Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2872/2017 ~ М-2653/2017 от 09.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                        30 ноября 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца Шишкиной Г.Н. - Бутузовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2872/17 по иску Шишкиной Г. Н. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкина Г.Н. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что её супруг Ш.Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ В наследственную массу вошел земельный участок по адресу: <адрес>. Истец вступила в наследство. В настоящее время Шишкиной Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № из земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» Хахановой Е.В. площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно содержащемуся в ГФД плану границ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям Государственного фонда данных, кроме того, граница, установленная в соответствии с каталогом координат ГФД, пересекает границы земельных участков с кадастровыми №, №

На указанном земельном участке расположен дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Дом был построен супругами Шишкиными. По данным инвентаризации собственником дома и участка числится Шишкина Г.Н. Истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также установить местоположение земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка и каталога координат, изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Шишкиной Г.Н. - Бутузова З.Р. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. О причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица Фролкина М.М., Сорокин И.М., кадастровый инженер ООО «Средневолжская землеустроительная компания» Хаханова Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзывы, в которых против удовлетворения иска не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Шишкина Г.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок являлся совместно нажитым имуществом Ш.Н.С. и Шишкиной Г. Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности и свидетельством о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Лазовской Г.А.

Ш.Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, истец является его наследником по закону.

Согласно предоставленной Администрацией сельского поселения Черновский м.р. Волжский Самарской области информации в похозяйственных книгах имеются записи о принадлежности истцу жилого дома в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Из справки Администрации сельского поселения Черновский м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Шишкиной Г.Н. на основании записи в похозяйственной книге принадлежит жилой одноэтажный дом, материал стен шлакоблок, крытый шифером, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет № открыт в 1986 году.

В соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.,

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом препятствует истцу в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд, считает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом.

В соответствии с материалами инвентаризации земель населенного пункта Черновский за Шишкиной Г. Н. числится земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> га. Согласно заключению кадастрового инженера Хахановой Е.В., при выполнении инвентаризации допущена ошибка, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям Государственного фонда данных, кроме того, граница, установленная в соответствии с каталогом координат ГФД, пересекает границы земельных участков с кадастровыми №, №

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера следует, что установление местоположения границ земельного участка выполнено по фактическому использованию земельного участка (по забору), с использованием материалов инвентаризации п. Черновский, которым более 15 лет.

Согласно плану установления границ земельного участка и акту согласования местоположения границ, площадь участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м., его границы согласованы с собственниками смежных земельных участков и главой администрации сельского поселения Черновский Кузнецовым А.М., споров о границах нет.Уточнение площади земельного участка по материалам межевания соответствует требованиям действующего законодательства, допускающего уточнение площади на величину не более 10 % по сравнению с данными ЕГРН.

Пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не выявлено.

К землям лесного фонда, береговой полосе, согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, земельный участок не относится.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шишкиной Г. Н. удовлетворить.

Признать за Шишкиной Г. Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Средневолжская землеустроительная компания», являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2017 г.

Судья                   О.В. Житникова