Решение по делу № 2-830/2020 ~ М-833/2020 от 27.11.2020

Гр.дело № 2-830/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"15" декабря 2020 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при помощнике судьи Алхановой А.З., секретаре Нурмагомедовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Хабибулаева Р.М. к администрации МР «Кизилюртовский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хабибулаев Р.М. обратился в суд с иском к администрации МР «Кизилюртовский район» о признании его права собственности на земельный участок общей площадью № соток, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что на основании Приказа № от № года <адрес> администрации <адрес> РД ему был выделен участок для строительства индивидуального жилого дома размером № соток). Согласно указанному приказу ему было выдано свидетельство № о предоставлении в пожизненное наследуемое владение данного земельного участка.

После выделения земельного участка, на месте его выделения работниками администрации была обозначена территория, сам он границы не устанавливал. На выделенной ему территория он обработал землю и посадил деревья. На протяжении всего времени с момента выделения земельного участка по настоящее время, то есть более пятнадцать лет, он открыто и добросовестно владел земельным участком, обрабатывал землю, ухаживал за садом.

Распоряжением № МО Сельского поселения «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были внесены дополнения в Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому присвоена категория земельного участка: земли населенных пунктов и присвоен адрес: РД, <адрес>, сел. <адрес>, <адрес>. После присвоения адреса, при фактическом измерении земельного участка, которым он пользовался все это время, было установлено, что фактически его размер составляет не № соток, а № соток.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и ке должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное впадение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Земельным участком общей площадью № соток он владел открыто и добросовестно. Так как адрес земельному участку был присвоен только в ДД.ММ.ГГГГ году, он не мог измерить его границы до этого времени, поэтому не знал, что фактически занимает не №, а № соток. После выделения земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ году ему обозначили территорию, которую ему передали, владение данным земельным участком, он ни от кого не скрывал и пользовался им открыто. За все время владения споры по владению данным земельным участком не возникали, никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из его владения.

Истец Хабибулаев Р.М. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, дело рассмотрено без его участия.

Представитель ответчика – администрации МР «Кизилюртовский район» Ханмурзаев Т.Б. в судебное заседание не явился, от него поступило письмо, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, и также указывает, что решение вопроса оставляется на усмотрение суда.

Истец представил суду: архивную выписку из Приказа № по <адрес> сельской администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок в размере 0,№ га для строительства индивидуального жилого дома выделен Хабибулаеву Р.М., основание: личное заявление; свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хабибулаева ФИО9, сел. <адрес>, в том, что указанному землевладельцу, землепользователю от ДД.ММ.ГГГГ № администрация сел. <адрес> для строительства жилого дома предоставлено 0,№ га; распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнения в приказ № от ДД.ММ.ГГГГ», согласно которому: категория земельного участка: земли населенных пунктов, на праве индивидуального жилого дома, адрес: РД, <адрес>, квартал №, №, присвоен адрес: РД, <адрес>, №. Вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); 16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в момент выделения земельного участка истцу, органы регистрации недвижимого имущества и сделок с ней на территории РФ не действовали, а в настоящее время возможность таковой регистрации утрачена, поскольку не было зарегистрировано право предыдущих собственников, в связи с чем необходимо признать право собственности истца на этот объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Хабибулаева ФИО10 на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, №, размером 0.№ га, категория земельного участка: земли населенных пунктов, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Хабибулаева Р.М. на указанное недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: