Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2014 ~ М-420/2014 от 27.02.2014

К делу №2-527/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2014 года                                             ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края                Теплухин Р.В.,

при секретаре                                         Голубенко Д.Т.,

с участием истца                                     Кожевникова Д.А.,

ответчика         Белоглазовой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова Д.А. к Белоглазовой К.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,    

У С Т А Н О В И Л:

    Кожевников Д.А. обратился в суд с иском к Белоглазовой К.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в "_"_ года он купил у Р.Л.Н. домовладение, состоящее из земельного участка мерою 0,14 га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (..), с расположенным на нем жилым домом литер-А с пристройками литер - а,а1, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью – 21 кв.м., кадастровый №... Продажу указанного дома Р.Л.Н. подтвердила распиской от "_"_ года, из которой следует, что расчет за домовладение произведен полностью в сумме 20 000 рублей. Р.Л.Н. унаследовала данное домовладение после смерти Т. Е.Д., что подтверждено определением Выселковского районного суда от 23 октября 2002 года об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым за Р.Л.Н. было признано право собственности на домовладение (..) Выселковского района. Однако свое право собственности на указанное имущество она не регистрировала, в связи с чем и выдала Кожевникову Д.А. надлежаще оформленную доверенность на сбор необходимых документов для регистрации земельного участка и жилого дома, а также – на распоряжение этим имуществом по своему усмотрению, но при жизни Р.Л.Н. истец не успел собрать всю необходимую документацию и зарегистрировать право собственности на купленные у нее земельный участок и домовладение, так как "_"_ года она умерла. Наследниками после смерти последней являются ее мать Белоглазова К.Г. и две ее несовершеннолетние дочери – С., "_"_ года рождения, и И., "_"_ года рождения, опекуном которых является их бабушка и мать умершей – ответчик по делу Белоглазова К.Г.. Белоглазова К.Г. знает, что ее дочь продала истцу - Кожевникову Д.А., свое домовладение, знает, что тот проживает в нем уже четыре года, сделал в нем ремонт, благоустроил. Никаких претензий к нему Белоглазова не имеет, признает, что фактическим собственником вышеуказанного имущества является он, Кожевников Д.А. Однако, в связи с тем, что срок действия доверенности, выданной ему Р.Л.Н., истек, а правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок отсутствуют и у матери умершей Р.Л.Н. – Белоглазовой К.Г., зарегистрировать купленное домовладение он не может, только в судебном порядке. В соответствии с оценкой, указанной в техническом паспорте, цена жилого дома в настоящее время составляет 122 695 рублей, и соответствующая государственная пошлина с этой суммы истцом оплачена, но после получения кадастрового паспорта на землю стала известна стоимость земельного участка – 236 362 рубля, соответственно, цена иска по делу – 359 057 рублей, в таком случае государственная пошлина должна составлять 6790 рублей 57 копеек, остаток недоплаченной государственной пошлины 2990 рублей 57 копеек, уплату которого истец просит отсрочить до вынесения судебного решения, так как он воспитывает двоих несовершеннолетних сыновей, без матери, является единственным кормильцем в семье. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками литер-А,а,а1, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., кадастровый №.., расположенный по адресу: (..), а также признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, кадастровый №.., расположенный по адресу: (..), а также – отсрочить истцу уплату государственной пошлины в размере 2990 рублей 57 копеек до вынесения решения.

Истец Кожевников Д.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.    

Ответчик Белоглазова К.Г. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала по поводу их удовлетворения, пояснив, что в наследство после дочери не вступала, по поводу данного дома и земельного участка знала, что указанное имущество ею продано истцу.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования Кожевникова Д.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества /договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В определении Выселковского районного суда от 23 октября 2002 года (л.д. 11-12) указано, что за Р.Л.Н. признано право собственности на домовладение №.. по ул. (..) Выселковского района Краснодарского края.

Согласно расписке от "_"_ года (л.д. 8) Р.Л.Н. продала домовладение в (..), за сумму двадцать тысяч рублей, при этом расчет произведен полностью, а также она доверила Кожевникову Д.А. распоряжаться имуществом по его усмотрению.

По доверенности серии <...> №.. от "_"_ года (л.д. 9), Р.Л.Н. уполномочила Кожевникова Д.А. приобрести на ее имя по любому основанию и зарегистрировать ее право собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), а также – продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанное имущество.

В техническом паспорте жилого дома (л.д.17-22), составленном по состоянию на 04 августа 2010 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, в сведениях о правообладателях объекта - жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, - значится Р.Л.Н., на основании справки Бейсугского сельского поселения №2375 от 27 июля 2010 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 25 ноября 2013 года (л.д. 23), правообладателем земельного участка по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..), с кадастровым №.., является Р.Л.Н.

В свидетельстве о смерти серии <...> №.. от "_"_ года (л.д. 10) указано, что Р.Л.Н., "_"_ года, умерла "_"_ года в (..).

Белоглазова К.Г. является матерью Р.Л.Н., последняя, в свою очередь, - мать двоих несовершеннолетних детей Р.В.А., "_"_ года рождения, и Р.И.А., "_"_ года рождения, отец которых – Р.А.А. умер "_"_ года.

Из удостоверения опекуна (л.д. 13), выданного согласно постановления главы администрации МО Выселковский район от 04 февраля 2011 года №94, следует, что Белоглазова К.Г. назначена опекуном над малолетними Р.В.А., "_"_ года рождения, и Р.И.А., "_"_ года рождения, которые, в свою очередь, вместе с Белоглазовой К.Г. являются наследниками по закону после смерти Р.Л.Н.

Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между Кожевниковым Д.А. и Р.Л.Н., состоявшаяся "_"_ года, нашла свое подтверждение, не отрицается ответчиком – наследником умершей Р.Л.Н.., что дает возможность, соответственно, признать за Кожевниковым Д.А. право собственности на спорное имущество.

В соответствии с п. 9 ст. 91 ГПК РФ, цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с истца остаток недоплаченной государственной пошлины в сумме 2990 рублей 57 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кожевникова Д.А. – удовлетворить.

Признать за Кожевниковым Д.А., "_"_ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройками литер-А,а,а1, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., кадастровый №.., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).

Признать за Кожевниковым Д.А., "_"_ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, кадастровый №.., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..).

Взыскать с Кожевникова Д.А. государственную пошлину в размере 2 990 рублей 57 копеек в доход государства.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья

Теплухин Р.В.

Решение вступило в силу.