Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4036/2017 ~ М-3800/2017 от 22.09.2017

дело № 2-4036/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой О.Е. к Администрации г. Шахты о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

    Ковалева О.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по данным МП г. Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Е.В.Д. с долей собственности – 1/4 и Е.М.И. с долей собственности – 3/4 на основании решения Ленинского нарсуда г. Шахты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Е.М.И.., Е.В.Д.. и Байчурина (Ковалева) О.Е. заключили договор купли-продажи жилого дома в присутствии двух свидетелей и председателя уличного комитета. Согласно этому договору, покупатель Байчурина (Ковалева) О.Е. передала собственные денежные средства продавцам, Е.М.И.. и Е.В.Д.. В свою очередь продавцы, Е.М.И.. и Е.В.Д., передали Байчуриной (Ковалевой) О.Е. ключи и всю, относящуюся к домовладению документацию. Так же была достигнута устная договоренность об оформлении в дальнейшем договора купли-продажи нотариально. Е.В.Д.. умер ДД.ММ.ГГГГ. Е.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, документы на домовладение не были оформлены и право собственности на данное домовладение на имя Ковалевой О.Е. не зарегистрировано. Владение Ковалевой О.Е. указанным домовладением является добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным. Она оплачивала коммунальные услуги и налоги, производила текущий ремонт указанного домовладения. В настоящее время Ковалевой О.Е. своими силами в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> произведена перепланировка, а также возведена пристройка, то есть, произведены неотделимые улучшения домовладения, проведен газ. Права иных лиц на принадлежащее Ковалевой О.Е. имущество в течение всего срока не заявлялись. Ковалева О.Е. собрала необходимую документацию: технический паспорт, схему планировочной организации земельного участка и обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением узаконить данное домовладение. Однако получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что право собственности на данное домовладение не было ранее за нею зарегистрировано. Согласно схеме планировочной организации, выполненной «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома лит. «А,А1,а3» после реконструкции в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом лит. «А,А1,а3», общей площадью 58,2 кв.м, и жилой - 32,5 кв.м, расположен в фактических границах земельного участка, площадью 687,6 кв.м, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, просит суд: признать сделку купли-продажи между Ковалевой О.Е. и Е.М.И.., Е.В.Д.., заключенную в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, действительной; признать за Ковалевой О.Е. право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а3», общей площадью 58,2 кв.м, и жилой - 32,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ковалева О.Е. и ее представитель Гульдинская И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты Коваль С.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду письменные возражения (л.д. 37-40), в которых просила в иске Ковалевой О.И. отказать.

    Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковое заявление Ковалевой А.Е. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    -в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ);

-согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной);

-в соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда;

-согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (регистрации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ).

Судом установлено, что по данным МП г. Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Е.В.Д. с долей собственности – 1/4 и Е.М.И. с долей собственности – 3/4 на основании решения Ленинского нарсуда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Е.М.И.., Е.В.Д.., с одной стороны, и Байчурина (Ковалева) О.Е., с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома в присутствии двух свидетелей и председателя уличного комитета. Согласно этому договору покупатель Байчурина (Ковалева) О.Е. передала собственные денежные средства продавцам, Е.М.И.. и Е.В.Д. В свою очередь продавцы, Е.М.И. и Е.В.Д.., передали Байчуриной (Ковалевой) О.Е. ключи и всю, относящуюся к домовладению, документацию. Так же была достигнута устная договоренность об оформлении в дальнейшем договора купли-продажи нотариально.

Е.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. Е.М.И.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, документы на домовладение не были оформлены и право собственности на данное домовладение на имя Ковалевой О.Е. не зарегистрировано.

Владение Ковалевой О.Е. указанным домовладением является добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным. Она оплачивала коммунальные услуги и налоги, производила текущий ремонт указанного домовладения. В настоящее время Ковалевой О.Е. своими силами в домовладении произведена перепланировка, а также возведена пристройка, то есть, произведены неотделимые улучшения домовладения, проведен газ.

Права иных лиц на принадлежащее Ковалевой О.Е. имущество в течение всего срока не заявлялись.

Ковалева О.Е. собрала необходимую документацию: технический паспорт, схему планировочной организации земельного участка и обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением узаконить данное домовладение. Однако получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что право собственности на данное домовладение не было ранее за нею зарегистрировано.

Согласно схеме планировочной организации, выполненной «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома лит. «А,А1,а3» после реконструкции в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом лит. «А,А1,а3», общей площадью 58,2 кв.м, и жилой - 32,5 кв.м, расположен в фактических границах земельного участка, площадью 687,6 кв.м, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из сообщения нотариуса г. Шахты Т.О.Н.. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти прежних собственников спорного домовладения наследственных дел не заводилось.

Таким образом, представленными истцовой стороной доказательствами доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, опровергнуты.

В настоящее время Ковалева О.Е. как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются:

-показаниями свидетеля З.В.А., из которых следует, что она знает Ковалеву О.И., так как проживает по-соседству. В 1993 году она присутствовала при заключении сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетель так же подтвердила, что в ее присутствии Ковалева О.Е. передала собственные денежные средства продавцам, Е.М.И. и Е.В.Д., о чем свидетельствует ее подпись в договоре купли-продажи;

-показаниями свидетеля Б.Н.А.., из которых следует, что она доводится матерью Ковалевой О.Е. В 1993 году она присутствовала при заключении сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетель так же подтвердила, что в ее присутствии Ковалева О.Е. передала собственные денежные средства продавцам, Е.М.И.. и Е.В.Д.., о чем свидетельствует ее подпись в договоре купли-продажи;

-справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

-копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 8-12);

-копией отказа Администрации в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16);

-копией свидетельства о смерти Е.М.И.. (л.д. 17);

-копией справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18);

-копией свидетельства о смерти Е.В.Д.. (л.д. 19);

-копией справки МАУ г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20);

-копией схемы планировочной организации, выполненной «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23);

-сообщением нотариуса г. Шахты Т.О.Н.. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30);

-договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47);

-копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49);

-копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает их объективными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░1,░3», ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,2 ░░.░ ░ ░░░░░ 32,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.