Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9069/2019 ~ М-6303/2019 от 20.06.2019

Дело № 2-9069/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ]                                                         г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Грязнове Ю.В., с участием истца Опитева А.С., представителя ответчика Кайновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опитева А. С. к администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Опитев А.С. является собственником жилых помещений по адресу: [ адрес ], расположенных на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, коридорного типа, [ 00.00.0000 ] года постройки, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Данная жилая площадь была приобретена истцом по договорам купли-продажи от [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] .

В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

В [ 00.00.0000 ] году истцом была произведена перепланировка в данных квартирах с целью повышения комфортности проживания, а именно: в ходе пожара в [ 00.00.0000 ] году в квартире [ № ] были уничтожены неметаллические элементы и утеплитель смежной с квартирой [ № ] перегородки, в результате чего перегородка была демонтирована, вход в квартиру [ № ] заложен, а квартиры [ № ] и [ № ] объединены в одну квартиру с условным номером [ № ] (усл.), состоящую из одной жилой комнаты площадью 18 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии перепланировки в квартире [ № ] (усл.), образованной в результате объединения квартир [ № ] и [ № ] в [ адрес ], выданному ООО «Слобода-Городок» (Свидетельство [ № ]) от [ 00.00.0000 ] , «Реальная несущая способность конструкций межэтажного перекрытия не изменилась и соответствует СНиП 2.01.07-85. В ходе визуального обследования строительных конструкций - квартиры [ № ] (усл.) установлено, что дефекты и повреждения отсутствуют. Осмотр показал отсутствие недопустимых прогибов, перекосов, заметных трещин в стенах и перекрытиях. Техническое состояние всех несущих конструкций квартиры [ № ] (усл.) - работоспособное».

В ходе изучения оценки технического состояния конструкций специалистами ООО «Слобода-Городок» на месте установлено следующее:

Основные несущие конструкции квартиры [ № ] (усл.) в [ адрес ], находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и объединения нет.

Демонтаж смежной перегородки между квартирами [ № ] и [ № ] не привел к снижению общей жесткости здания.

Соблюдаются пути эвакуации.

Уровень освещенности и инсоляции жилой комнаты соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям».

Функциональное назначение жилого помещения сохранено (использование помещения для постоянного проживания).

Квартира [ № ] (усл.) образована в результате объединения квартир [ № ] и [ № ] в результате демонтажа перегородки, в связи с чем изменилась конфигурация жилого помещения и требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Размер жилой комнаты соответствует п. 5.2 СНиП 31=01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение жилой комнаты соответствует требованиям СНиП 23-05-95*. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Таким образом, в указанном заключении сделан вывод о соответствии перепланировки в квартире [ № ] (усл.), образованной в результате объединения квартир [ № ] и [ № ] в доме [ адрес ] требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство в квартире [ № ] (усл.), образованной в результате объединения квартир [ № ] и [ № ] в доме [ адрес ] была выполнена с учетом экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, а также перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец просит суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру [ № ] (усл.) образованную в результате объединения квартир [ № ] и [ № ] в доме [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Опитев А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Кайнова Е.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, Опитев А.С. является собственником жилых помещений по адресу: [ адрес ], квартиры [ № ] и [ № ], расположенных на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, коридорного типа, [ 00.00.0000 ] года постройки, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

В [ 00.00.0000 ] году истцом была произведена перепланировка в данных квартирах с целью повышения комфортности проживания, а именно: в ходе пожара в [ 00.00.0000 ] году в квартире [ № ], были уничтожены неметаллические элементы и утеплитель смежной с квартирой [ № ] перегородки, в результате чего перегородка была демонтирована, вход в квартиру [ № ] заложен, а квартиры [ № ] и [ № ] объединены в одну квартиру с условным номером [ № ] (усл.), состоящую из одной жилой комнаты площадью 18 кв.м.

Согласно техническому заключению о соответствии перепланировки в квартире [ № ] (усл.), образованной в результате объединения квартир [ № ] и [ № ] в доме [ адрес ], выданному ООО «Слобода-Городок» (Свидетельство [ № ]) от [ 00.00.0000 ] , «Реальная несущая способность конструкций межэтажного перекрытия не изменилась и соответствует СНиП 2.01.07-85. В ходе визуального обследования строительных конструкций - квартиры [ № ] (усл.) установлено, что дефекты и повреждения отсутствуют. Осмотр показал отсутствие недопустимых прогибов, перекосов, заметных трещин в стенах и перекрытиях. Техническое состояние всех несущих конструкций квартиры [ № ] (усл.) - работоспособное».

В ходе изучения оценки технического состояния конструкций специалистами ООО «Слобода-Городок» на месте установлено следующее:

Основные несущие конструкции квартиры [ № ] (усл.) в [ адрес ], находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и объединения нет.

Демонтаж смежной перегородки между квартирами [ № ] и [ № ] не привел к снижению общей жесткости здания.

Соблюдаются пути эвакуации.

Уровень освещенности и инсоляции жилой комнаты соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям».

Функциональное назначение жилого помещения сохранено (использование помещения для постоянного проживания).

Квартира [ № ] (усл.) образована в результате объединения квартир [ № ] и [ № ] в результате демонтажа перегородки, в связи с чем изменилась конфигурация жилого помещения и требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Размер жилой комнаты соответствует п. 5.2 СНиП 31=01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение жилой комнаты соответствует требованиям СНиП 23-05-95*. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Согласно выводам заключения, перепланировка в квартире [ № ] (усл.), образованная в результате объединения квартир [ № ] и [ № ] в доме [ адрес ] соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение – квартира [ № ] (усл.) образованная в результате объединения квартир [ № ] и [ № ] в доме [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру [ № ] (усл.) образованную в результате объединения квартир [ № ] и [ № ] в доме [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья                                    Кучерова Ю.В.