Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2018 (2-7878/2017;) от 28.12.2017

Дело №2-1103/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Ягина Д.А.,

ответчика Зайцева Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Зайцеву Р. Ю. и Зайцеву Ю. Р., в лице его законного представителя Зайцева Р. Ю., о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Совкомбанк» в лице Московского филиала, ссылаясь на ст.811 ГК РФ, обратилось в суд с иском к Зайцеву Р.Ю. и ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредиту в размере 141313,53 долларов США., из которых: сумма основного долга- 127715,02 долларов США; сумма процентов за пользование денежными средствами – 13 598,58 долларов США, а также расходы по оплате госпошлины в размере 58 144 руб.; об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 560 кв. метров, с кадастровым номером <номер>, в границах кадастрового плана земельного участка расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; а также на часть жилого дома, находящуюся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, представляющую собой помещение № 2, состоящее из комнат (номера по плану): №1 кухня (литера А, этаж 1), площадью 43,1 кв. метров, № 2 - гараж (литера А, этаж 1), площадью 17,6 кв. метров, №3 коридор (литера А, этаж 1), площадью 9,8 кв. метров, №4 л. клетка (литера Л, этаж 1), площадью 4,7 кв. метров, №5-прихожая (литера А, этаж 1), площадью 3,5, № 6 - жилая литера А, этаж 2), площадью 72,8 кв. метров, № 7 -л.клетка(литера А, этаж 2), площадью 5,9 кв. метров. № 8 балкон –а1 этаж 2), площадью 2,7кв. метров, № 9 - жилая (А1, площадью 72,8 кв. метра, № 10 - л. клетка (А1 этаж 3), площадью 5,9 кв. метров, № 11 - балкон (аЗ, этаж площадью 1,5кв. метра, № 12 - цокольный этаж (А2, этаж 0), 78.4 кв. метра, № 13 - цокольный этаж (А2, этаж 0), площадью 6,0 кв. метра, имеющую общую площадь 324,7 кв. метров, общую площадь жилого помещения 320,5 кв. метров, в том числе жилую площадь 145,6 кв. метров, инвентарный № <номер>, условный номер: <номер>, с установлением начальной цены продажи в размере 18 311 000 руб., за вычетом 20% из указанной стоимости.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» и ответчиками был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» предоставил ответчику денежные средства в размере 400 000 США. Ответчики, в соответствии с условиями договора, обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита -400 000 долларов США, сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) — ежемесячно 5 064,70 долларов США, не позднее 5 числа каждого месяца; срок кредита - 120 месяца; проценты за пользование кредитом - 10,25 % годовых; штрафы в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа; обеспечение исполнения обязательств: ипотека. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и гашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора. На протяжении длительного времени ответчиком не вносились денежные средства в погашения кредита. Таким образом, должником были существенно нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов.

Заочным решением суда от <дата>г. исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от <дата>. по заявлению ответчика Зайцева Р.Ю. отменено заочное решение суда от <дата>г., производство по делу возобновлено.

Из справки от <дата>., выданной нотариусом Московской городской нотариальной палаты видно, что после смерти ответчика ФИО1 открыто наследственное дело по заявлению Зайцева Р.Ю. в интересах несовершеннолетнего сына Зайцева Ю.Р.

В связи со смертью ответчика ФИО1 по делу в качестве соответчика привлечен ее наследник- сын Зайцев Ю.Р., <дата> года рождения, в лице законного представителя – Зайцева Р.Ю.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» Ягин Д.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении и с учетом замены ответчика ФИО1 на ее наследника Зайцева Ю.Р., в лице законного представителя – Зайцева Р.Ю. Суду уточнил, что на данной стадии заключение мирового соглашения с ответчиком не состоялось, что не исключается его заключения на стадии исполнения решения суда. Задолженность по кредиту определена по состоянию на <дата>.

     Ответчик Зайцев Р.Ю., являющийся одновременно законным представителем своего сына Зайцева Ю.Р., <дата> года рождения, наследника ФИО1, умершей <дата>., исковые требования признал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, связанные экономическим кризисом и повышением курса долларов США. В момент получения ипотеки курс доллара был равен 25 000 руб. От проведения назначенной по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества отказался потому, что на земельном участке расположены самовольно возведенные постройки, общей площадью около 170 кв.м. Намерен узаконить эти строения в судебном порядке, после чего предложит ответчику заключить мировое соглашение.

Выслушав представителя истца и ответчика, являющегося одновременно законным представителем несовершеннолетнего ответчика, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, <дата>г. между ООО«АйСиАйСиАй Банк Евразия», Зайцевым Р.Ю. и ФИО1 заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» предоставил им в безналичной форме в кредит в размере 400000 США. В соответствии с условиями договора, заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Сумма кредита -400 000 долларов США, сумма ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) — ежемесячно 5064,70 долларов США, не позднее 5 числа каждого месяца; срок кредита - 120 месяца; проценты за пользование кредитом - 10,25 % годовых; штрафы в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа; обеспечение исполнения обязательств: ипотека. (л.д.143-154, т.1 ).

В соответствии с п. 6.4, 7.6 договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между «АйСиАйСиАй Банк Евразия» ООО и Зайцевым Р.Ю., ФИО1 был оформлена закладная. (109-114) Согласно оформленной закладной на квартиру № <номер> от <дата>, в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру - квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечении исполнения обязательств покупателя по кредитному договору.

Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.50 ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчику была направлена претензия от <дата>г. с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения до <дата>. (л.д.95-96, т.1 ).

Судом установлено, что обязательство по выдаче кредита в размере 400 000 долларов США. истцом выполнено. Однако, заемщики неоднократно нарушали условия договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные кредитным договором. В настоящее время задолженность по кредиту составляет 141 313,53 долларов США.

     Факт получения кредита ответчиком не оспаривается и подтверждается закладной (л.д.1109-110, т.1).В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Между ООО «СКИБ», прежнее наименование «АйСиАйСиАй Банк Евразия» (ООО) и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор цессии, на основании которого были уступлены права требования по кредитным договорам.

Таким образом, у ПАО «Совкомбанк», как у залогодержателя, имеются основания требовать обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, так как ответчиком были допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из свидетельства о смерти, заемщик ФИО1 умерла <дата>. Из справки, выданной нотариусом города Москвы ФИО2 <дата>. следует, что единственным наследником после смерти матери является несовершеннолетний сын Зайцев Ю.Р., <дата> года рождения, законным представителем которого в настоящее время является его отец- ответчик Зайцев Р.Ю. (л.д.16-17, т.2).

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Исходя из положений статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, данных в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как следует из расчета истца и выписки по счету заемщиков, платежи в полном объеме они не производили. Подробный расчет задолженности имеется в материалах дела. Указанный расчет судом проверен и является правильным, ответчиком не оспаривается.

Так, из графика расчета задолженности и выписки по лицевому счету следует, что сумма просроченного основного долга равна 141 313,53 долларов США. Таким образом, в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору исковые требования банка подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 560 кв. метров, с кадастровым номером <номер>, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; и части жилого дома, находящейся на указанном земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно пп.3 п.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342); 2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).

    Суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению. Относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества на торгах истец просит установить ее в размере 18 311 000 руб., за вычетом 20% из указанной стоимости, что составляет в размере 14 648 800 руб.

    Судом предоставлялось ответчику возможность оспорить указанную сумму оценки заложенного имущества по его ходатайству была назначена судебная экспертиза, с целью определения рыночной стоимости земельного участка площадью 560 кв.м., а также находящейся на нем жилой дом, общей площадь жилого помещения 320,5 кв.м. Однако, ответчик отказался от проведения экспертизы, не допустил эксперта для исследования на объекты недвижимости, ссылаясь на возведение самовольных построек, которые на момент рассмотрения дела не были узаконены в установленным законом порядке.

    При таких обстоятельствах, оснований для изменения стоимости заложенного имущество, не имеется. Однако, данное обстоятельство не исключает возможность установления оценки объекта недвижимости в соответствии с ч.1 ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, на момент проведения торгов.

В соответствии с ч.2 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 58 144 руб.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Зайцева Р. Ю. и Зайцева Ю. Р., в лице его законного представителя Зайцева Р. Ю., в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. по состоянию на <дата>. в размере 141313,53 долларов США., в том числе: основной долг- 127715,02 долларов США, проценты за пользование денежными средствами - 13598,58 долларов США, а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 58 144 руб..

    Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 560 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового плана земельного участка, на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; а также на находящуюся на наем часть жилого дома, представляющего собой помещение №2, состоящее из комнат (номера по плану): №1 кухня (литера А, этаж 1), площадью 43,1 кв. метров, № 2 - гараж (литера А, этаж 1), площадью 17,6 кв. метров, №3 коридор (литера А, этаж 1), площадью 9,8 кв. метров, №4 л. клетка (литера Л, этаж 1), площадью 4,7 кв. метров, №5-прихожая (литера А, этаж 1), площадью 3,5, № 6 - жилая литера А, этаж 2), площадью 72,8 кв. метров, № 7 -л.клетка(литера А, этаж 2), площадью 5,9 кв. метров. № 8 балкон –а1 этаж 2), площадью 2,7кв. метров, № 9 - жилая (А1, площадью 72,8 кв. метра, № 10 - л. клетка (А1 этаж 3), площадью 5,9 кв. метров, № 11 - балкон (аЗ, этаж площадью 1,5кв. метра, № 12 - цокольный этаж (А2, этаж 0), 78.4 кв. метра, № 13 - цокольный этаж (А2, этаж 0), площадью 6,0 кв. метра, имеющую общую площадь 324,7 кв. метров, общую площадь жилого помещения 320,5 кв. метров, в том числе жилую площадь 145,6 кв. метров, инвентарный № <номер>, условный номер: <номер>, с установлением начальной продажной цены в размере 14 648 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

    Судья:

    Мотивированное решение составлено 09.02.2018г.