Решение по делу № 2-798/2016 ~ М-789/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-2-798/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    7 ноября 2016 года с.Частые

    Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи И.А.Аликиной,

при участии представителя истца Каракулова Ф.А., действующего по доверенности,

ответчика Рыбиной Т.М.,

при секретаре Юдиной С.А.,

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с.Частые,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Частинского сельского поселения к Рыбиной <данные изъяты> о возложении обязанности произвести ремонт многоквартирного дома, пострадавшего при пожаре,

установил:

Администрация Частинского сельского поселения обратилась в суд с иском к Рыбиной Т.М. о возложении обязанности произвести ремонт многоквартирного дома, № по <адрес>, пострадавшего при пожаре. Требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом пострадал от пожара, ответчик является собственником <адрес>, расположенной в этом многоквартирном доме. Заключением межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание жильцов дома, на котором принято решение дом восстановить, собственники согласились сделать ремонт дома. ДД.ММ.ГГГГ Большесосновским районным судом удовлетворен иск прокурора о возложении на истца обязанности издать распоряжение на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ такое распоряжение было издано. Истец считает, что на основании этого собственники дома обязаны произвести ремонт. До настоящего времени ремонт не произведен. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В уточненном исковом заявлении истец указал, что общая площадь квартир в доме составляет 316,4кв.м., площадь квартиры ответчика – 38,3 кв.м., исходя из этого доля ответчика по проведению ремонтно-восстановительных работ составляет 12,10%. В 2015 году составлена локальная смета на капитальный ремонт дома, исходя из которой доля ответчика составила 362 663руб. Истец просил обязать ответчика провести ремонтно-восстановительные работы общего имущества с применением указанной доли в общем имуществе <адрес> (л.д. 32-34).

В судебном заседании представитель истца Каракулов Ф.А. на уточненных требованиях настаивал.

Ответчик Рыбина Т.М. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что восстанавливать квартиру она не намерена, для этого нужны значительные финансовые вложения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, Частинское сельское поселение, <адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар. Из справки 22 Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Частинскому Большесосновскому муниципальным районам ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем при курении ФИО1, собственникам имущества причинен значительный материальный ущерб (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы Частинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, произвела обследование указанного <адрес>, пострадавшего от пожара, в акте обследования указано, что в целях приведения жилого дома в нормативное состояние необходимо проведение капитального ремонта, дано заключение, что дом не пригоден для проживания (л.д. 35-36).

Из протокола общего собрания жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовали жильцы дома ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Рыбина Т.М., а также глава Частинского сельского поселения. На собрании принято решение дом восстановить (л.д. 5, 6).

ДД.ММ.ГГГГ Большесосновским районным судом удовлетворен иск прокурора о возложении на истца обязанности издать распоряжение на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ указанного дома (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Частинского сельского поселения принято постановление об обязании собственников квартир провести ремонтно-восстановительные работы дома в срок до 01.07.2016(л.д. 7). Копия постановления вручена ответчику (л.д. 8).

Таким образом, установлено, что истец предъявил к собственникам квартир в пострадавшем доме требование о реконструкции дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требование в установленный срок не выполнено, ремонт дома не произведен.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, исковые требования администрации о возложении на собственников помещений в многоквартирном доме обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы не основаны на указанных правовых нормах.

Законом в ст. 32 ЖК РФ предусмотрена специальная процедура для случаев, когда собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома.

На основании изложенного, заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Частинского сельского поселения к Рыбиной <данные изъяты> о возложении обязанности произвести ремонтно-восстановительные работы общего имущества многоквартирного <адрес> соразмерно её доле в общем имуществе – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через постоянное судебное присутствие в с. Частые Большесосновского районного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись И.А.Аликина

<данные изъяты>