Мотивированное решение от 16.03.2023 по делу № 02-0431/2023 от 02.06.2022

УИД 77RS0018-02-2022-007511-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело № 2-431/23 по иску Михеева Романа Викторовича, Тереховой Евгении Николаевны к адрес «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском  к ответчику о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 21.08.2020 г., между истцами и адрес «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН», был заключен договор участия в долевом строительстве № Один 1-1.11 9(кв)-1/11/7(3) (АК) предметом которого является  участие истцов в долевом строительстве объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), под условным номером 111, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 78,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 78,50 кв.м., количество комнат: 3, по строительному адресу: адрес (бывший военный городок № 315), адрес, корпус 1.11.

Цена договора составила сумма Оплата стоимости квартиры по договору произведена участниками долевого строительства в полном объеме.

В период гарантийного срока, предусмотренного п. 6.2. договора участия в долевом строительстве, в квартире были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

23.10.2021 г. между истцами и ответчиком был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире с перечнем выявленных недостатков, которые ответчик обязался устранить в срок 45 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил.

20.11.2021 г. по заказу истцов, приглашенным экспертом был составлен отчет о недостатках, подтверждающий, что ответчиком недостатки не были устранены.

17.02.2022 г., истцы получили ключи от вышеуказанной квартиры.

24.02.2022 ООО «ТехСтройЭксперт» была произведена независимая экспертиза квартиры и составлено экспертное заключение от 04.03.2022 г. о стоимости восстановительного ремонта объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Независимой экспертизой, проведённой в квартире, установлено, что застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки.

Согласно экспертному заключению установлено, что величина затрат на устранение недостатков объекта оценена на сумму сумма

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена 08.02.2022 г, ответа на которую не последовало.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, а также штраф в размере 50%.

Истец фио просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы за проведение экспертно-диагностического обследования в размере сумма

Истцы  в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил уточненные возражения на иск, в которых с результатами судебной строительно-технической экспертизой не согласился, просил в случае удовлетворения исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ, а также Постановление Правительства РФ от 26.03.3033 г. № 479 и предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 г.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 21.08.2020 г., между истцами и адрес «ПЕРВАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ - РЕГИОН», был заключен договор участия в долевом строительстве № Один 1-1.11 9(кв)-1/11/7(3) (АК) предметом которого является  участие истцов в долевом строительстве объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), под условным номером 111, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 78,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 78,50 кв.м., количество комнат: 3, по строительному адресу: адрес (бывший военный городок № 315), адрес, корпус 1.11.

Цена договора составила сумма Оплата стоимости квартиры по договору произведена участниками долевого строительства в полном объеме.

23.10.2021 г. между истцами и ответчиком был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире с перечнем выявленных недостатков, которые ответчик обязался устранить в срок 45 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил.

20.11.2021 г. по заказу истцов, приглашенным экспертом был составлен отчет о недостатках, подтверждающий, что ответчиком недостатки не были устранены.

    Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена 08.02.2022 г, ответа на которую не последовало.

17.02.2022 г., истцы получили ключи от вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст. 7 ФЗ  N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора;  возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

На основании ч. 1 ст. 4 Закон РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 18 Закона « О защите прав потребителей»  Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 21 Закона «О защите прав потребителей»: В случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

В период гарантийного срока, предусмотренного п. 6.2. договора участия в долевом строительстве, в квартире были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

24.02.2022 ООО «ТехСтройЭксперт» была произведена независимая экспертиза квартиры и составлено экспертное заключение от 04.03.2022 г.

Независимой экспертизой, проведённой в квартире, установлено, что застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки.

Согласно экспертному заключению установлено, что величина затрат на устранение недостатков объекта оценена на сумму сумма

Истцы обратились к ответчику с претензией о добровольной выплате стоимости устранения недостатков, однако требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены.

Ответчик с требованиями истцов не согласился, посчитал, что сумма расходов на устранение недостатков необоснованно завышена и не отвечает действительному размеру расходов, по ходатайству ответчика, на основании определения суда 04.08.2022 года судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, подготовленному ООО «М-Эксперт» № 30-08-2022/4820/2022 от 30.08.2022 года, по результатам проведенного обследования помещений квартиры № 111, расположенной по адресу: адрес, квартира не в полной мере соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № Один1-1.11(кв)-1/11/7(3) (АК) от 21.08.2020 г. ввиду того, что на объекте исследования выявлены дефекты в строительно-монтажных и отделочных работах, выполненных застройщиком, нарушающие требования технических регламентов и  иных нормативных документов.

Соответствие объекта проектной документации предполагает, что выполненные в нем работы будут проведены согласно требованиям нормативно-технической документации. Исходя из того, что в квартире выявлены множественные строительные недостатки (дефекты) эксперты приходят к выводу о том, что качество квартиры не в полной мере соответствуют проектной документации.

Несоответствий приложениям № 1 и № 2  к Договору участия в долевом строительстве №  Один1-1.11(кв)-1/11/7(3) (АК) от 21.08.2020 г. не выявлено.

Зафиксированные дефекты (недостатки) являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками) согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил и их частей, применяемых при выполнении строительно-монтажных работ в квартире № 111, по адресу: адрес, следовательно, в проведенных застройщиком работах в вышеуказанном объекте долевого строительства имеются недостатки, не связанные с эксплуатацией помещений.

Рыночная стоимость устранения недостатков работ, не связанных с эксплуатацией помещения, составляет сумма

Оценивая данное заключение эксперта, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, в настоящий момент экспертиза проведена полно и заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении   требований истцов и взыскании с ответчика денежных средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в равных долях в размере сумма 

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков компенсации стоимости строительных недостатков в равных долях в размере сумма

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 вышеназванного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил срок выполнения требования истцов об устранении недостатков, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

В силу  ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

При этом, разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до сумма.

Рассмотрев требование истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2021 по 17.02.2022 в равных долях в размере 495 492,80, суд приходит к следующему.

Согласно   п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать:  определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;  срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;  гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность доказать наличие оснований освобождения от ответственности,  должна быть возложена на исполнителя.

Доводы представителя ответчика,  о том, что  задержка передачи объекта произошла не по вине последнего, не могут, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в соответствии с Федеральным  законом  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при этом, суд принимает во внимание,  что дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта участнику долевого строительства  между сторонами не заключено.

Кроме того, суд учитывает, что  привлекая денежные средства от участников долевого строительства, застройщик принимает на себя ответственность за выполнение сроков, установленных договорами участия в долевом строительстве.

Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013 г. (в редакции Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г.) указал, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд  не соглашается с расчетом неустойки, представленным истцами.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

 Ставка рефинансирования на 01.11.2021 г. составляла 7,5 %.

 (С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.)

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с 01.11.2021 г. по 17.02.2022 г. составляет сумма (сумма × 7,5 % ÷ 300×109  количество дней просрочки ×2).

Вместе с тем,  представителем ответчика заявлено о применении положений  ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

В абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения.

Таким образом, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки по вышеуказанному договору  участия в долевом строительстве до сумма.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере сумма (691 758 + 130 000 + 230 000) /2).

Ответчиком заявлено о снижении суммы штрафа.

  Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

  Исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд находит основания для снижения штрафа, полагая размер, подлежащий взысканий в пользу истцов в равных долях в размере сумма справедливым.

  Истцом Тереховой Е.Н. также заявлено требование о взыскании с ответчика  расходов за проведение экспертно-диагностического обследования в размере сумма

  Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Тереховой Е.Н.  подлежат взысканию расходы на проведение обследования в размере сумма

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии  со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ  приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма в бюджет адрес.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. в соответствии с  вышеуказанным  Постановлением Правительства  РФ  от  26.03.2022  г.  № 479.

В соответствии с  п. 4 ч.1  ст. 18 Федерального  закона от 08.03.2022  г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,  Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление  № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,  и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.»

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь  ст.ст. 194-198  ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░  ░  ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░» (░░░ 7729118074)  ░ ░░░░░░  ░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 772987113704), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 503210479653) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░  ░  ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░» (░░░ 7729118074)  ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 503210479653) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░» (░░░ 7729118074)  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░   ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░» (░░░ 7729118074)  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░ ░░ 30.06.2023 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░ 2023 ░░░░.