Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2016 (2-2596/2015;) ~ М-2570/2015 от 11.12.2015

Дело №2-183/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2016г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Мчедлишвили И.З., с участием истца Никитина Е.А. – Козинского А.В., представителя Администрации городского округа Электрогорск Московской области Ефимова А.С., представители Чесмина А.В. – Чесмина Е.В., Белых Н.В., Черновой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Е.А. к Администрации городского округа Электрогорск Московской области, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

По встречному иску Чесмина А,В. к Никитиной Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Установил:

Истица Никитина Е.А.указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается записью в ЕГРП № ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке находится жилой дом принадлежащий Истице на праве собственности общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2015г. Истцом из-за незнания установленной законом процедуры реконструкции жилого дома (то есть без получения в Администрации района, разрешения на реконструкцию жилого дома), осуществлены пристройки к жилому дому - лит.Б1 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Б1 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. б: -коридор площадью <данные изъяты> кв.м..

В связи с осуществлением Истцом указанных пристроек, общая площадь жилого дома с всех частей здания увеличилась со <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Из заключения специалиста ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление Московской области «филиал Павловский Посад» № от 2015года следует, что согласно СНиП 2.07.01.-89(2000) выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Согласно Заключения выданного кадастровым инженером В.В. Муханиной, жилой дом с пристройками расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № надлежащего Истице. Нагрузки от пристройки лит.Б1, лит.б, передаваемые на несущие конструкции жилого дома лит. Б не превышает предельно допустимых значений. Нарушен санитарно-бытовой разрыв от жилой пристройки лит.Б1 до ограждения смежного участка (0.1 м вместо рекомендованного нормами 3.0 м). Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по ул.Островского и разделом участка.

Строительство жилой пристройки лит.Б1, и не отапливаемой пристройки лит.б, выполнено Технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, не нарушают право и охраняемые законом интересы других граждан не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

18.11.2015г. Истица обратилась в Администрацию городского округа Электрогорск Московской области с Заявлением о создании комиссии по принятию в эксплуатацию в реконструированном виде жилого дома №, по адресу: <адрес>, приложив для этого все необходимые документы.

Из ответа (исх. № ПО-1167 от 24.11.2015г.) на заявление следует, что для получения Разрешения на ввод индивидуального дома в эксплуатацию после его реконструкции, Истцу необходимо было получить Разрешение на его реконструкцию.

Истица Никитина Е.А. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, условный номер №, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, лит.Б, Б1, б, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствии. Представитель истицы Козинский А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Электрогорск Московской области Ефимов А.С., решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представители ответчика Чесмина А.В. – Чесмина Е.В., Белых Н.В., Черновой А.А. просили в иске Никитиной Е.В. отказать подали в суд встречное исковое заявление в котором просили обязать Никитину Е.А. изменить конфигурацию крыши самовольно возведенного строения лит. Б, Б1,Г3, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> таким образом, чтобы отвод осадков с крыши этого строения осуществлялся на земельный участок, принадлежащий Никитиной Е.А.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В соответствии со ст.263 ГК РФ и ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Судом установлено, что Никитиной Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается записью в ЕГРП № ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке находится жилой дом принадлежащий Истице на праве собственности общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2015г. Истцом из-за незнания установленной законом процедуры реконструкции жилого дома (то есть без получения в Администрации района, разрешения на реконструкцию жилого дома), осуществлены пристройки к жилому дому - лит.Б1 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., лит.Б1 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., лит. б: -коридор площадью <данные изъяты> кв.м..

В связи с осуществлением Истцом указанных пристроек, общая площадь жилого дома с всех частей здания увеличилась со 152.9 кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Из заключения специалиста ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление Московской области «филиал Павловский Посад» № от 2015года следует, что согласно СНиП 2.07.01.-89(2000) выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Согласно Заключения выданного кадастровым инженером В.В. Муханиной, жилой дом с пристройками расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № надлежащего Истице. Нагрузки от пристройки лит.Б1, лит.б, передаваемые на несущие конструкции жилого дома лит. Б не превышает предельно допустимых значений. Нарушен санитарно-бытовой разрыв от жилой пристройки лит.Б1 до ограждения смежного участка (0.1 м вместо рекомендованного нормами 3.0 м). Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по <адрес> и разделом участка.

Строительство жилой пристройки лит.Б1, и не отапливаемой пристройки лит.б, выполнено Технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, не нарушают право и охраняемые законом интересы других граждан не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

Разрешая данный спор, судом по настоящему гражданскому делу была назначена, судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Автономной Некоммерческой организации «Экспертно-правовой центр».

Согласно, экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., следует: Строения под литерой Б,Б1 и б не загораживают прохода к ним и не препятствуют использованию по назначению Чесмину принадлежащим ему строениям. Строение под литерой Б,Б1 и б, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций, и не создают препятствий для их эксплуатации и ремонта. По результатам проведенных исследований можно заключить, что угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся на территории Чесмина А.В. могут представлять в основном не дождевые и снеговые осадки, а сосульки, которые будут образовываться на краю крыши строения Б, поскольку устройства для снегозадержания не смогут гарантированно препятствовать их падению. Для устранения недостатков строения Б1 необходимо: произвести производство работ по устройству отмостки вдоль стены здания с обустройство водоотводящей канавы, исключающей попадание дождевых вод на участок Чесмина А.В.

Для полного исключения попадания снега на участок Чесмина А.В., поднять высоту забора на высоту выше уровня нижнего ската крыши строения Б1, Для устранения недостатков строения Б необходимо: произвести производство работ по устройству водоотводящей системы со сбросом воды на участок Никитиной Е.А., для исключения образования сосулек и падение небольшого количества снега на участок Чесмина А.В., произвести комплекс работ по утеплению (подогреву) водоотводной системы и свеса кровли на участке расположенном по адресу: <адрес> (л.д.157-198).

Экспертное учреждение АНО «Экспертно-правовой центр» является действительным членом некоммерческого партнерства «Палата Судебных Экспертов», в связи с поручением суда, произвести судебную экспертизу по гражданскому делу, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Заключение судебной экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, ФЗ РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Не доверять представленному экспертом выводу, у суда нет никаких оснований.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Никитиной Е.А., поскольку указанный жилой дом, находятся на принадлежащем истице земельном участке, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В месте с тем, с учетом экспертного заключения, так же подлежат частичному удовлетворению требования Чесмина А.В., а именно обязать Никитину Е.А. произвести производство работ по устройству отмостки вдоль стены здания с обустройство водоотводящей канавы, исключающей попадание дождевых вод на участок Чесмина А.В., поднять высоту забора на высоту выше уровня нижнего ската крыши строения Б1, произвести производство работ по устройству водоотводящей системы со сбросом воды на участок Никитиной Е.А., произвести комплекс работ по утеплению (подогреву) водоотводной системы и свеса кровли на участке расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Никитиной Е.А. удовлетворить.

Признать за Никитиной Е.А. право собственности на самовольно возведенные строения жилого дома, условный номер № общей площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., инвентарный номер №, лит.Б, Б1, б. расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования Чесмина А,В. удовлетворить частично.

Обязать Никитину Е.А. произвести производство работ по устройству отмостки вдоль стены здания с обустройство водоотводящей канавы, исключающей попадание дождевых вод на участок Чесмина А.В., поднять высоту забора на высоту выше уровня нижнего ската крыши строения Б1, произвести производство работ по устройству водоотводящей системы со сбросом воды на участок Никитиной Е.А., произвести комплекс работ по утеплению (подогреву) водоотводной системы и свеса кровли на участке расположенном по адресу: <адрес>

В остальных исковых требованиях Чесмина А,В., об изменении конфигурации крыши самовольно возведенного строения лит.Б, Б1, Г3 расположенного на земельном участке Никитиной Е.А. отказать.

Взыскать с Чесмина А,В. в пользу Никитиной Е.А. расходы на проведения строительной экспертизы в сумме 27 500 рублей.

Взыскать с Никитиной Е.А. в пользу Чесмина А,В. расходы на проведения строительной экспертизы в сумме 27 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 19.09.2015года.

Председательствующий: В.А.Лихачев