Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2021 (2-4097/2020;) ~ М-3477/2020 от 21.12.2020

производство № 2-829/2021

УИД 67RS0003-01-2020-006815-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года                                                                                                                 г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего         Калинина А.В.,

при секретаре                 Гудковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумакова Алексея Валерьевича к ООО «ВитебскЖилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Тумаков А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «ВитебскЖилстрой», в обоснование требований указав, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от 22.06.2017 №, принял участие в строительстве двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 64, 66 кв.м, расположенной на 4 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В свою очередь, застройщик ООО «ВитебскЖилстрой» обязался построить вышеуказанную квартиру не позднее 31.09.2017. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме. На день подачи искового заявления обязательства Застройщика не исполнены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, акт приема-передачи квартиры не подписан. Имущественные права на квартиру находятся в залоге в Смоленском РФ АО «Россельхозбанк». Полагает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ, как одним из способов защиты, имеет право на признание за ним права собственности на объект незавершенного строительством по решению суда. В этой связи, просит суд: признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес> виде двухкомнатной квартиры № в обозначенном доме общей проектной площадью 64,66 кв.м, расположенной на 4 этаже незавершенного строительством многоквартирного 14-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения в блок-секции 3,4,5 II этап строительства.

В судебное заседание истец не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще своевременно, ранее в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВитебскЖилстрой», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований, подтвердив, что на приобретение спорного объекта недвижимости истцом был взят ипотечный кредит, который до настоящего времени не погашен, имущественные права на объект долевого строительства находятся в залоге в Смоленском РФ АО «Россельхозбанк».

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «ВитебскЖилстрой» - Конорев В.А. в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежаще.

При таких обстоятельствах суд на основании ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу указанных выше правовых норм, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено, что 22.06.2017 между ООО «ВитебскЖилстрой» (застройщик) и Тумаковым А.В. (дольщик) подписан договор долевого участия в строительстве жилого дома № 113-Д, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 64,66/62,96 кв.м (без учета и с учетом понижающего коэффициента площади лоджии), расположенную на 4 этаже в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стоимостью 2 828 875 руб. (далее – договор) (л.д. 10-16).

Денежные средства за квартиру уплачены истцом в полном объеме (л.д. 27-28), что спорным по делу не являлось.

Указанный объект недвижимости был приобретен Тумаковым А.В. за счет средств ипотечного кредита, полученного по договору, заключенному с АО «Россельхозбанк» 10.07.2017.

В последующем между Банком и Дольщиком был заключен договор рефинансирования 1843001/0310 от 05.04.2018.

До настоящего времени кредит не погашен, задолженность на 22.01.2021 составляет 531 347,71 руб. – остаток ссудной задолженности, 2 513,34 руб. – остаток по процентам (л.д. 92-101).

В отношении имущественных прав по договору долевого участия в строительство жилого дома № 113-Д от 22.04.2017 между АО «Россельхозбанк» и Тумаковым А.В. заключен договор о залоге имущественных прав (требований) от 24.04.2018 № (л.д. 17-22).

Застройщик принял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома в 3 квартале 2017 года и не позднее 31.09.2017 передать участнику долевого строительства объект долевого участия (п. 3.2.3 договора).

Вместе с тем до настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено, квартира в собственность истца не передана.

Приведенные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела.

24.12.2020 по делу № А62-6527/2020 в отношении ООО «ВитебскЖилСтрой» Арбитражным судом Смоленской области вынесено решение о признании обоснованными требований кредиторов и признании несостоятельным ООО «ВитебскЖилСтрой» (банкротом), введениии в отношении него процедуру банкротства – конкурсное производство сроком на 1 год с применением правил Параграфа 7 Главы 9 Закона о банкротстве (л.д. 74-78).

Указанное решение обращено к немедленному исполнению, вместе с тем, как следует из публично размещенных сведений картотеки арбитражных дел, в законную силу не вступило, в настоящее время обжалуется в апелляционном порядке.

При этом, согласно разъяснений, содержащихся в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Данная правовая позиция не противоречит по существу и приведенной Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 27.11.2019, согласно которой после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.

То есть, в случае подачи иска до возбуждения производства по делу о банкротстве также определяет порядок рассмотрения дела судом общей юрисдикции при подаче иска до введения соответствующих процедур.

При этом, применительно к положениям ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений, могут быть предъявлены к застройщику в рамках дела о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика.

Настоящее исковое заявление подано в суд посредством направления почтовой связью 18.12.2020 (л.д. 50), то есть до принятия Арбитражным судом Смоленской области решения от 24.12.2020 о признании ООО «ВитебскЖилСтрой» банкротом, в связи с чем, настоящее дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

    Кроме того, как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.2019 № 78-КГ19-40, прекращение судом дела, принятого к производству с соблюдением правил подсудности в связи с необходимостью рассмотрения его в иной процессуальной процедуре, возникшей в процессе его рассмотрения по существу, в данном случае, не отвечает реализации принципа справедливого судебного разбирательства посредством независимого и беспристрастного суда в разумные сроки и не способствует установлению правовой определенности в спорных правоотношениях в разумные сроки, а значит, не обеспечивает гарантированное Конституцией Российской Федерации и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод право на судебную защиту.

Разрешая заявленные требования, суд указывает на то, что в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснений данных в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в соответствии со ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона № 214-ФЗ, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон № 214-ФЗ также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 59 Постановления № 10/22 разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Как следует из справки о строительной готовности объекта, выданной ООО «ВитебскЖилстрой», объект 14 этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения в <адрес>, по состоянию на 23.12.2020 степень готовности объекта по параметрам строительства составляет 100%, за исключением благоустройства – 90%.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, объект существует в натуре, иных обстоятельств, препятствующих передаче квартиры как объекта незавершенного строительства в собственность истца не установлено, суд считает, что исковые требования Тумакова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тумакова Алексея Валерьевича удовлетворить.

Признать за Тумаковым Алексеем Валерьевичем право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 64,66 кв.м, расположенную на четвертом этаже незавершенного строительством многоквартирного 14-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, блок-секция № 3,4,5 II этап строительства.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 24.03.2021