Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2021 ~ М-1505/2021 от 15.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 06 июля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истцов <данные изъяты>

представителя ответчика <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2021 по иску Бузина О. В., Бузина В. В. к департаменту управления имуществом г.о. Самара об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы Бузин В.В., Бузин О.В. обратились в суд с иском к департаменту управления имуществом г.о. Самара об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками по 1/2 доли каждый сооружения, состоящего из здания АЗС литера <данные изъяты>, навеса литера <данные изъяты>, трех резервуаров литера <данные изъяты>, назначением – нежилое здание, площадью 321,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м, категории земли – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – занимаемый автозаправочной станцией, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 981 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учет с уточненными границами, имеют границы, выраженные на местности. Вместе с тем часть подземного сооружения выходят за границы участков истцов по сведениям ЕГРН. В данном случае имеется реестровая ошибка при определении местоположения участков без учета нахождения подземного резервуара, входящего в состав сооружения, существующего в неизменном виде с 1990 года.

Истцы просят суд устранить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН по границам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>,

установить границы земельного участка с кадастровым номером

№, по следующим координатам:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истцы Бузин В.В. и Бузин О.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, воспользовались правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение дела в суде через представителя <данные изъяты>, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истцов <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика департамента управления имуществом г.о. Самара <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем сооружения от <дата> Бузину В.В. и Бузину О.В. по 1/2 доли каждому принадлежит нежилой объект - сооружение, состоящее из здания АЗС литера <данные изъяты>, навеса литера <данные изъяты>, трех резервуаров литера <данные изъяты>, назначением – нежилое здание, площадью 321,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельные участки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м, категории земли – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – занимаемый автозаправочной станцией, по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 981 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности истцом зарегистрировано в ЕГРН.

Суд считает, что право собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По сведениям ЕГРН нежилой объект с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы которых установлены в порядке.

Первоначальным собственником вышеуказанного объекта автозаправочной станции являлось <данные изъяты> которому на основании постановления Главы г. Самары от <дата> № в аренду сроком на 6 месяцев был предоставлен земельный участок площадью 0,0648 га по <адрес> в <адрес> и разрешено строительство автозаправочной станции. Постановлением главы г. Самары от <дата> № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от <дата>, принявшей от <данные изъяты> выстроенную <данные изъяты> автозаправочную станцию по <адрес> в <адрес>. <данные изъяты> разрешено автозаправочную станцию по <адрес> в <адрес> в объеме проекта ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс. Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата>, в эксплуатацию приняты: здание АЗС, четыре топливных заправочных колонки с навесом и трех резервуаров общей площадью 75 м. Указанный акт утвержден постановлением Главы г. Самары от <дата> № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Договор аренды вышеуказанного земельного участка неоднократно продлевался. В дальнейшем предоставленный в аренду земельный участок был выкуплен у Министерства имущественных отношений на основании приказа от <дата> № и договора купли-продажи указанного земельного участка от <дата> №.

Согласно технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, фактическая площадь земельного участка, используемого под АЗС составляет 1485,8 кв.м, из которых 377,1 кв.м - застроенная площадь, а 1108,7 кв.м – замощенная площадь.

Сравнивая конфигурацию земельного участка, используемого в настоящее время АЗС, с конфигурацией земельного участка, представленной в плане границ земельного участка под АЗС <данные изъяты>, подготовленном <данные изъяты> от <дата>, и разбивочном плане благоустройства территории, подготовленном Архитектурно-художественным проектным кооперативом от <дата>, видно, что конфигурация границ земельного участка используемого в настоящее время АЗС соответствует конфигурации, указанной в данных планах, которые изначально предусматривали подъездные пути к топливораздаточным колонкам, резервуарный парк, площадку АЦ, противопожарные выезды и т.д. Указанные планы были утверждены и согласованы в установленном законом порядке с уполномоченными на тот период времени должностными лицами.

Заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> установлено, что при формировании документов по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, специалистом не было установлено в полном объеме фактические землепользование расположение объектов недвижимости на земельном участке, что противоречит п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, и без учета документов образования объектов (постановление главы г. Самары № от <дата> и постановление главы г. Самары от <дата> №), тем самым была допущена реестровая ошибка по причине формирования границ, занимаемых АЗС, не в полном объеме. Предлагаемые границы участков по схеме <дата> соответствуют фактически занимаемой площади под автозаправочной станцией 15 лет и более, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>. Такая конфигурация земельных участков предусматривает подъездный пути к топливораздаточным колонкам, резервуарный парк, площадку АЦ, противопожарные выезды и заезды, что подтверждается градостроительным обоснованием размера земельного участка, соответствует фактическому ограждению. Согласование границ земельных участков со смежным землепользователем не требуется, поскольку его местоположение определено в судебном порядке. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.

В связи с имеющейся реестровой ошибкой, установленной специалистами, нарушаются права собственников земельных участков, которые не могут привести границы земельного участка в соответствии с фактическим месторасположением.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, и в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Проверяя испрашиваемые границы земельных участков истцов судом установлено, что участки находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной зоны, к землям лесного фонда не относится, ограничений и обременений не имеет, находятся в территориальной зоне Ц-3 (общественно-деловая зона районного значения) и Ц-4с (общественно-деловая зона для размещения объектов спортивно-зрелищного назначения), в границах 3 пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения и в санитарно-защитной зоне АЗС, участок с кадастровым номером № частично в границах красных линий.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства установления в соответствии с требованием законодательства границ 3 пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения и санитарно-защитной зоны АЗС, а также о наличий препятствий в использовании земельного участка по назначению фактом определения санитарных зон.

Судом установлено, что в испрашиваемых границах земельных участков с видом разрешенного использования - занимаемый автозаправочной станцией, находится сооружение АЗС.

Отнесение части земельных участков, занимаемых автозаправочной станцией, к территориальным зонам общественно-деловой районного значения и общественно-деловым зонам для размещения объектов спортивно-зрелищного назначения, не препятствует в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, не нарушает градостроительные нормы.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, судом признаются несостоятельными, поскольку опровергаются представленными доказательства и установленными обстоятельствами, сомнений в относимости и допустимости которых у суда не возникло.

Исходя из анализа п.11, п. 12 статьи 1, п. 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, п. 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Судом установлено, что спорные земельные участки сформированы и используются с 2000 года как единое землепользование, часть земельного участка с кадастровым номером № не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется. Земельный участок занят непосредственно сооружениями АЗС, подъездными путями, установление «красных линий» в 2001 и 2020 году без учета фактического землепользования истцов необоснованно.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки, находящиеся в собственности истцов, образованы под АЗС в 2000 году, и до настоящего времени конфигурация и границы их не изменились, то есть 15 лет и более находятся в неизменном виде, вид использования участков соответствует разрешенному виду.

Увеличение площади участков произошло в границах образованных объектов в 2000 году с учетом сложившегося порядка пользования. Требований об изъятии части участка не поступало. Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не усмотрено.

С учетом приведенных норм материального права, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исключение сведений из ЕГРН в части координат границ и установление границ участков истцов по представленным координатам, соответствующие фактическому использованию, споры по которым отсутствуют, приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истцов.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бузина О. В., Бузина В. В. к департаменту управления имуществом г.о. Самара об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина