Решение по делу № 2-5400/2021 ~ М-2069/2021 от 01.04.2021

    50RS0021-01-2021-002853-24    Дело № 2-5400/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        26.07.2021г.        г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Рюмпель", ООО "РК Стройсервис" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Рюмпель", ООО "РК Стройсервис" о признании права собственности на нежилое помещение.

        В обоснование исковых требований истец ссылась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Рюмпель» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № <адрес> расположенного на 2-м этаже, жилого дома по адресу: <адрес> помещения составила 15,5 кв.м.

        Согласно условиям указанного предварительного договора стоимость спорного нежилого помещения составляет 1 218 000 рублей.

        Свое обязательство по оплате цены договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Администрацией Красногорского муниципального района Московской области 26.03.2012 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-23.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени истец лишен возможности оформить свои права на нежилое помещение, поскольку ответчик не предпринимает действий по заключению договора купли-продажи, истец обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на помещение № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Рюмпель» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом. Ранее направил в адрес суда заявление, в котором иск признал и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.48).

Ответчик ООО «РК Стройсервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом. Ранее направил в адрес суда заявление, в котором иск признал и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.49).

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

        Судом установлено, что 19.04.2013г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» и ООО «РК Стройсервис» заключен предварительный договор № купли продажи недвижимого имущества. Объектом данного договора являлись, в том числе помещения, указанные в Приложении № 2 к договору (л.д.17-23 оборот).

В Приложении № 2 к указанному договору значится, в том числе, помещение №, корпус <данные изъяты>, оси <данные изъяты> этаж, площадь 239,90 кв.м., по адресу: <адрес>, (л.д. 23).

        22.04.2013г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» и ООО «РК Стройсервис» подписан Акт приема-передачи к предварительному договору № купли продажи недвижимого имущества, в том числе и помещения <данные изъяты> этаж, площадь 239,90 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 24-26 оборот).

        Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РК Стройсервис» и ООО «Рюмпель» заключен предварительный договор №-Ю-неж (л.д.27-33).

Объектом указанного договора является в том числе, помещение №, корпус А, оси 9-17, Л-С, второй этаж, площадь 239,90 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 33).

        Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли-продажи на нежилые помещения и машиноместа.

        Постановлением Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № в мкр. Южный <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

        Из общедоступных источников следует, что Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2016 года по делу № А41-29753/13 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рюмпель» и ФИО2 заключен предварительный договор № (л.д. 8-14).

Объектом указанного договора является помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м., состоящее из: помещения № XXII-4, расположенного на 2-м этаже объекта нежилого помещения, общей площадью 15,5 кв.м.; помещений общего (вспомогательного) пользования общей площадью 1,9 кв.м., что составляет долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего (вспомогательного) пользования.

        Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи на указанное помещение в течении 7 дней с момента оплаты покупателем денежного обеспечения в размере равном цене помещения.

        Цена договора составляет 1 218 000 рублей.

        Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи спорного нежилого помещения (л.д. 15).

ООО «РК «Стройсервис» и ООО «Рюмпель» в заявлении о признании иска указали, что истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора в полном объеме (л.д. 48,49).

Истец указывает на то, что до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о правообладателях на спорное помещение (л.д.6).

        Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, исходя из правовой природы договоров, учитывая, что деятельность ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» прекращена 25.10.2016г., принимая во внимание, что обязательства по предварительному договору исполнены истцом в полном объеме, сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение отсутствуют, здание, в котором находится спорное помещение, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № №, площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Рюмпель", ООО "РК Стройсервис" о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № №, площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А. Шемелина