Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-787/2015 ~ М-749/2015 от 08.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Трегуб Н.К.

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Вечеркиной Ю.В.,

представителя истца Шемет З.М., действующей на основании доверенности № от <данные изъяты>,

ответчика Романовой М.Н.,

при секретаре Ананьевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к Романовой М. Н., Макаровой К. В. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным и выселении,

у с т а н о в и л :

предметом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, занимаемая ответчиками по договору коммерческого найма, собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> является ОАО «СУАЛ».

Представитель ОАО «СУАЛ» обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к Романовой М.Н., Макаровой К.В. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма в сумме <данные изъяты> руб., признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным и выселении, указав, что между ОАО «СУАЛ» и Романовой М.Н. заключен договор коммерческого найма жилого помещения от <дата обезличена> № на четыре месяца на период с <дата обезличена> по 17.03.2015. Ранее Романова М.Н. проживала в данном жилом помещении на основании договора коммерческого найма от <данные изъяты>, который неоднократно пролонгировался. Совместно с Романовой М.Н. в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, вселена ее дочь – Макарова К.В. В связи с тем, что срок заключенного между сторонами договора коммерческого найма истекал <данные изъяты>, наймодателем за три месяца до истечения срока действия договора - <дата обезличена> - заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика Романовой М.Н. направлено уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением ОАО «СУАЛ» не сдавать помещение в наем. Одновременно было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения к сроку окончания договора. Право пользования ответчиками спорной квартирой прекратилось, однако ответчики не исполнили свою обязанность по освобождению занимаемого ими жилого помещения. Кроме того, в нарушение требований ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик Романова М.Н. не исполняет обязанность по своевременной оплате коммерческого найма, ввиду чего за период с <дата обезличена> по <данные изъяты>, то есть за период свыше шести месяцев, у ответчика перед ОАО «СУАЛ» образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Просит суд взыскать с Романовой М.Н. в пользу ОАО «СУАЛ» задолженность по оплате коммерческого найма в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата обезличена> ввиду истечения срока его действия, выселить Романову М.Н. и Макарову К.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Шемет З.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Романовой М.Н. не исполняются надлежащим образом обязанности по оплате коммерческого найма, кроме того, срок действия договора истек и в установленный законом срок ответчик уведомлена об отказе ОАО «СУАЛ» от продления договора коммерческого найма.

Ответчик Романова М.Н. в судебном заседании признала исковые требования, пояснив, что ввиду трудного материального положения она не имеет возможности погасить сумму задолженности, а также ходатайствовала о предоставлении ей отсрочки исполнения решения суда в части выселения из спорного жилого помещения.

Ответчик Макарова К.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена путем направления судебной повестки по месту жительства, а также направления телефонограммы, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Свердловской области в г. Краснотурьинске начальник Доронина С.А. в судебное заседание также не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отделения.

Судом, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика Макаровой К.В. и представителя третьего лица.

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования ОАО «СУАЛ» подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «СУАЛ», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> (л.д.13).

Как следует из представленных материалов, спорное жилое помещение <дата обезличена> предоставлено ОАО «СУАЛ» для проживания Романовой М.Н. по договору коммерческого найма, куда наряду с нанимателем вселилась ее дочь Макарова К.В., <данные изъяты>. Данный договор неоднократно пролонгировался в порядке ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

<дата обезличена> между сторонами вновь заключен договор коммерческого найма № спорной квартиры на срок один год, период действия договора с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д.7-9).

<данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа в соответствии с ч. 2 ст. 687 названного Кодекса является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требования наймодателя.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.2).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Договорные отношения по договору коммерческого найма № от <дата обезличена> прекращены по истечении договора найма жилого помещения – 18.03.2015. Условие о предупреждении нанимателя выполнено, направлено уведомление, что в ходе рассмотрения дела не оспорено. Наймодатель заблаговременно поставил в известность нанимателя о своем нежелании перезаключить договор найма, следовательно, договор прекратил свое действие. Кроме того, нанимателем не исполнялась надлежащим образом обязанность по оплате коммерческого найма, оплата которого не производилась более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ОАО «СУАЛ» о взыскании с Романовой М.Н. задолженности по оплате коммерческого найма и признании договора коммерческого найма жилого помещения № от <дата обезличена> прекращенным ввиду истечения срока его действия.

В связи с тем, что ответчики Романова М.Н. и Макарова К.В. не выполнили обязанности по освобождению спорной квартиры и сдачи ее наймодателю по акту, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ОАО «СУАЛ» о выселении их из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая ходатайство ответчика Романовой М.Н. об отсрочке исполнения решения, суд на основании ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым предоставить Романовой М.Н., Макаровой К.В. отсрочку исполнения решения сроком на три месяца, исчисляя срок отсрочки со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому взысканию с ответчика Романовой М.Н. в пользу истца подлежит сумма уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 678, 683, 684, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.98, 194-198, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Романовой М. Н., Макаровой К. В. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным и выселении удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма № от 17.10.2014, заключенный между ОАО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» и Романовой М. Н., прекращенным.

Выселить Романову М. Н., Макарову К. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить Романовой М. Н., Макаровой К. В. отсрочку исполнения данного решения суда на три месяца, исчисляя срок предоставления отсрочки со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с Романовой М. Н. в пользу открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» задолженность по оплате коммерческого найма в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья (подпись) Трегуб Н.К.

Решение в окончательном виде изготовлено на компьютере 13 июля 2015 года.

СОГЛАСОВАНО