Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2415/2021 ~ М-2257/2021 от 21.06.2021

КОПИЯ

70RS0003-01-2021-004496-11

2-2415/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе председательствующего Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Юдиной М.О.,

помощник судьи Опенкина Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечная» к Березовской Анастасии Александровне об обязании восстановить общее имущество собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечная»(далее по тексту – ООО «УК «Солнечная»)обратилось с исковым заявлением к Березовской А.А., в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика восстановить общее имущество собственников многоквартирного дома по адресу: ..., а именно: восстановить в первоначальное состояние (материал – неоцинкованная сталь, диаметром 20 мм) стояк горячего водоснабжения в ванной комнате в ... по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика сумму государственной полшины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано, что при выполнении работ по заявке собственника жилого помещения ... по вопросу «холодного полотенцесушителя», сотрудниками управляющей организации было выявлено нарушение в части использования общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., а именно: собственником ... был установлен кран на стояке полотенцесушителя. Согласно данным ЕГРН, собственником ... является Березовская А.А. В целях предотвращения перемерзания стока на техническом этаже, а также во избежание возникновения аварийной ситуации, ответчику было направлено предписание от 28.04.2021 о необходимости демонтировать кран со стояка полотенцесушителя. Данное предписание не получено, конверт вернулся в адрес истца. 03.06.2021 сотрудниками управляющей организации был проведен осмотр полотенцесушителя в ... составлен акт осмотра, согласно которому кран не демонтирован, при его закрытии пропадает циркуляция по стоку. Требуется демонтаж крана или установка бойлера перед краном. Однако, собственник о произведении данных работ отказывается. Внесенные изменения в систему отопления жилого дома, произведенные в квартире, выполнены ответчиком самовольно, однако, ответственность за содержание внутридомовой системы отопления до первого отсекающего вентиля несет управляющая организация, таким образом, внесение самовольных изменений в общее имущество недопустимо.

Представитель истца ООО «УК «Солнечная», ответчик Березовская А.А., будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При этом, суд признает извещение ответчика Березовской А.А. надлежащим в силу следующего.

В соответствии со ст.113, 115 ГПК РФ надлежащим извещением лица, участвующим в деле, о месте и времени судебного разбирательства является, в том числе, доставка ему судебного извещения.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, в том числе, заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что Березовская А.А. проживает по адресу: ....

В целях извещения Березовской А.А. о времени и месте судебного разбирательства по адресу проживания были направлены судебные извещения, однако они были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», телеграмму по адресу ответчика не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является.

Иные данные о месте жительства или фактическом нахождении ответчика у суда отсутствуют.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебные извещения были доставлены ответчику, однако он уклонился от их получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает его извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 289 ГК РФ закреплено положение, согласно которому собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском в случае нарушения в результате произведенного собственником самовольного переустройства квартиры прав этого лица.

Следовательно, управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не только вправе, но и обязана обратиться в суд с иском в интересах всех собственников помещений, находящихся в управляемом доме, к лицу, нарушившему соответствующее право.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., обслуживает ООО «УК «Солнечная», что подтверждается решением общего собрания собственников от 26.06.2017, решением единственного участника от 13.06.2018, Уставом, листом записи ЕГРЮЛ от 05.12.2019, протоколом от 26.10.2010.

Березовская А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.06.2021, от 30.07.2021.

Согласно доводам истца, собственник ... Березовская А.А. самовольно внесла изменения в систему отопления многоквартирного дома, являющейся общим имуществом дома, а именно изменен стояк горячего водоснабжения в ванной комнате в ... по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком, подтверждаются фотографиями, копией технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., актом обследования от 03.06.2021, из которого следует, что комиссия в составе: А., Б., произвела обследование общедомовых инженерных систем по адресу: ..., в ходе которого установлено: на стояке отопления (полотенцесушителя) установлен кран с нарушением, при закрытии пропадает циркуляция по стояку. Требуется демонтаж крана или установка бойлера перед краном.

28.04.2021 ООО «УК «Солнечная» в адрес ответчика направлено предписание, в котором указано, что в целях предотвращения перемерзания стояка на техническом этаже, а также во избежание возникновения аварийной ситуации, необходимо демонтировать кран со стояка полотенцесушителя в течение 30 дней с момента получения настоящего предписания.

Доказательств, подтверждающих приведение общего имущества в первоначальное состояние, равно, как и соответствие произведенных работ требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих их безопасность, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, поскольку судом было установлено самовольное изменение системы отопления, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, что нарушает права жильцов многоквартирного дома, законных оснований для их проведения не имелось, суд считает, что с учетом вышеприведенных требований законодательства общее имущество должно быть приведено в первоначальное состояние путем его восстановления - (материал – неоцинкованная сталь, диаметром 20 мм) стояк горячего водоснабжения в ванной комнате в ... по адресу: ....

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежного поручения № 40 от 09.06.2021 при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей,

Таким образом, с учетом того, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечная» к Березовской Анастасии Александровне об обязании восстановить общее имущество собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать Березовскую Анастасию Александровну восстановить общее имущество собственников многоквартирного дома, находящееся в ванной комнате в ... по адресу: ..., а именно: восстановить в первоначальное состояние (материал – неоцинкованная сталь, диаметром 20 мм) стояк горячего водоснабжения в тридцатидневный срок, со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Березовской Анастасии Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечная» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.Н. Аюшева

Мотивированный текст решения изготовлен 19.08.2021.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий судья: Р.Н. Аюшева

Секретарь: М.О. Юдина

«19» августа 2021г.

Подлинный документ подшит в деле 2-2415/2021 в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД 70RS0003-01-2021-004496-11