Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5162/2012 ~ М-4638/2012 от 01.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гурьяновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шлыкова Дмитрия Анатольевича к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Шлыков Д.А. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывает, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале 96, площадью 9063,00 м², для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. На основании данного постановления между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство RU №. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5 был заключен договор долевого участия № в отношении 3-х комнатной <адрес> (номер строительный), площадью 130,6 м², на 6 этаже жилого дома, секции 4/3. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, ФИО5 и им был заключен договор № о переуступке права долевого участия по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № об изменении п. 7.1 договора № о переуступке права долевого участия о компенсации мною фактически произведенных затрат на электроэнергию, теплоэнергию и отпуск газа. Срок сдачи дома в эксплуатацию 4-й квартал 2009 года. В соответствии с пунктом договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ общая цена договора составляет 1 319 060 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается п.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права долевого участия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик подтвердил отсутствие задолженности по договору долевого участия и о том, что истцом все обязательства по договору выполнены в полном объеме. Ответчик фактически завершил строительство дома, однако разрешение на ввод в эксплуатацию у ответчика отсутствует. По результатам технической инвентаризации квартира имеет общую площадь 130,6 м², в том числе жилая – 74,6 м², подсобная 43,7 м², кроме того, прочая 12,3 м2. Просит признать за собой право собственности на <адрес> площадью с учетом прочей 130,6 м², в том числе общей площадью 118,30 м², жилой – 74,6 м², на 6 этаже жилого дома ФИО8 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дейер Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» Усов Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале 96, площадью 9063,00 м2, для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

На основании данного постановления между ЗАО «ЭДС» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> подписан договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство RU № (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5 подписан договор долевого участия № в отношении 3-комнатной <адрес> (номер строительный), площадью 130,6 м², на 6 этаже жилого дома, секции 4/3 (л.д.16-21).

В соответствии с условиями данного договора, ЗАО «ЭДС», обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ФИО5 в собственность жилое помещение - 3-комнатную <адрес> (номер строительный), площадью 130,6 м², на 6 этаже жилого дома, секция 4/3 (л.д.16-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС», ФИО5 и Шлыковым Д.А. подписан договор № о переуступке права долевого участия по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Шлыковым Д.А. и ЗАО «ЭДС» заключено дополнительное соглашение № об изменении п. 7.1 договора № о переуступке права долевого участия о компенсации фактически произведенных затрат на электроэнергию, теплоэнергию и отпуск газа (л.д.12).

Срок сдачи дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2009 года.

Судом установлено, что Шлыков Д.А. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения, что подтверждается справкой ЗАО «ЭДС» № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении Шлыковым Д.А. договорных обязательств в полном объеме (л.д.11).

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства жилого дома, на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес> (л.д. 29).

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с техническим паспортом, составленном Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», <адрес> расположена на 6 этаже жилого дома ФИО8 по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей 130,6 м², в том числе, общей площадью 118,30 м², жилой – 74,6 м² (л.д.7-10).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует (л.д. 27).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, его доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование. При этом, поскольку объект капитального строительства – жилой дом ФИО8 по адресу: <адрес>, не введен в эксплуатацию, его строительство признается незавершенным. Дом имеет статус объекта незавершенного строительства, что необходимо отразить в резолютивной части судебного решения

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шлыковым Дмитрием Анатольевичем право собственности на <адрес> площадью с учетом прочей 130,6 м², в том числе общей площадью 118,30 м², жилой – 74,6 м², на 6 этаже, в объекте незавершенного строительства – жилом доме ФИО8 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись)

Копия верна

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на квартиру

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью с учетом прочей 130,6 м², в том числе общей площадью 118,30 м², жилой – 74,6 м², на 6 этаже, в объекте незавершенного строительства – жилом доме ФИО8 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин