Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2781/2021 ~ М-2673/2021 от 05.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года    г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Самара Гридневой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Дороше А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2781/21 по исковому заявлению Васильевой Н.Б., Реверс (Васильевой) Ю.С. к Васильеву С.В, о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н.Б., Реверс (Васильева) Ю.С. в лице представителя по доверенности Мироновой (Кунцевич) И.С. обратились в суд с исковым заявлением к Васильеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

<адрес> о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> об обязании отдела по вопросам миграции ОП №3 (Советский район) У МВД России по г.Самаре снять Васильева С.В. с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> Васильевой Н.Б. принадлежит 2/3 доли на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 16.08.2021 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК №, выданным

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2012 сделана запись регистрации 63-63-01/405/2012-118, а также на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру 63 АА № от 11.04.2017. Реверс Ю.С. принадлежит 1/3 дoли данной квартиры на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 16.08.2021 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК №, выданным

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2012 сделана запись регистрации 63-63-01/405/2012-118. В квартире зарегистрирован и проживает бывший супруг Васильевой Н.Б. — ответчик Васильев С.В. Обязательств по оплате коммунальных услуг ответчик не осуществляет, фактически проживает в этой квартире один. Имеется непогашенная задолженность по коммунальным услугам, в добровольном порядке ответик

выписаться из квартиры не желает. Считают регистрацию ответчика в квартире ущемляет законные интересы как собственников жилого помещения. Они не имеют возможности пользоваться своим жилым помещением по собственному усмотрению. Прописка либо регистрация лица являются административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены по адресам, указанным в исковом заявлении, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца Реверс Ю.С. по доверенности 09.07.2014 Миронова (Кунцевич) И.С. также в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Васильев С.В., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №1, опрошенная по инициативе суда в судебном заседании 08.12.2021 пояснила, что работает участковым в ОП №3 У МВД России по г.Самара, Васильев С.В. проживает в квартире, соседей не беспокоит, тихий, спокойный, аморальный образ жизни не ведет, но последние два месяца соседи его не видели. Истцов в квартире не видят, якобы они уехали.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.ст. 117, 118 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия; лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

Суд признает извещение сторон надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку выселение по основаниям наличия задолженности по оплате коммунальных услуг законом не предусмотрено, подтверждение того, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, истцами и их представителем не представлено, исследовав материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 49,2 кв.м., являются истец Васильева Н.Б. (на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3), истец Реверс (Васильева) Ю.С. (на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3).

Ранее, 16.08.2012 на основании договора № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) данная квартира была передана истцам Васильевой Н.Б., Реверс (Васильевой) Ю.С., ответчику Васильеву С.В. в собственность с определением долей в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. На основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру 63 АА № от 11.04.2017. Васильев С.В. подарил своей супруге Васильевой Н.Б. свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно сведений МП г.о.Самара «ЕИРЦ» о 10.12.2021 в квартире постоянно зарегистрированы Васильев С.В. с 18.11.1980 года. Васильева Н.Б. с 29.10.1985 года. Согласно сведений Отдела ЗАГС Советского района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области от 22.11.2021 заключен брак 24.08.1985 года между Васильевым С.В. и Самойленко Н.Б. (после заключения брака Васильева Н.Б.), сведений о смерти, расторжении брака, перемене имени не имеется, от брака имеется дочь Васильева Ю.С.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в видy, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с

жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Истцы в обоснование своих исковых требований указывают, что имеется задолженность по коммунальным услугам, однако справка о наличии и размере задолженности ими не представлена.

В соответствии с положениями пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Ведение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ.

Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает, что не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения граждан, право пользования жилым помещением которого прекращено, или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое

помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании pешения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящeгo Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик вселен в спорную квартиру на законном основании, является супругом Васильевой Н.Б., то есть её членом семьи, подтверждение того, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, истцами и их представителем не представлено и опровергается пояснениями свидетеля Свидетель №1, не доверять которым у суда оснований не имеется. Кроме того, вселение Васильева С.В. осуществлено в квартиру на законном основании 18.11.1980 года Васильева Н.Б. была вселена в квартиру гораздо позже 29.10.1985 года. Данным вселением права и законные интересы истцов не нарушены. Сам факт проживания ответчика в квартире не препятствует истцам пользоваться своим имуществом.

Учитывая положения вышеуказанных норм права, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом не установлено нарушений прав собственности или законного владения истцов со стороны ответчика, нарушений ответчика по пользованию жилым помещением в квартире по вышеуказанному адресу.

Правовых оснований для выселения ответчика Васильева С.В. в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ суд не усматривает.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в
удовлетворении исковых требований Васильевой Н.Б., Реверс (ФИО14)
Ю.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
расположенным по адресу: <адрес>, о выселении из жилого помещения, об обязании отдела по вопросам
миграции ОП №3 (Советский район) У МВД России по г.Самаре снять
Васильева С.В. с регистрационного учета, следует отказать.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильевой Н.Б.
Н.Б., Реверс (Васильевой) Ю.С. к Васильеву С.В, о признании утратившим право пользования жилым
помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении из жилого помещения, о снятии с
регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1
месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через
Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2021 года.

Судья: