Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2018 ~ М-1692/2018 от 10.10.2018

№ 2-1921/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2018г.                                                                          г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

адвоката Саркисян Г.М.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСА, ГТА к Администрации о сохранении в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ГСА, ГТА обратились с иском к Администрации о сохранении в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом. В исковом заявлении указав, что жилой принадлежит на праве общей долевой собственности: ГСА - доля, ГТА - доля. Кадастровый номер жилого дома: . Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером площадью кв.м., который принадлежит по праву общей долевой собственности ГСА - доля, ГТА - доля. Границы земельного участка определены и установлены в соответствии с действующим законодательством. года была произведена текущая техническая инвентаризация жилого , согласно которой были выявлены следующие несоответствия: возведение жилой пристройки лит. общей площадью кв.м. с установкой сан/тех приборов и газового оборудования ком. газовая плита, раковина, ком. - котел, унитаз, ком. -раковина, ванна, душевая кабина, ком. унитаз, раковина). В связи с тем, что данное переустройство велось ими в целях улучшения жилищных условий без проектной и технической документации, разрешение на реконструкцию они не получали, поэтому при обращении в Комитет градостроительства Администрации , было получено уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от по причине отсутствия уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или выданного до разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. Таким образом, они не могут оформить свои права в установленном законом порядке и вынуждены обратиться в суд с настоящим

иском. Произведенная реконструкция улучшает условия проживания, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает ничьих прав и законных интересов, реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, и, следовательно в силу вышеприведенных требований ст.222 ГК РФ, возможно приобретение права общей долевой собственности за ГСА и ГТА на данное строение с сохранением его в переоборудованном состоянии, что подтверждается техническим заключением ОАО « экспертным заключением ФГУЗ « в ». На основании изложенного истцы просят сохранить жилой после произведенной реконструкции в переустроенном и перепланированном виде, а именно: возведение жилой пристройки лит. общей площадью кв.м. с установкой сан/тех приборов и газового оборудования ком. газовая плита, раковина, ком - котел, унитаз, ком. раковина, ванна, душевая кабина, ком. унитаз, раковина) (по данным технического паспорта ГУПТИ по состоянию на ) и признать право общей долевой собственности по х/г доле каждому за ГТА и ГСА на жилой площадью всех частей здания кв.м., общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., состоящего из ком. коридор площадью кв.м., кухня площадью кв.м., жилая площадью кв.м., жилая площадью кв.м., подсобная площадью кв.м., А лестница площадью кв.м., туалет площадью кв.м., санузел площадью кв.м., коридор площадью кв.м., жилая площадью кв.м., туалет площадью кв.м., жилая площадью кв.м., подсобная площадью кв.м. (по данным технического паспорта ГУПТИ по состоянию на ).

В судебное заседание истец ГСА, истица ГТА не явились, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем подтвердила их представитель по доверенности БМА, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истцов по доверенности БМА, в судебном заседании исковые требования, поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации по доверенности НЕВ не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена недлежащим образом, соглано заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗКРФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ., ГСА принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью кв.м., инвентарный , Литер , этажность расположенный , кадастровый ; согласно свидетельства о государственной регистрации права от ., ГТА принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью кв.м., инвентарный , Литер , этажность расположенный , кадастровый .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ., ГСА принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилой дом, площадью кв.м., расположенный , кадастровый .

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ., ГТА принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилой дом, площадью кв.м., расположенный , кадастровый .

Данный факт, подтверждается договором купли - продажи от и выпиской из ЕГРН от .

Согласно технического паспорта по состоянию на год, жилой дом имел общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м., число этажей мансарда. На основании Акта от , выполненным техником инвентаризатором Государственного унитарного предприятия тех. КМВ, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта: возведение жилой пристройки лит. общей площадью кв.м. с установкой сан/тех приборов и газового оборудования ком. газовая плита, раковина, ком. котел, унитаз, ком. - раковина, ванна, душевая кабина, ком. унитаз, раковина).

На основании, технического заключения о возможности сохранения в реконструированном состоянии, соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого , ОАО « », жилой дом лит. расположен по красной линии застройки, от красной линии проезда, от границы жилого на расстоянии, соответствующих требованию СП 42.13330.2011. Въезд пожарной машины на участок возможен с левой стороны жилого дома. Расстояние между жилыми домами и составляет более м, что соответствует противопожарным нормам. Фундаменты устроены с учетом физико - механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011, (актуализированная редакция СНиП -83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. Фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытий соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Возведение жилой пристройки лит. с установкой санитарно - технических и газовых приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно - планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям « о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого , возможно.

Согласно, экспертного заключения .П.КГ от ФБУЗ « в », жилой в , соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно, имеющегося в материалах дела, заявления СЛФ, проживающей по адресу , которая не возражает против оформления ГТА и ГСА жилого , после произведенной реконструкции, а именно: возведение жилой пристройки лит. общей площадью кв.м. с установкой сан/тех приборов и газового оборудования ком. - газовая плита, раковина, ком. -котел, унитаз, раковина).

Таким образом, с учетом технического заключения ОАО », экспертного заключения ФГУЗ « в », произведенная реконструкция жилого , улучшает условия проживания, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает ничьих прав и законных интересов, реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцам ГСА, ГТА по доли на праве общей долевой собственности, и, возможно приобретение права общей долевой собственности за ГСА и ГТА на данное строение с сохранением его в переоборудованном состоянии.

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчик в суд не представил.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГСА, ГТА в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСА, ГТА - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу .

Признать право общей долевой собственности по доле каждому за ГТА года рождения и ГСА года рождения, на жилой площадью всех частей здания кв.м., общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., состоящего из ком. коридор площадью кв.м., кухня площадью кв.м., жилая площадью кв.м., жилая площадью кв.м., подсобная площадью кв.м., лестница площадью кв.м., туалет площадью кв.м., санузел площадью кв.м., коридор площадью кв.м., жилая площадью кв.м., туалет площадью кв.м., жилая площадью кв.м., подсобная площадью кв.м..

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «18» ноября 2018 года.

Судья: А.В. Макаров