрес>. для проведения ремонтно-отделочных работ.

После получения акта приема передачи от дата и пакета документации «Крайтехинвентаризации» <адрес> в мае 2012 <адрес>Л.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для оформления права собственности на <адрес>.

дата г., получив документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Костюк Л.Н., стало известно, что государственная регистрация права собственности на <адрес> отношении нее не представляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, а поэтому считается не заключенным.

Кроме этого специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было установлено, что при заключении с нею договора № от дата ей были представлены не достоверные сведения. На момент подписания договора у «застройщика» отсутствовало право аренды на земельный участок, отсутствовало разрешение на продолжение строительства.

По сведениям Единого государственного реестра прав право аренды на земельный участок с кадастровым № 26:12:012102:283, расположенный по адресу <адрес> на строительство вышеуказанного многоквартирного дома зарегистрировано «застройщиком» только дата на основании договора аренды земельного участка № от дата г.

После неоднократных обращений к руководству ТСЖ «Параллель» с просьбой оказать содействие в надлежащем оформлении документации, согласно условиям договора долевого участия в строительстве от дата истцу было отказано в виду отсутствия документации. Костюк Л.Н. произвела полный расчет по оплате построенной квартиры, полностью оплачивает текущие платежи по коммунальным услугам, что подтвердят работники бухгалтерии ТСЖ «Параллель».

Просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>..

Истец Костюк Л.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие и указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Степанова Л.Г. исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные доводам, указанным в иске и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Долгополов Д.Н. исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по СК, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, представили отзыв на иск, указав, что сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Просили суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие своего представителя.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что между Костюк Л.Н. 14.10.2009г. заключила с ТСЖ «Параллель» договор на участие в долевом строительстве многоквартирного 10-ти этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом договора являлась <адрес>, 3 подъезд, 7 этаж, в количестве 2 комнат, общей площадью 55,6 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, балкон площадью 3,3кв.м, площадь с учетом балкона 58,9 кв.м, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежала передаче истцу для последующего оформления прав собственности.

При заключении договора от дата долевого строительства в пункте 2.1 указано, что для проектирования и строительства «застройщик» заключил с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> договор на аренду земельного участка № от дата и получил разрешение на строительство № от дата г.

Кроме этого «застройщик» п.2.3 гарантировал, что проектная документация в установленном действующим законодательством порядке будет представлена во все соответствующие государственные органы после надлежащего оформления.

Костюк Л.Н. как «дольщик» внесла сумму 400 000 рублей в счет расчета за квартиру ранее согласно договора уступки права требования по договору на участие в долевом строительстве № от дата гражданке Луневой Е. С., которая заключала с «застройщиком» договор долевого строительства от дата и внесла эти средства в кассу ООО «Домострой», который вел строительные работы.

По окончании основных строительных работ ТСЖ «Параллель» в лице нового председателя Жаботинской Л. А. передала истцу по акту приема передачи от дата на основании заключенного договора долевого участия в строительстве от дата <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м, без балкона, расположенную по адресу: <адрес>. для проведения ремонтно-отделочных работ.

Из заключения государственной экспертизы № от дата ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Сведения о наличии требований третьих лиц на спорную квартиру суду не представлено. Ответчик, ведущий учет дольщиков пояснил об отсутствии притязаний третьих лиц на спорную квартиру.

Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Костюк Л.Н. правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку она оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требований признал, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Заявление ответчика о признании исковых требований подписано председателем ТСЖ «Параллель» Долгополовым Д.Н., что подтверждается представленной им выписке ЕГРЮЛ от дата г.

Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костюк Л. Н. удовлетворить.

Признать за Костюк Л. Н. право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Костюк Л. Н. права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья (подпись) О.А. Мороховец

Копия верна. Судья О.А. Мороховец