Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2022 (2-540/2021;) ~ М-417/2021 от 28.10.2021

Копия                                          Дело № 2-85/2022

24RS0008-01-2021-000887-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года                                  пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием ответчика Кляйн С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой О. В. к Кляйн С. В. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева О.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что 19.08.2020 г. между Яковлевой О.В. и Кляйн С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Стоимость объектов недвижимости составляет 230 000 рублей, в том числе жилого дома - 100 000 рублей, земельного участка - 130 000 рублей. В соответствии с договором, оплата производится ответчиком в рассрочку путем внесения ежемесячных платежей равными суммами по 10 000 рублей в срок до 25 числа каждого месяца. Согласно п. 16 договора, при однократном нарушении покупателем срока внесения оплаты более 2-х месяцев подряд, продавец вправе обратиться в суд для расторжения договора и возврата объектов недвижимости, при этом документально подтвержденные судебные расходы продавца, а также неустойка, рассчитанная согласно п. 17 договора, покупателю не возвращается и удерживается из произведенных платежей. В нарушение условий договора, ответчик с 19.06.2021 г. платежи не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность за 3 месяца (июль-сентябрь 2021 г. размере 30 000 рублей). Кроме того, в январе, марте, мае 2021 года платежи вносились ответчиком с нарушением установленного срока. По состоянию на 22.10.2021 г. ответчиком оплачено 100 000 рублей, сумма задолженности составляет 130 000 рублей. В связи с тем, что ответчик нарушил срок внесения оплаты более двух месяцев подряд и внесенная сумма оплаты составляет менее 50% цены договора, истец считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи. Кроме того, в силу п. 17 договора, в случае нарушения покупателем сроков и порядка оплаты по договору, неоплаты объектов недвижимости путем полного или частичного отказа (уклонения) от оплаты, покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 1% от просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 100% от общей стоимости объектов недвижимости. Согласно представленному расчету, размер неустойки составляет 22 300 рублей. Письмом от 22.10.2021 г. истец уведомил ответчика о расторжении договора и о зачете суммы неустойки в размере 22 300 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 500 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей в счет внесенных платежей за оплату объектов недвижимости. В случае расторжения договора купли-продажи, истица должна вернуть ответчику денежные средства в размере 62 200 рублей.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 19.08.2020 г., вернув стороны в первоначальное положение, обязав Кляйн С.В. вернуть указанное в договоре недвижимое имущество. Прекратить право собственности Кляйн С.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности в отношении указанного недвижимого имущества. Признать право собственности на недвижимое имущество за Яковлевой О.В. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 руб., а также по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец Яковлева О.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, извещены надлежаще.

С учетом мнения ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании ответчик Кляйн С.В. с иском согласился. Дополнительно суду пояснил, что неисполнение обязательств по договору имело место по объективным причинам в связи со сложным материальным положением. Не возражал против удовлетворения требований. Просил взыскать с Яковлевой О.В. в свою пользу оплаченные по договору денежные средства за вычетом неустойки и судебных расходов

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Яковлевой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В этом случае в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.08.2020 г. между Яковлевой О.В. (продавец) и Кляйн С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:08:2601002:149 общей площадью 1038 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 24:08:2601002:304 общей площадью 24 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласованная сторонами стоимость объектов недвижимости составляет 230 000 рублей, в том числе жилого дома - 100 000 рублей, земельного участка – 130 000 рублей (п. 3 договора). В силу п. 4 договора, оплата производится ответчиком в рассрочку путем внесения ежемесячных платежей равными суммами по 10 000 рублей в срок до 25 числа каждого месяца, начиная после месяца, в котором произведена регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю. Пунктом 16 договора предусмотрено, что при однократном нарушении покупателем срока внесения оплаты, установленного п. 4 договора более 2-х месяцев подряд, продавец вправе обратиться в суд для расторжения договора и возврата объектов недвижимости, при этом документально подтвержденные судебные расходы продавца, а также неустойка, рассчитанная согласно п. 17 договора, покупателю не возвращается и удерживается из произведенных платежей. Согласно п. 17 договора, в случае нарушения покупателем сроков и порядка оплаты по договору, неоплаты объектов недвижимости путем полного или частичного отказа (уклонения) от оплаты, покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 1% от просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 100% от общей стоимости объектов недвижимости.

Указанный договор подписан сторонами без разногласий, зарегистрирован 11.09.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2021 г., спорные жилой дом и земельный участок в настоящее время зарегистрированы на праве собственности за Кляйн С.В., установлены ограничения (обременения) – ипотека в силу закона.

Согласно выписке истории операций по дебетовой карте Сбербанк за период с 01.09.2020 г. по 31.08.2021 г., общая сумма, выплаченная Кляйн С.В. в пользу Яковлевой О.В. по договору в счет оплаты стоимости недвижимого имущества составляет 100 000 рублей.

Вместе с тем, из материалов дела следует и ответчиком не оспаривалось, что ежемесячные платежи по договору купли-продажи ответчиком вносились несвоевременно. Так, ежемесячный платеж по договору предусмотрен 25 числа каждого месяца, при этом платеж за январь 2021 года был внесен 10.02.2021 г, за март 2021 года - 31.03.2021 г., за май 2021 года – 15.06.2021 г., после 19.06.2021 г. платежи по договору ответчиком не вносились.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку внесения платежей, предусмотренной договором, согласно которому по состоянию на 22.10.2021 г. общий период просрочки составил 223 дня, сумма неустойки – 22 300 рублей. Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически правильным, в связи с чем, суд полагает возможным согласиться с данным расчетом.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не выполнены в полном объеме обязательства покупателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.08.2020 г. по оплате приобретенного им спорного недвижимого имущества. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заключенный между Яковлевой О.В. и Кляйн С.В. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, стороны подлежат приведению в первоначальное положение, в связи с чем, суд полагает необходимым расторгнуть оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекратив право собственности, зарегистрированное за ответчиком Кляйн С.В., на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> спорное недвижимое имущество возвратить в собственность истца Яковлевой О.В.

При этом с истца Яковлевой О.В. подлежат взысканию в пользу ответчика Кляйн С.В. уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 100 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, несение которых подтверждается соглашением на оказание юридической помощи от 21.10.2021 г., заключенным между адвокатом Ивановой Т.Н. и Яковлевой О.В., квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 22.10.2021 г. на сумму 10 000 рублей, выданной Коллегией адвокатов Красноярского края «Бизнес и право».

При определение размера подлежащих взысканию расходов суд учитывает категорию дела, характер и объем оказанных услуг, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным требованиям, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, с ответчика полежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска, в размере 5 500 рублей, поскольку несение указанных расходов подтверждено чек-ордером Сбербанк от 12.11.2021 г.

В соответствии с положениями ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае: если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным иском имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

В связи с чем, суд считает возможным произвести зачет удовлетворенных исковых требований Яковлевой О.В. к Кляйн С.В., следовательно, с Яковлевой О.В. в пользу Кляйн С.В. подлежат взысканию денежные средства в сумме 66 200 рублей (100 000 – 22 300 – 10 000 – 5 500).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлевой О. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Яковлевой О. В. и Кляйн С. В..

Прекратить право собственности Кляйн С. В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше недвижимое имущество.

Признать право собственности Яковлевой О. В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Взыскать с Яковлевой О. В. в пользу Кляйн С. В. уплаченные по договору купли-продажи от 19 августа 2020 года денежные средства в сумме 66 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Т.Н. Лактюшина

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2022 года

Копия верна:

Судья                                 Т.Н. Лактюшина