Решение по делу № 2-2983/2018 ~ М-2785/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-2983/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца Ходановича Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витун Григория Николаевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Витун Г.Н. обратился в суд с названным иском указав, что 10 июля 2015 года заключил с ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» договор №ПД14910/15/0678 на покупку в построенном доме однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, номер на площадке 3 общей площадью 39,8 кв.м. Стоимость квартиры в соответствии с п.3.2 договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства перед ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» были исполнены в полном объеме, Дому, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес>. 02 июля 2016 года истец получил ключи от квартиры, заключил с ООО «УК Ольгино» договор управления многоквартирным домом, а также оплатил коммунальные платежи. Тем самым принял квартиру 02 июля 2016 года. До настоящего времени продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> вследствие чего истец не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру.

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, в судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Третье лицо - представитель Администрации городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 10 июля 2015 г. между ответчиком - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Витун Г.Н. заключен договор №, согласно которому Витун Г.Н. покупает, а ответчик продает в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № на площадке 3. Стоимость квартиры в соответствии с п.3.2 договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <данные изъяты> рублей (л.д.9-11).

Обязательства со стороны Витун Г.Н. по оплате вышеуказанного договора подтверждаются платежным поручением № от 17 июня 2016 года (л.д.12).

03 июня 2016 года многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, (л.д.23-28).

29 июня 2016 года Витун Г.Н. выдан временный ордер на вселение в квартиру <адрес>

02 июля 2016 года между ООО «УК Ольгино» и Витун Г.Н. заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.15-22).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Витун Г.Н. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Витун Г.Н. надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Витун Григория Николаевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Витун Григорием Николаевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья С.Д. Двуреченских